政策利好托底需求
新房刚需领跑、业态分化加剧
政策方面，5月份厦门出台六项公积金优化新政，从多子女家庭、卖旧换新利率优惠、代际互助提取、家装及车位提取等多维度优化购房支持政策，切实降低自住置业成本。
土地方面，本月厦门无新增商住用地供应及成交。
新房市场方面，整体供应大幅回落、成交韧性稳健；商品住宅供应11.64万㎡，环比-49.47%、成交18.25万㎡，环比+5.44%，呈现量升价跌，成交均价33588元/㎡，环比下滑7.86%，以价换量仍是主流逻辑。成交由刚需产品主导，中小面积、低总价房源成交占比领跑；住宅库存稳步去化、周期收窄至23.6个月。二手住宅成交环比回调，但市场仍在修复通道，以价换量格局延续，一二手成交比值上行。
房企格局，本土国央企领跑销售榜单，行业马太效应加剧，岛外大盘+岛内改善盘构成成交主力。
营销动态方面，5月房企依托五一、母亲节、520节点集中开展主题营销引流，五缘湾等片区改善新项目启动前置蓄客。
新盘动态方面，国贸海上阳光项目持续蓄客当中，预计在6月开盘。
后市预判：6月房企年中冲刺有望推动新房供应回暖，刚需需求持续释放；二手房短期维持温和修复，商办高库存困境短期内难实质性改善。
1
楼市政策
◆5月20日，厦门出台六条公积金措施：多子女家庭贷款按首套房利率执行，支持装修、购买车位（库）提取。
2
城市规划
◆厦门市教科院附属学校划片拟定，于小学和初中秋季开办；
◆马銮湾新城南岸中轴北段市政配套工程获市发改委批复正式立项；
◆5月27日，厦漳高速公路扩容、全程双向八车道；
◆5月20日，厦门出台六条公积金措施：多子女家庭贷款按首套房利率执行，支持装修、购买车位（库）提取。
3
行业资讯
◆5月19日，龙湖集团如期完成“21龙湖04”的本金兑付与付息，涉及总金额约15.54亿元，包含本金14.95亿元、利息约0.59亿元。公开资料显示，“21龙湖04”发行金额为15亿元，票面利率3.93%。
◆5月27日，金地集团召开2025年度暨2026年一季度业绩说明会。董事长徐家俊介绍，当前金地所有公开市场到期债务实现清零。
◆5月29日，上海四批次土拍收金110.45亿元，4宗溢价、1宗底价成交。保利发展底价斩获青浦、溢价17.21%获得虹口地块，总耗资约19.71亿元。
◆5月29日消息，融创与深圳瑞捷达成合作，在天津梅江壹号院、北京融创壹号院、武汉光谷壹号院等多个项目中，引入全周期品质测评体系。
近日，广东省清远市住建局印发通知，明确全市新建住宅工程全面推行“业主预看房”制度，切实提升新建住宅工程品质，保障购房者权益。
4
土地市场
新
房
5
商品房
6
商品住宅
7
开盘情况
本月厦门无项目开盘入市。
8
商办市场
