厦门2026春节楼市，成色如何？

2026年春节假期，厦门房地产市场身处传统淡季，叠加返乡、出游等因素影响，整体成交保持低位运行，但在政策持续托底、房企主动施策的双重作用下呈现出鲜明的结构性特征。全市在售项目精准开展联动营销，区域布局与推广策略分化显著，成交端与营销端形成有效呼应，为厦门楼市全年结构性复苏勾勒出清晰路径。

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政策驱动，市场企稳基础持续夯实

2026年春节楼市的平稳运行，离不开政策红利与房企营销的协同发力，市场从“政策托底”向“市场自发复苏”稳步过渡，企稳向好的基础不断夯实。

在交易环节，1月1日起，不满2年住房销售增值税征收率从5.3%降至3%；个人出售2年以上住房免征增值税。同时，换购住房个人所得税退税政策延续至2027年底，对改善型需求形成直接激励。

在金融支持方面，1月7日，厦门优化住房公积金使用规则；1月19日，商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。这些措施显著降低了购房门槛和持有成本，多重利好有效降低了购房成本，激活了置换与刚需需求。

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营销务实差异化，多元策略精准对接客群需求

春节期间，厦门房企营销手段呈现“务实化、差异化”的精准施策，四类策略覆盖不同客群需求，实现营销效率与客群粘性的双重提升。

价格优惠占比最高（47.4%）：各项目推出一口价房源、限时立减等优惠，直接降低购房门槛，对刚需客群吸引力显著。其中联发臻华府最高立省37万元，象屿西溪云境认购即立减6.88万元；

附加福利配套（36.8%）：搭配物业费减免、品牌家电礼包等配套福利，降低业主长期居住成本，如招商・湾湖臻境为购房者赠送12个月物业费；

体验营销增粘性（42.1%）：通过围炉煮茶、非遗DIY、新春嘉年华等特色活动提升案场人气，延长客户停留时长，如国贸象屿海上雅颂推出龙虎灯DIY活动，增强与客户的互动粘性；

老带新激励拓客（26.3%）：设置老带新推荐奖励，充分激活老业主资源，降低房企获客成本。

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供应先释后收，岛外为认购主力

从供应端来看，节前供应节奏呈现明显的“前松后紧”特征。节前三周，全市商品住宅新增供应8.98万㎡、783套，供应格局高度集中，其中中交文澜天玥、华清园两盘贡献557套，占比超七成，剩余226套由联发嘉悦里、建发书香云锦分别推出。进入节前阶段，受外来刚需、刚改客群集中返乡影响，市场有效需求阶段性缩减，房企推盘意愿显著降温，供应端随即收紧，仅建发书香五缘、建发璞云两盘取证，合计仅72套，整体布局趋于保守。

从区域认购表现来看，春节假期厦门楼市受返乡、出游等因素制约，整体成交维持低位，但岛外集美环杏林湾、海沧马銮湾、翔安南部新城等刚需刚改核心板块，凭借配套成熟、价格适配、营销力度大等优势，认购活跃度实现领跑。

岛内市场虽成交占比偏低，但核心原因是岛内产品以高端改善、豪宅为主，客群决策周期长，不受春节营销窗口影响，高净值客群的购房需求呈现较强的抗周期韧性。

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后市分化格局将持续深化

结合当前政策利好环境、春节营销积累的客群基础与市场真实需求的释放节奏，短期来看，三月楼市行情有望迎来阶段性回升，长期来看，市场结构性分化的格局将持续深化。价格层面，房企将延续“稳价促销”的核心策略，整体市场将以板块化、项目化的“以价换量”为主，通过差异化的价格策略撬动有效需求，从而保持价格体系整体稳定。

此外，即将步入的三月作为节后购房需求集中释放的重要窗口期，将成为检验市场复苏动能的关键阶段。对购房者而言，置业核心在于聚焦核心板块、结合自身需求精准选择；对房企来说，在分化的市场格局中，产品力的精耕打磨、客群导向的精准营销，将成为撬动需求、穿越行业周期的核心竞争力。

整体来看，厦门楼市已牢固奠定结构性复苏的基调，随着政策效应的持续释放、市场需求的逐步回暖，平稳运行、良性发展将成为全年市场的主旋律，结构性机会将成为市场发展的主要看点。