政策持续保驾护航、市场供应相对积极
政策方面，1月份央行发布商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%；财政部、税务总局、住房城乡建设部则延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策、即置换一卖一买退个税，延续至2027年12月31日。当前政策举措共同构成了一个“降低门槛—提升流动性—减轻负担—激活需求”的政策闭环。
土地方面，本月厦门无新增商住用地供应及成交。
新房供应方面，1月厦门商品住宅新增供应15.10万㎡，环比上涨4.4%，为华清园一期、天樾云颂、中交文澜天玥、象屿兰亭雅颂、联发嘉悦里、建发书香云锦、象屿凤鸣雅颂和建发璞云共八个项目获取预证，共新增供应1168套房源；成交量跌价升，共成交6.07万㎡，环比下跌31.7%，岛内豪宅项目集中成交助力成交均价上涨至39499元/㎡，除了思明区在天樾云颂项目备案助力下成交显著上涨外，其余各区域成交皆环比回落。
开盘方面，1月新盘供应相对积极，天樾云颂二期、象屿兰亭雅颂、中交文澜天玥观澜和文颂接连入市，整体去化相对一般，接下来2月厦门楼市传统淡季，预计推盘意愿相对低，预计供应将暂时延缓。
营销动态方面，1月市场活动皆在举行新年新春好礼相关系列活动，以安家补贴及新春优惠为主要形式，一口价/特价房源活动持续上线，同时，有个别项目进行了专场团购会活动，精准吸引片区客群，对标板块内学区等配套优势，不断强化项目卖点，持续加大让利力度，但整体认购转化率相对较低，活跃度有待提振。
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楼市政策
◆1月15日，央行官宣：商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%；
◆1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部:延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2
城市规划
◆1月，思明区全民健身中心及老年服务综合体项目主体结构全面封顶；
马銮湾新城南岛九年制学校项目预计2026年9月正式交付，规划60个教学班、将提供2880个学位；
1月，厦门市发改委发布同翔高新城产业公共服务配套建设项目苏溪幼儿园投资概算的批复。
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行业资讯
◆保利：1月份实现合同销售金额约37亿元
◆世茂：1月份实现合同销售金额15.1亿元
◆正荣：1月份实现合同销售金额3.46亿元
◆绿城：1月份总合同销售金额约97亿元，同比减少14.16%
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土地市场
本月厦门无供应/成交商住用地。
新
房
5
商品房
本月商品房新增供应20.42万㎡，环比上涨15.8%，供应2340套房源；成交持续量跌价升，共成交11.98万㎡，环比下跌19.4%，均价上涨至22514元/㎡，恒亿莱蒙住区和天樾云颂助力区域成交上扬。
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商品住宅
本月商品住宅新增供应15.10万㎡，共8个楼盘获批预售，供应1168套房源；成交6.07万㎡，岛内豪宅项目集中成交助力成交均价上涨至39499元/㎡；思明区在天樾云颂项目备案助力下成交显著上涨。
本月天樾云颂和保利安控御宸天悦项目集中成交助力180㎡以上面积段成交占比跃升至14%、位居第三；80-90㎡面积段成交占比持续位居首位，主力成交项目为象屿兰亭雅颂、自在海和联发嘉悦里。
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开盘情况
1月新盘供应相对积极，天樾云颂二期、象屿兰亭雅颂、中交文澜天玥观澜和文颂接连入市，整体去化相对一般。
本月商品住宅供过于求，库存面积持续上涨至269.73万㎡，去化周期升至25.5个月。其中普通住宅存量共247.36万㎡、去化周期跃升至25.1个月；别墅库存下行至22.37万㎡、去化还需31.9个月。
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商办市场
本月商业市场市场新增供应0.15万㎡，为华清园一期和建发书香云锦两个项目获取预售，共43套房源；成交量价齐跌，成交0.52万㎡，成交均价持续下行至13247元/㎡，明发星悦城为主力成交项目。
本月办公市场新增供应0.33万㎡，为中建厦门金山财富中心项目6套房源获批预售；成交方面，办公市场成交量涨价跌，成交3.05万㎡，在恒亿莱蒙住区项目高位成交影响下、均价下跌至5679元/㎡。
