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在结束2025年年终冲刺后，1月进入休整期，且受春节前传统淡季影响，返乡置业潮尚未启动，客户观望情绪浓厚，成交呈现量价双降态势。本月市区商品住宅供应端新增面积约2.35万㎡，环比上涨42.8%，成交量跌至3.24万㎡，环比下跌20.2%，主力成交项目为城投雲湖天境、励欧南湖一号、吾悦品悦四季和联发君领壹号，主力成交项目中高低单价价差达1.5万元/㎡，市场整体成交仍以刚性需求为主，高端盘无法平衡低价盘，未拔高市场均价，均价下跌至11892元/㎡，环比下滑6.0%。漳州楼市已进入"精耕时代"，头部项目突破均价天花板，新兴板块以价格弹性激活增量市场。
1月成交总价150万元以上房源占比显著提升。其中150–200万元段成交38套，300万元以上豪宅成交17套，套均价分别达167万元和541万元。
300万元以上高端段：17套均来自城投雲湖天境，单盘贡献9189万元成交额，其21459元/m²成交单价与541万元套均价格显著高于市场均值，核心驱动力源于碧湖板块稀缺湖景资源与国企开发背景——前者提供不可复制的生态溢价，后者强化资产安全属性，共同吸引高净值客群优先配置。该现象印证高端市场"量缩价升"逻辑，凸显稀缺资源对溢价能力的决定性作用。
50–100万元和100-150万刚需/改段：本月分别成交90套和85套，分占35%和33%，位居前2名，前者集中于价格洼地的圆山新城与边郊板块的80-90㎡，后者则为主城区品质项目刚改面积段110-130㎡。结合春节前返乡置业潮临近窗口期，购房者对产品品质敏感度提升，开发商亟需通过精准促销激活潜在购买力。
150–200万元改善段：本月成交38套，占比15%， 主力面积段集中于120㎡以上，满足改善及终改客户需求，主力来自锦绣碧湖、吾悦品悦四季和悦港名都等项目，项目具有板块成熟、配套完善、品质大盘等改善特点，在新年购房优惠折扣的助力下性价比拉满。
1月市区TOP10房企商品房操盘销售金额与面积占比分别达82%和74%，其中漳州城投金额市占达26%，以断层优势斩获冠军，另有励欧、新城、恒晟等民企跻身头部位置，国、民企同台发力，共筑行业发展新格局。
漳州城投以1.27亿元和0.66万㎡的成绩包揽企业榜金额&面积冠军，主力来自城投雲湖天境，单盘金额0.96亿元和面积0.44万㎡，业绩占比分别达76%和67%。项目依托碧湖稀缺湖景资源及城投国企信用背书，吸引改善客群溢价买单，斩获1月份住宅项目榜单双冠。作为本土国企，旗下仍有多个项目在售/待售，华昌上郡、云璟、66號院等项目有望在2026年助力企业稳居头部。
励欧地产摘得企业榜金额&面积亚军，其中主力贡献仍来自高新区励欧南湖一号，本月商品房成交面积0.48万㎡，金额0.36亿元，为企业贡献超80%的业绩。2025年项目精准卡位圆山新城价格洼地，主打高性价比大平层与别墅产品，填补区域零供应缺口，在供需失衡中实现绝对稀缺性溢价，斩获市区住宅项目面积年榜冠军。2026年企业持续深耕漳州，上半年或迎来励欧观宸、励欧臻誉2个新项目入市，将继续助力企业再攀高峰。
2026年1月漳州楼市的表现可以用“谨慎乐观”来形容。虽然整体数据平淡，但结构性亮点已经显现。改善型产品的需求韧性、本土企业的崛起、核心区域的持续吸引力，这些都是积极信号。但也要清醒认识到，市场全面复苏仍需时日。
对于购房者来说，当前或许是不错的窗口期。政策支持下，开发商促销力度较大，选择面也更广。对于房企而言，粗放式增长的时代已经过去。谁能真正理解漳州客户的需求，谁能在产品设计、品质营造上做到极致，谁就能在这轮调整中脱颖而出。
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