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2026年开年伊始，厦门房地产市场在政策利好、市场需求释放和区域分化等多重因素的共同作用下，迈入结构性修复的新阶段。岛内思明区天樾云颂二期和湖里区保利安控御宸天悦项目凭借核心地段优势维持高单价，而岛外翔安、集美等区域多个项目则以相对较高的成交量支撑市场活跃度。
政策频频出台
多方共同助力
1月，楼市政策接连出台，覆盖了商业贷款首付比例、住房公积金贷款与提取机制、限购限售制度、房贷贴息安排以及税费优惠政策等多个维度，政策组合拳精准聚焦于多子女家庭、新市民、青年群体等关键购房人群，同时兼顾商业房产投资者与改善型需求者，体现稳市场、促流通、降成本、提信心等多重战略意图。
从政策内容来看，1月1日起正式实行，将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%(原5.3%)的征收率全额缴纳增值税，降了2.3%；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。1月7日，厦门住房公积金管理委员会连续发布四份文件，全面优化住房公积金使用规则。
1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部:延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
1月19日起，央行表示将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。1月29日，福建省分行正式通知全省商业用房贷款最低首付比例由50%下调至不低于30%，政策同步适用于厦门。
降低首付比例、房贷贴息、增值税免征、房票安置等配套措施的持续同步推进，这些举措共同构成了一个“降低门槛—提升流动性—减轻负担—激活需求”的政策闭环。
新盘接连供应入市
豪宅助力均价上扬
1月份，厦门全市商品房新增供应面积20.42万㎡、环比上涨12.0%；成交持续下行至11.98万㎡、环比下跌19.5%；成交均价22503元/㎡、环比上涨6.7%。
其中，商品住宅新增供应面积15.10万㎡、环比上涨4.8%；成交面积6.07万㎡、环比下跌31.7%；商品住宅成交均价在保利安控御宸天悦和天樾云颂等岛内豪宅项目相对集中备案的助力下跃升至39482元/㎡。
1月份，思明区天樾云颂二期、集美区的象屿凤鸣雅颂和中交文澜天玥等纯新项目接连首开入市，市场商品住宅供应量持续上扬，库存面积随之同步上涨至269.51万㎡、去化周期相对持平在23.6个月。
国贸跃居销售榜首
安居控股份额跃升
国贸地产
本月成交表现亮眼，包揽房企权益和操盘销售金额榜冠军。月度操盘金额达6.38亿元。主力贡献项目为思明区天樾云颂二期项目、翔安区国贸樾云墅和学府锦樾项目，其中，天樾云颂二期单盘表现尤为突出，月度成交4.84亿元、0.65万㎡，摘得商品住宅单盘成交金额榜和面积榜双冠军；国贸樾云墅项目以成交0.97亿元、0.31万㎡跻身项目单盘销售和面积榜。
安居控股
1月全口径销售金额达8.61亿元、跃居为全口径房企销售金额榜冠军。合作为其主要战略形式，其中，与国贸合作的天樾云颂和与保利合作的御宸天悦为其月度业绩的主要构成项目，除此之外，自营项目中，水晶芸溪5期、水晶溪上等项目也有部分零星房源备案共同助力。
建发房产
依旧维持相对较高的销售业绩，1月位居房企权益和操盘销售金额榜亚军，市场占有率稳居高位，单盘销售金额榜单中占据4席，当前主力在售项目分布广泛，建发鲤悦、建发望湖、建发书香五缘、建发璞云、建发港务瑞湖公馆、建发象屿观雲和建发书香云锦等众多项目同步主力在售，覆盖产品范围广，共同助力其业绩。
2026年为十五五规划的开年，也作为稳地产关键年，政策必将继续靠前发力，预计更多精准措施出台，助力市场企稳。与此同时，市场端新房产品力的持续提升也将倒逼二手房“优胜劣汰”，好房子、高品质住宅等将更受青睐，普通老旧房源降价压力恐进一步加剧。
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