2025年度福建「产品力测评」
入围名单已公布
通过初步筛选，共46个项目分别入围
2025年度福建【高端奢居】作品
2025年度福建【轻奢美宅】作品
2025年度福建【品质人居】作品
2025年度福建【新锐奢居】作品
1月27日起
将多个项目集一组进行路演报告
项目排名不分先后
本期路演项目如下↓↓↓
福州·左海金山文翠
福州·榕发锦珹大观
福州·建总流花溪一期
福州·建总瑞玺
福州·新榕云行
莆田·建发联发望湖
莆田·建发联发御湖
莆田·联发嘉和府
左海金山文翠由市属国企左海打造，为左海翠系首个学院派作品+左海首个透明卖场实践项目，项目位于仓山区金山板块，共规划4栋17F小高层及5栋32F高层，可售住宅总建约7.08万㎡，共502户，主推128-149 ㎡四房产品。项目距离地铁5号线马榕站仅300米，交通便利划片学校为金山小学金闽校区，周边有仓山万达，爱琴海购物公园、欢乐颂、融侨外滩壹号等多个大型商业综合体，步行可达闽江公，生活配套齐全。
鸟瞰图、总平图
主力户型▶
建面约128㎡四房两厅两卫
一梯一户私密梯厅，独立电梯间使用空间高达11㎡以上；
约6.3米南向大横厅搭配全景落地玻璃，实现采光与视野的双重升级；
建面约149㎡四房两厅三卫
超16米南向四开间大面宽，加上落地超宽屏，LDKB大方厅，南北通透，视野开阔；
双套房设计等，可和长辈实现分而不离的居住模式，私密性强
社区空间▶
项目约38米的酒店式归家大门，搭配以蓝翡翠奢石为底座、“百鸟朝凤”的纯铜雕塑，以恢弘气势奠定了归家的“第一眼震撼”，进入大门，来到约460㎡的地下庭院，蓝翡翠奢石池底倒映水景，结合水脉归家礼序打造鱼鳞纹叠水景，此外，项目还配备双会所，地下会所约1120㎡，包含国标级室内恒温泳池、健身区、全镜面瑜伽室、艺境书吧等功能空间。楼栋架空层则规划了六大功能泛会所，包含会客厅、阅读区、儿童区等，整个地下会所与约460㎡下沉式庭院高度融合，超高的玻璃幕墙设计，让室内与室无界交融。
实景图
榕发锦珹大观位于晋安区长乐中路东侧，晋连路南侧，地处晋安、台江、鼓楼三区交汇的王庄核心板块，区位优势明显。项目自带1.3万㎡商业街区，还紧邻世欧广场、长福烟火里等热门商业配套，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活图景。此外项目1公里内晋安河、光明港公园等景观资源环绕，交通上更有地铁4号线、滨海快线双地铁加持，周边配套醇熟。项目占地超百亩，总建面约为26.5万㎡，定位改善社区，共规划22栋16-39层小高层、高层、超高层住宅，项目可售1461套，主力户型为建面129-238㎡精装四房大平层。
效果图（过程稿）、区位图
主力户型▶
建面约129㎡四房两厅两卫
2T2的设计，拥有独立电梯厅，保障隐私性；
四开间朝南，采光、通风性良好；LDKG一体化布局，活动空间灵动开阔；
主卧套设计，拥有步入式衣帽间，270°转角窗，空间奢阔，居住舒适度高；
建面约149㎡四房两厅两卫
2T2户，充足公共空间，且有独立入户玄关，让归家多了一份仪式感；
南向13.7米大面宽，户型通透；
主卧套房系统，搭配270°转角窗设计，双面采光，整体通透舒适；
建面约169㎡四房两厅三卫
项目的主力户型，2T2户设计，独立门厅，专属归家礼遇；
餐客厅一体化连接12米阳台，空间尺寸感十足；
南向双套房设计，家庭成员拥有各自独立空间，提升居住品质；
建面约193㎡四房两厅四卫
独立入户门厅，南向15.1米大面宽，南北通透；端厅设计，景观视野开阔，尺寸感足；
主卧大套房设计，配置浴缸、双台盆，步入式衣帽间，套内尺寸感、开阔感十足，尽显主任奢阔。
社区空间▶
项目打造了约5.2万㎡的中央园林，设计借鉴了“福丝榕绣”的在地文化元素，结合流瀑、叠水与花池，营造出四季有景的度假式体验。会所设施方面，项目配置了约2000㎡的下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅和品茗室等功能。此外，项目还规划了6大主题的架空层泛会所，满足全龄段业主的休闲需求。整体而言对于看重生活品质和圈层认同的改善型买家来说这里是不错的选择。
实景图
建总流花溪一期由市属国企建总打造，项目位于仓山区奥体板块，浦上大道与洪湾南路交汇处，金山公园旁，共规划16栋23-31F高层，可售总建12.82万㎡，共866户，主推129-222 ㎡产品。项目临近三环，规划中的地铁3号线和4号线延长线花溪南路站位于项目门口，紧邻流花溪公园、金山公园等生态资源，划片学校为仓山区教师进修学校附属第二小学、仓山实验中学。
鸟瞰图、区位图
主力户型▶
这三款户型定位清晰，从功能实用到空间享受层层递进，均体现了现代住宅对通透性、功能性与舒适性的追求。
例如建面约129㎡，在有限面积内实现经典四房格局，功能分区明确，南北通透保障了基础通风采光；其亮点在于通过大面宽阳台与带采光的电梯厅设计，巧妙拓展了采光面，提升了小面积户型的空间明亮感与附加值。
建面约148㎡户型则侧重空间互动与灵动体验，横厅设计带来开阔视野，LDK一体化布局打破传统区隔，增强了家庭成员的互动与融合，适合注重起居品质与交流感的家庭。
建面约169㎡户型面向高端改善需求，不仅拥有南向大开间、大横厅与宽景阳台带来的优越采光和视野，更通过“双主卧套房”的配置显著提升居住私密性与舒适度，三卫设计兼顾实用性，主卧三面采光进一步彰显了空间的尺度感与尊享体验。
总体而言，三款户型虽面积与配置不同，但均围绕“通透、明亮、互动”的核心展开，在各自面积段内做出了针对性优化，形成了从满足基础功能到追求品质生活的完整产品序列。
社区空间▶
社区内配备了一处约3000㎡的时尚会所，融合了闽都传统建筑风格与南洋建筑元素。社区内设施完善，外观时尚且富有文化的建筑风格提升了居住的品质。此外，该社区还精心配备了双入户大堂，以及架空层、车库星空入口和光厅星空顶等设施。
实景图
建总瑞玺为小体量改善社区，项目位于仓山区金山板块，仅规划3栋24-31F高层，可售住宅总建2.34万㎡，共166户，主推126-149 ㎡产品。项目距离地铁2号线洪湾站约500米，5号线金山站约650米，紧邻金山大道和浦上大道，交通便利，2公里内可达仓山万达广场、金山万科里、乐堤港等商业综合体，和金山公园、乌龙江湿地公园、闽江公园，划片学校为福州教育学院附属第四小学和仓山实验中学（本部），生活配套丰富。
鸟瞰图、区位图
主力户型▶
建面约126㎡四房两厅两卫
8.5米南向阳台，视野开阔，采光充足；搭配独立晾晒区，空间感更佳
3.1m层高新规设计，得房率较高
独立玄关设计，且有采光，提高居住舒适度；建面约149㎡四房两厅三卫
270°转角飘窗设计，采光效果好，视野开阔；
大面宽朝南，南北通透空间感较强
3.1m层高新规设计，得房率较高
部分户型拥有独立电梯厅，私密性较好
社区空间▶
在社区环境营造上，华润中寰悦府试图在高密度城市中心构建一处“隐于市”的静谧居所。项目借鉴传统造园技法，营造“溪谷山林”自然景观，让有限空间容纳无限山水意趣。约5.1m高架空层，打造全龄段、主题式泛会所空间。将社交客厅、健身空间、儿童乐园融合，是多元的休闲主场。约3.8m地下室层高，结合人车分流设计以精装酒店式标准打造归家动线，赋予地下空间全新的功能与尊崇感。
效果图（过程稿）
新榕云行为新榕地产首个第四代住宅社区，项目位于仓山区奥体板块高宅片区，共规划14栋22-32F高层，可售总建12.55万㎡，共772户，主推155-188㎡四房产品。项目临近三环，周边有社区底商、菜市场等可满足生存的基本需求，未来规划地铁4号线花溪南路站，划片英才小学（原冯宅小学）、十六中流花溪分校。
区位图、鸟瞰图
主力户型▶
建面约156㎡四房两厅两卫
•LDKG（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，增强空间感
•南向约15m大面宽，搭配三面采光，采光视野俱佳
•约50㎡大露台，灵动性高，提高生活舒适度
建面约176㎡四房两厅三卫
•客餐厅一体，空间较为开阔
•主卧套房设计，私密性更强；
•约60-80㎡空中庭院，且部分户型为L型露台，空间利用率高
建面约188㎡ 四房两厅三卫
•主次卧均设有独立卫生间，保障家庭成员的隐私，也更加便利；
•约100-120㎡空中庭院露台尺寸较大，灵动性强，空间利用率高
社区空间▶
项目打造约90米宽尺度大门，入门处的“金镶玉竹”环幕屏风由5500多片景德镇非遗工艺烧制的玉竹瓷片，搭配金属格栅组成，约8000㎡的社区园林，用“一心两轴双环十境”的园林布局打造全龄生态社区，约390米的花语轻氧漫步道与艺术云廊双环，不仅是遮风挡雨的通道，更是串联起中央花园、休闲会所与邻里空间的社区纽带，约2000㎡艺术会所，拥有私宴厅、星河泳池、乐活健身房、悦音唱吧等六大会所功能空间，多维社交场域。
实景图
建发联发望湖位于莆田市玉湖板块，享受一线湖景资源，坐拥玉湖环湖公园及市政运动公园（待建），同时临近正荣财富中心、玉湖里、华贸购物中心（规划中）及玉湖“两馆一宫“等各项配套，配套和景观资源丰富。项目规划139-330㎡高层产品。
区位图、鸟瞰图
主力户型▶
建面约330㎡四室三厅五卫
约52m2餐客厅观湖景观面，可揽玉湖湖景；
约9.3m横厅，约50m2客餐厅挑高设计约6.5m，享受大面宽舒适格局；
独梯独户，私享约21㎡电梯明厅，可布置入户花园；
主卧套房，270°景观环绕，南北主卧自由置换，多变功能格局。
建面约278㎡四室两厅五卫
LDK餐客厨一体空间约42㎡观湖界面，景观效果佳；
主卧套房，两大衣帽间自带起居室，独立舒适性佳；
四套卧全朝南设计；
约6.5m双层挑高观景客厅，空间格局舒适；
私享约15m2电梯厅可布置入户花园。
建面约210㎡四室两厅三卫
约55㎡一体式客餐厅，可看玉湖景观；
餐客一体空间纵贯南北，双景观阳台一侧望玉湖，一侧可看社区景观；
约44㎡客餐厅一体化设计，270°转角环幕观景餐厅&景观阳台多视角揽景；
景观高定主卧套房，独立衣帽间全采光卫浴空间自然入境，北向观湖主卧及南向观园主卧自由切换。
社区空间▶
项目为建发房产首次于莆田打造的风雅宋韵产品系，将宋代风雅人文的生活方式带入莆田。首创一层一户超大平层产品，巨幕观湖挑空客厅，双倍IMAX级观景视野，气象开阔。社区配套约2000㎡湖岛会所，内设恒温泳池、璞逸瑜伽、能量健身房、棋牌室、私宴厅等高端配套。建筑外立面以宋韵展翼飞檐结合香槟色饰板与大面积low-e玻璃，营造东方建筑的俊朗飘逸与当代生活的广阔视野。
效果图过程稿
联发建发御湖位于莆田市玉湖板块，享受一线湖景资源，周边临近一湖四园、两馆一宫，配套醇熟，景观资源丰富。项目规划139-293㎡高层产品。
区位图、总平图
主力户型▶
建面约293㎡四室两厅五卫
私享约15m2电梯厅，双线入户；
约6.3米挑高客厅，45㎡会客厅，享受大面宽舒适格局；
4套房设计，独立舒适性强；
270°无界看湖，景观效果佳。
建面约242㎡四室两厅四卫
私享约14㎡电梯厅；
约46㎡湖景主卧，景观效果和舒适性佳；
南向约22.7米巨幕采光，看湖效果佳；
南北双阳台，采光通风效果佳；
建面约189㎡四室两厅三卫
南向约16.5M采光面，视野佳；
双套卧设计，独立舒适性强；
客厅270°无界看湖，景观效果佳。
社区空间▶
项目社区打造约1.2万㎡中庭景观，雕琢五重谧境、六大景观，下沉式庭院设计，规划超2100㎡会所，内含恒温泳池、有氧健身、能量瑜伽等高端配套。同时引入全维智慧生活系统，覆盖全社区的多元生活需求。
效果图过程稿、示意图
联发嘉和府位于莆田市中心城区板块，周边临近万达广场、文献步行街、正荣财富中心，地处城区核心位置，地理位置优越。项目规划 8F洋房和20-25F高层120-228㎡产品。
区位图、鸟瞰图
主力户型▶
建面约185㎡四室两厅三卫
私享电梯前厅空间；
约19.5米南向视野，5面宽朝南，视野佳；
约10.2米观景阳台，采光通风和观景效果佳；
南向双套卧，居住舒适度高。
建面约143㎡四室两厅三卫
私享电梯前厅空间，
约16米南向视野，4面宽朝南，视野佳；
南向阳台多功能，空间灵动；
南向双套卧，3明卫设计，居住舒适度高。
建面约120㎡四室两厅两卫
独立步入式玄关储藏室；
约14.6米南向视野，4面宽朝南，视野佳；
无梁方厅，空间布局灵活；
边套主卧转角窗设计。
社区空间▶
项目社区打造超30000㎡园林，一栋一园景，约170米横向景观双轴，打造丰富景观配套。同时规划莆田首座超1400+㎡社区泛会所，一栋一座泛会所，社区配套丰富。
实景图
本文对项目特点所做的介绍，项目效果图、展示图等仅供参考，所提及的项目规划、配套、建筑用材等，不可作为交易和服务的根据，最终以开发商实际交付为准；
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
