CRIC观点
2025年商品房供求比为1.20，延续多年的平衡态势。
其中商品住宅市场整体呈温和承压态势，市场结构性分化，边郊区域去化缓慢，核心区位优质项目支撑局部热度，高价盘集中备案推升均价表象。
商办市场区域分化态势持续，核心区域依托成熟的商业配套及人口集聚优势，去化速度领先；远郊板块因基础设施滞后、消费需求支撑薄弱，滞销问题尤为突出。
⊙降低购房门槛、减轻购房成本
⊙本地国企包揽待发展板块，民企争抢核心地块
⊙小而美地块占比高位，民、国企持续深耕
商品住宅
⊙成交量降幅近3成，品质好房托举房价微跌
漳州市区2021-2025年商品住宅年度走势
⊙供求持续缩量，成交月均不足5万㎡
开盘情况
⊙2025年漳州市区商品住宅预售与加推套数(略)
⊙漳州市区2025年1-12月开盘推售走势(略)
⊙漳州市区2025年1-12月开盘去化率走势(略)
库存走势
⊙略
产品结构
⊙漳州市区2025年成交面积结构(略)
⊙漳州市区2025年成交单价结构(略)
⊙漳州市区2025年成交总价结构(略)
⊙供过于求，老盘低价出售致价大跌
⊙办公持续上新，供求量价齐涨
一级市场：民进国稳，聚焦核心地块
市场供求：温和承压，品质托举房价
房价：政策驱动转型效应深化，“漳八条”取消价格备案、2026年“五好楼盘”标准将重塑竞争格局，改善型客群将主导成交，推动行业从规模扩张转向品质竞争，形成对价格波动的较强韧性，但高库存板块需警惕价格回调风险。
产品：2026年楼市产品结构将加速向改善型升级，"第四代住宅"和"五好楼盘"将成为竞争焦点，房企需聚焦品质化、差异化产品策略；"五好开发模式"落地推动行业精细运营转型，大平层与创新住宅形态的竞争将日益激烈，加速市场结构性分化。
⊙2025年克而瑞漳州龙海区房地产年报（略）
⊙2025年克而瑞漳州开发区房地产年报（略）
⊙2025年克而瑞漳州台商投资区房地产年报（略）
⊙2025年克而瑞漳州长泰房地产年报（略）
节选自《CRIC-2025年漳州房地产年报》
完整版年报请联系业务经理
王经理：158 5927 7599
彭经理：136 0694 6530
