致力福建楼市，专注厦门地产
CRIC观点
2025年厦门商品住宅市场步入深度调整周期，整体呈现供过于求、全年分化、板块极化的核心特征。全年商品住宅新增供应156.41万㎡，同比上涨36.1%；成交130.98万㎡，同比下滑23.9%，供求比升至1.19，供过于求的市场态势加剧库存去化压力。
区域分化极致，岛内思明、湖里两区凭借核心地段价值稳站高位；岛外四区整体供需基本平衡，但板块内部分化加剧，翔安、同安需求承接力充足，海沧、集美供需格局相对宽松。产品端，四代宅成为主流形态，覆盖刚需至高端豪宅全场景，传统房源则以价换量去库存。
⊙政策持续刺激市场，支持覆盖面再扩大
⊙政策宽松持续助力，楼市政策全面利好
⊙宅地成交量升价跌，溢价率持续下行
⊙宅地供应高度集中、岛内维持成交主力
⊙拓储房企同比增加，民企合作崭露头角
商品住宅
⊙楼市延续筑底行情，价格结构性回升
厦门2018-2025年商品住宅年度走势
⊙市场分化加剧再现供过于求
开盘情况
⊙厦门2025年开盘推售走势（略）
⊙厦门2025年开盘去化率走势（略）
⊙近五年厦门六区开盘去化率（略）
库存走势
⊙略
需求结构
⊙厦门新建商品住宅购房客群分类（略）
产品结构
⊙厦门2025年成交面积结构(略)
⊙厦门2025年成交单价结构(略)
⊙厦门2025年成交总价结构(略)
⊙商业供求逆转，库存再度扩容
⊙商业项目排行榜
⊙市场供销价齐升，库存压力加剧
⊙办公项目排行榜
⊙市场供需失衡加剧，成交再创历史新低
⊙SOHO项目排行榜
①新房供给放量
②成交先扬后抑
③推盘节奏微升
④四代住宅主流化
成交底部企稳
项目竞争加剧
价格稳中微调
节选自《CRIC-2025年厦门房地产年报》
完整版年报请联系业务经理
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