年终冲刺，供求上扬、价格维稳
政策方面，本月厦门市住房公积金中心发布，自2026年1月1日起，住房公积金贷款流动性调节系数执行0.8，届时最高可贷额度为96万。
土地方面，本月厦门无新增商住用地供应及成交。
新房供应方面，12月厦门共6个楼盘获批预售，商品住宅新增供应14.46万㎡，环比上涨43.8%，为海沧中心TOD璞瑞、七星湾TOD璞盛、国贸象屿海上雅颂、保利安控御宸天悦、建发望湖和国贸樾云墅共六个项目获取预证，共新增供应993套房源；成交量涨价稳，共成交8.90万㎡，环比上涨12.3%，成交均价29272元/㎡、环比相对持平；多个区域在年终冲刺下成交呈现上扬态势。
开盘方面，12月暂无纯新盘开盘入市，接下来预计厦门纯新待售项目有中交文澜天玥观澜和文颂以期入市，同时，随着12月底天樾云颂二期和象屿兰亭雅颂项目均开放了样板房、且象屿兰亭雅颂于12月底正式开启认筹，也将面市在即。
营销动态方面，12月市场活动主要集中在以双十二为主题的活动和年终冲刺活动上，通过特价房及团购优惠为主要方式，除此之外，还有中海峯汇里项目针对性的对前埔居民和思明房票客户施行了专属9重礼促销方式，皆旨在努力促进客户到访成交。
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楼市政策
◆12月29日，厦门市住房公积金中心发布，自2026年1月1日起，住房公积金贷款流动性调节系数执行0.8，届时最高可贷额度为96万。
◆12月30日， 财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%(原5.3%)的征收率全额缴纳增值税，降了2.3%;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。1月1日起实行 。
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城市规划
◆12月，厦门大学附属学校（高中部）招标公告、岛内湖边学校和乐安学校已开工。
◆12月，厦门马銮文体中心及文化广场项目正式开工建设。
◆12月中旬，厦金大桥厦门段主塔主体结构建设宣告完工。
◆12月25日，湖里体育公园及体育场项目项目公开招标。
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行业资讯
◆融创：12月份实现合同销售金额29.5亿元
◆保利：12月份实现合同销售金额约25亿元
◆绿城：12月份实现合同销售金额5.21亿元
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土地市场
本月厦门无供应/成交商住用地。
新
房
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商品房
本月商品房供求同步回落、新增供应17.64万㎡，环比下跌34.5%，共1927套房源；共成交14.89万㎡，环比下跌12.9%，整体成交均价结构性上涨至21098元/㎡。六区涨跌各半，集美均价涨幅贡献最大。
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商品住宅
本月共6个楼盘获批预售，商品住宅新增供应14.46万㎡，共计993套房源；成交8.90万㎡，环比上涨12.3%，成交均价29272元/㎡、环比相对持平；多个区域在年终冲刺下成交呈现上扬态势。
本月80-90㎡面积段成交占比持续位居首位，主力成交项目为七星湾TOD璞盛和联发嘉悦里；90-100㎡面积段成交占比跃居第二，成交主力为建发鲤悦和远洋风景等项目；100-110㎡面积段紧随其后。
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开盘情况
12月暂无纯新盘开盘入市。
本月商品住宅库存面积持续上浮至260.48万㎡，去化周期上扬至23.9个月。其中普通住宅存量共237.67万㎡、去化周期跃升至23.3个月；别墅库存下行至22.82万㎡、去化周期基本持平上月。
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商办市场
本月商业市场市场新增供应0.23万㎡，为七星湾TOD璞盛、国贸学府锦樾和象屿凤鸣雅颂等三个项目获取预售，共57套房源；成交量涨价跌，成交0.61万㎡，环比上涨134.1%，均价回落至24835元/㎡。
本月办公市场暂无新增供应；成交方面，办公市场成交量跌价涨，成交1.60万㎡、环比下跌67.6%，在厦门海上世界项目相对高位成交助力下、均价跃升至14845元/㎡。
