1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.区域范畴：大福州、厦门全市、漳州全市、大泉州（泉州市区、晋江市、石狮市、南安市、安溪县）、莆田、宁德、龙岩市区（新罗区）；
5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
6.数据说明：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，剔除退房数据；配建房权益计市城投，操盘计代销方；
7.统计时间：2025年1月1日-12月31日。
2025年，福建商品住宅市场呈现“供需双降但结构趋优”的整体态势。全年商品住宅供应面积达781.53万㎡，成交面积831.1万㎡，成交均价16657元/㎡，成交金额1384.33亿元，供求比为0.94，供需基本维持平衡。但总量收缩的特征尤为明显：与2024年相比，成交面积同比下降14.9%，成交金额同比下降17%，表明市场仍处于筑底企稳的调整阶段。
区域分化成为全年市场最突出的关键词。福州、厦门、泉州三大核心城市凭借优质的资源禀赋、坚实的产业支撑以及强劲的人口吸引力，成为全省楼市的“压舱石”，市场韧性显著；而龙岩、三明、南平等外围区域则面临库存高企、去化压力加大的挑战，市场活跃度相对较低。
具体来看，厦门市场的岛内外分化持续加剧，四代宅已全面取代传统产品成为市场主流；福州市场呈现“核心区坚挺、外围区以价换量”的格局；泉州市场由改善需求主导，120-144㎡面积段的成交占比高达43%，核心区域的聚集效应进一步凸显，优质项目去化表现亮眼；龙岩、漳州等外围城市则呈现供需双降的态势，市场资源加速向核心项目与改善型产品集中，中小项目与刚需产品的生存空间持续压缩。
2025年，福建房地产市场的竞争焦点从传统的“地段红利”全面转向“产品力竞争”，缺乏创新的传统项目逐渐被市场淘汰，产品迭代升级成为房企穿越行业周期的核心竞争力，四代宅、新规产品成为主导市场的核心力量。
厦门全域推行四代宅建设标准，全年出让的17幅地块均明确可规划建设四代宅，四代宅产品从岛内高端项目延伸至岛外刚需住区，市场接受度持续提升，而传统房源则不得不通过降价促销实现去化，市场差距进一步拉大。福州则成为新规产品的集中爆发地，全年超十个新盘按照新规设计打造，宽景阳台、灵活可变空间等创新设计精准契合改善型客群的居住需求，凭借产品优势成功实现价格溢价，成为市场亮点。
除了产品形态的迭代，全省改善型项目还普遍在社区配套、建材品质、智能科技等方面进行升级，呈现“精准匹配需求”的鲜明特征：核心区域项目聚焦高净值人群对“稀缺性”与“高端化”的追求，在景观打造、物业服务、私密空间设计等方面精益求精；外围区域项目则以“高性价比+品牌保障”为核心卖点，吸引刚需与刚改客群；而缺乏产品特色、同质化严重的项目，市场竞争力持续下滑，逐渐被边缘化。
2025年，福建房地产市场的企业格局发生显著变化，本土国企与全国性央企凭借资金实力、资源整合能力及政策支持优势，共同占据市场核心地位。头部企业及地方国企纷纷立足自身优势，走出差异化发展路径。
建发房产
作为全省房企的领军者，以绝对优势稳居福建销售榜榜首，全年全口径金额达305.88亿元，成为唯一突破300亿房企。在厦门、福州、泉州、漳州四大核心城市实现精准布局，每座城市均诞生现象级标杆项目——宸启瑞湖丨瑞湖公馆凭借四代宅创新设计引爆高端市场，福州建发灏云取得近20亿元的销售，泉州建发缙湖、石狮宸启东方、漳州建发浦瑞也分别成为区域改善首选。依托对客户需求的深刻洞察，建发房产在产品端形成独特壁垒，收获了市场的高度认可，品牌号召力与产品打造能力在行业调整期愈发凸显。
国贸地产
国贸地产荣登全省第二，2025年紧抓“四代宅大年”的市场机遇，公司将“四代宅”作为核心战略方向，打造的天樾云颂、樾云墅、学府锦樾三大项目，全面覆盖厦门岛内核心区与岛外新城；除厦门主场外，国贸地产在福州、泉州市场同样表现亮眼，在福州市场推出契合新规的改善型项目，在主城核心板块站稳脚跟；泉州市场聚焦优质地段，通过精细化产品打造与本土资源整合，进一步完善全省核心城市布局。同时，国贸地产采取“合作开发”的稳健扩张模式，如与安居控股合作开发厦门天樾云颂项目，充分发挥资源互补优势，在核心城市持续深耕，实现了规模与效益的同步提升。
福州榕发地产
作为地方国企的代表之一，福州榕发地产走出了“商品房+保障房”的双轮驱动发展路径。在商品房市场，通过揽湖、北源云筑等多盘联动，全口径金额成功突破43.96亿元；同时，积极履行社会责任，承接了多项福州的保障房建设任务，实现了商业效益与社会责任的双赢，成为地方国企多元发展的典范。
泉州城建
2025年的福建房地产市场，既是全国房地产行业调整期的生动缩影，也是品质竞争时代的全新开端。市场总量收缩的背后，是结构优化带来的发展机遇，核心城市的优质板块、具备创新力的产品以及稳健经营的企业，正在重新定义房地产市场的价值标准。这场“分化中的变革”，将推动福建楼市逐步摆脱对规模扩张的依赖，向更健康、更可持续的发展方向转型。
展望2026年，市场层面核心城市核心板块的优质项目仍将是抗风险能力最强的选择，而外围区域供需失衡的风险仍需警惕，去化压力或将持续；对于房企而言，“聚焦核心城市、深耕本土市场、升级产品力”将成为穿越周期的生存法则和应对市场波动的关键策略。
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