2025年度闽西南房企销售排行榜（附CRIC解读）

2025年闽西南房地产市场延续了收缩态势，供应、成交面积双双跌至近六年低位，成交金额下滑至800.78亿元；量能收缩叠加成交均价的小幅回落，共同推动市场交易规模创下阶段新低，而供应端的主动缩量也让供需差距进一步收窄，最终形成“低供应、低成交、价格高位小幅回调”的弱平衡格局。

商品住宅市场步入深度调整周期，全年供应面积156.41万㎡，环比上涨36.14%；成交面积130.98万㎡，同比下滑23.8%，供求比升至1.19。区域分化极致，岛内思明、湖里两区凭借核心地段价值稳站高位；岛外四区整体供需基本平衡，但板块内部分化加剧，翔安、同安需求承接力充足，海沧、集美供需格局相对宽松。产品端，四代宅成为主流形态，覆盖刚需至高端豪宅全场景，传统房源则以价换量去库存。

商品住宅供销价同步下行，但改善需求支撑力强劲。全年供应面积120.72万㎡，同比下降23.53%；成交面积144.19万㎡，同比下降18.82%；成交均价12317元/㎡，同比下降5.06%。产品结构持续优化，120-144㎡改善型面积段占比43%，保持绝对主导地位；144-180㎡面积段成为最大亮点，成交套数较2024年增加582套，占比从4%提升至10%，核心区域大户型产品凭借优质配套与舒适布局受到改善群体青睐。

市场呈现“大漳州量价齐缩、市区品质主导”的格局。大漳州商品住宅供应面积120.41万㎡、成交面积150.15万㎡，供求比0.80，刚需群体成为市场稳定核心，成交均价9000元/㎡贴合刚需购买力；漳州市区供需基本平衡，供应面积49.72万㎡、成交面积48.29万㎡，产品定位向改善升级，110-140㎡舒适改善型成为主力面积段，140-160㎡大户型占比升至16%，城西、城东板块凭借优质配套合计成交占比超40%，成为市场“压舱石”。

楼市形成“供需精准匹配、量稳价稳”的良性生态。2025年商品住宅成交面积24.39万㎡，同比下跌10.9%，月均成交量约2万方，保持低位维稳。供应端“关闸”明显，新增供应632套、10.2万㎡，同比下跌70.7%，市场以去库存为首要任务，供应项目集中在核心板块，以改善标杆项目为主。二手房市场对新房形成冲击，低总价刚需房源成为成交主力，推动新房市场价格预期回归理性。

2025年闽西南房地产市场企业竞争格局高度集中，本土国企凭借资源整合优势与稳健经营策略占据主导地位。

从闽西南区域榜单来看，建发房产以绝对优势领跑；厦门轨道集团、国贸地产紧随其后，分别位列全口径金额榜第二、三位，权益销售金额均超70亿元。保利发展、联发集团、安居控股等企业凭借精准布局与产品优势稳居前十，头部房企合计市场份额占比显著提升。

2025年斩获闽西南企业商品房销售排行榜冠军。厦门市场中，宸启瑞湖丨瑞湖公馆等高端四代宅引爆热度，岛外鲤悦、阅海等项目稳定去化，成为全口径唯一成交额破二百亿房企；泉州、漳州、龙岩三地核心项目均表现亮眼，分别凭借区位品质、全需求覆盖、改善型定位斩获佳绩。营销端以“以质稳价+深度运营”破局，基于客群调研精准定制产品，锁定政策宽松窗口期集中供货，推出厦门首个「品质保价计划」，并通过泛会所标配、超500场客户活动与现象级IP构建高黏性社群。其核心竞争力在于深度契合改善需求，以景观打造、物业服务与四代宅迭代形成品牌溢价，实现全域布局领跑，产品与营销双轮驱动增长。

厦门轨道集团以“轨道+地产”TOD模式为核心竞争力，2025年位列闽西南操盘、权益销售排行榜第二位。在厦门整合城市核心资源实现岛内岛外全维度布局，“轨道+优质配套”凸显国企价值；漳州聚焦龙文区碧湖板块打造的锦绣碧湖项目，连续8年蝉联漳州市区项目榜榜首，以8.77亿元成交金额成为改善型需求首选。企业坚守“核心区域精耕”战略，在厦漳两市建立强竞争壁垒，成为区域市场稳压器。

国贸地产2025年以四代宅为核心增长引擎，位列闽西南全口径金额榜第二，成交金额达104.22亿元。2025年作为国贸的“四代宅大年”，集中推出厦门天樾云颂、樾云墅等项目，覆盖不同区位场景，同时依托四代宅在空间、功能上的创新优势，既契合厦门改善客群需求，也精准匹配泉州近年升级的居住偏好，在两地改善市场中同时抢占份额，既展现产品破局同质化的能力和强劲的市场承接力。

联发集团2025年以稳健策略稳居闽西南市场头部，位列闽西南权益、操盘销售金额榜第四，凭借“小而精”布局与“新青年战略”实现全域突围。其中厦门主力开发的联发嘉悦里荣登2025年度闽西南商品住宅成交冠军，以爆款效应引流；岛内联发环岛新澍补位高端，形成“爆款+精品”双线格局。企业深耕产品适配，以精准客群定位、优化空间设计与高性价比赢得市场，巩固头部地位，为细分市场深耕提供优质范本。