2025年度厦门房企销售排行榜（附CRIC解读）

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政策：

全面宽松，多维度激活购房需求

2025年，厦门楼市调控进入“全面宽松”周期，政策组合拳精准发力，旨在缓解市场压力、激活合理购房需求。核心政策亮点集中在信贷、限购、落户及拆迁配套四大方向，力度空前。

信贷层面迎来历史性放松，首套、二套住房商业贷款利率同步降至3.05%，首付比例统一下调至15%，公积金贷款利率也降至2.6%的低位。这一系列举措大幅降低了购房门槛和置业成本，尤其为刚需和改善群体减轻了资金压力。

同时落户条件限制进一步放宽，全面放宽岛外落户条件，同时岛内落户由5年调整为2年，进一步扩大购房需求池。值得关注的是，厦门推出的“房票”安置政策发挥了关键作用，拆迁户持有的房票超八成流向新房市场，有效为新房销售注入增量动力。

2025年厦门商住土拍市场呈现冷静运行与格局革新交织的特征，全年成功出让17幅商住用地，总建筑面积约119.5万㎡，总成交金额达322.19亿元，市场整体凸显“国企主导、岛内独热、底价成交”的核心特征，超九成地块以底价成交，理性置业与稳健拿地的氛围贯穿全年。

17幅成交地块中，岛内思明区3幅、湖里区7幅，合计揽金225.07亿元，成为土拍市场绝对主力；岛外集美区3幅、海沧区2幅、同安区2幅，总成交金额97.12亿元，岛内持续放量。

另外，出让地块均明确可以规划四代宅业态，从2024年年末开始，四代宅逐渐面市并成为了2025年主流的产品规划方向，从岛内高端改善地块到岛外刚需住区，均以四代宅标准进行规划设计，旨在通过产品迭代契合市场对新型人居的需求。也凸显四代宅已成为头部房企突破同质化竞争、提升地块价值的关键抓手，为土地市场注入鲜明的产品革新活力。

市场：

分化加剧，四代宅重塑竞争格局

2025年厦门商品住宅市场步入深度调整周期，整体呈现供过于求、全年分化、板块极化的核心特征。

全年商品住宅供应面积151.00万㎡，环比上涨31.4%；成交面积130.98万㎡，同比下滑23.8%，供求比攀升至1.15，供大于求的市场态势加剧库存去化压力。成交均价35228元/㎡，较2024年微涨4%，但价格与成交量的阶段性波动特征显著。

上半年市场热度集中释放，6月成交面积达全年峰值15.16万㎡，叠加岛内建发港务宸启瑞湖、国贸安居天樾云颂等高端四代宅项目集中入市，当月成交均价冲高至44083元/㎡；

下半年市场景气度回落，成交持续低迷，8月成交面积仅7.46万㎡，10-12月岛外国贸象屿海上雅颂、中海环东雲起等刚需房源集中放量，带动成交均价回落至29200元/㎡左右，市场冷暖切换鲜明。

对比近五年成交数据，2025年厦门商品住宅成交规模收缩态势明显，区域分化进一步拉大且呈现极致差异。

其中，岛内思明、湖里两区合计供应60.39万㎡，成交36.76万㎡，供求比1.64，虽面临供过于求压力，但核心地段价值支撑下价格稳居高位，思明区成交均价69787元/㎡、湖里区58527元/㎡，核心资产的市场认可度持续稳固；

产品维度，四代宅已成为厦门新房市场主流产品形态，覆盖刚需至高端豪宅全置业场景，凭借产品革新的核心优势形成市场核心竞争力，传统房源去化节奏也受到影响， 以价换量成为其去库存的主要路径，而四代宅的产品迭代将不断推动厦门楼市竞争格局完成重构升级。

企业：

国企各领风骚，头部格局稳固

2025年厦门房地产市场以建发、厦门轨道、国贸、联发为代表的本土国企包揽前四名，合计市场份额超六成，牢牢掌控市场主导权。

国贸地产以92.62亿元成交额、32.88万㎡成交面积位居2025年销售排行榜全口径金额、面积榜第二。2025年是国贸的“四代宅大年”，天樾云颂、樾云墅、学府锦樾三大四代宅项目集中入市，覆盖岛内核心区、岛外新城等不同场景，在改善型市场中抢占了大量份额，成为其业绩增长的核心动力。

联发集团以稳健表现位列厦门楼市销售排行权益/操盘/全口径金额榜第四。2025年联发坚守“小而精”布局路线，深度践行“新青年战略”，实现岛外爆款突围与岛内精准补位的全域发力。岛外重点打造的联发嘉悦里获得2025年度厦门商品住宅成交冠军，成为全年业绩的核心支柱；岛内联发环岛新澍进一步完善全价格段、全区域布局。通过“岛外爆款引流+岛内精品补位” 的双线策略，联发持续巩固市场头部地位。

2025年的厦门房地产市场，是行业调整期的一个缩影：政策托底力度空前；土地市场国企主导下保持稳定，市场分化加剧，核心稀缺资产与普通同质化房源呈现显著价值分野。

对于购房者而言，当前市场已进入理性选择的窗口期，核心稀缺资产仍是抗风险的优选，四代宅也成为改善居住品质的重要方向；对于企业而言，聚焦以四代宅为代表的产品力提升和精准定位，将成为穿越调整周期的关键。

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