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武汉新房经济开发区销售均价榜
买房必看的专业榜单
嘉地珑墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蔡甸
175-251㎡
暂无评价
售罄
约 30000 元/m²
观澜太子湖
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蔡甸
90-125㎡
暂无评价
售罄
约 8900 元/m²
禹洲新希望雍禧兰台
5.2 分
区域：5.5
项目：4.8
市场：4.6
口碑：6.6
蔡甸
98-163㎡
禹洲新希望雍禧兰台是一款聚焦实用性的双定位住宅，核心价值在于合理的社区规模、优越的车位配置及多元产品形态，适合预算有限但追求基本改善的首次置业家庭或二胎刚需群体。其短板集中于得房率偏低、精装品质一般及高端配套缺失，难以满足对空间效率与生活质感有更高要求的客群。未来若能在物业服务细节与社区场景营造上强化体验，或可提升溢价能力；但对于重视通勤效率、教育资源或生态资源的购房者，建议优先考虑板块内低密标杆项目。
预售
约 11500 元/m²
万科东合映象
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蔡甸
123-166㎡
暂无评价
预售
约 14650 元/m²
5
经开绿城柳岸春晓
8.1 分
区域：8.3
项目：9.6
市场：5.9
口碑：7.2
蔡甸
118-228㎡
经开绿城柳岸春晓是一款以高得房率、高车位比和一线精装配置为核心竞争力的实用型改善住宅，精准切中注重空间效率与生活便利性的本地改善客群。其优势在于居住功能的极致优化与成熟区域配套的加持，适合在经开区或汉阳就业、重视实际使用价值的家庭。然而，项目面临区域去化疲软、价格偏高及开发商背景模糊等挑战，若无法有效调整定价策略或强化品牌沟通，可能制约其市场转化效率。建议聚焦务实型改善客群，弱化对品牌溢价的期待，强化‘高性价比实用改善’的传播定位，并加快配套细节落地以提升交付确定性。
预售
约 14000 元/m²
6
武汉城建雲栖湖岸
7.7 分
区域：8.5
项目：7.2
市场：7.1
口碑：6.8
蔡甸
109-230㎡
武汉城建雲栖湖岸是一款以湖居生态和低密舒适为核心卖点的双定位住宅项目，适合注重自然环境、通勤便利及停车便利性的改善型家庭或首次置业者。其区域价值与社区配套在沌口板块具备较强竞争力，尤其优于香澜公馆、经开壹号公馆等基础型竞品。然而，面对招商系真四代住宅及绿城柳岸春晓等高得房率、强学区项目时，其产品力与溢价支撑略显不足。建议项目强化得房率优化与精装标准统一，同时明确教育配套信息，以巩固其在改善市场的差异化优势；对购房者而言，若优先考虑湖景、低密与停车便利，该项目值得纳入选择，但若对空间效率或教育资源有刚性需求，则需审慎评估其当前短板与未来兑现节奏。
在售
约 20000 元/m²
7
金地兰亭大境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
汉阳
88-143㎡
暂无评价
售罄
约 13000 元/m²
8
招商武汉城建未来中心
8.1 分
区域：7.6
项目：8.2
市场：8.5
口碑：9.2
蔡甸
97-190㎡
招商武汉城建未来中心揽境是一款以高得房率和成熟配套为核心竞争力的刚需住宅，精准契合注重空间效率、医疗便利与交付安全的首次置业群体。其双国企背景与已兑现的生活圈构成强大信任背书，尤其适合在经开区就业、对通勤时间容忍度较高、且教育需求不迫切的家庭。然而，项目在地铁可达性、学区能级及精装品质上的局限，使其难以吸引对教育资源或高端居住体验有强诉求的客群。建议开发商强化新能源车位规划与社区商业导入，同时明确客群画像，聚焦务实型刚需，避免与改善型产品直接对标。长期看，若区域交通与教育配套逐步完善，项目仍有稳健增值空间。
在售
约 14460 元/m²
9
中设众安双屿大观
6.5 分
区域：7.4
项目：6.0
市场：5.8
口碑：5.9
蔡甸
99-143㎡
中设众安双屿大观是一款以高车位比、湖景资源和多元产品为支点的实用型改善项目，适合预算有限但重视停车便利性、自然环境与户型选择多样性的首置或首次升级家庭。其核心价值在于居住功能的扎实兑现，而非品牌溢价或高端体验。然而，得房率偏低、开发商背景薄弱、通勤与教育资源不足等问题，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议目标客群聚焦于自住需求明确、对品牌依赖度低、且能接受中长期区域发展的购房者；项目方应强化物业服务标准、明确精装细节，并弱化对高端改善标签的过度宣传，以更精准匹配真实客群预期。
在售
约 11000 元/m²
10
绿城柳岸鸣翠
6.9 分
区域：6.6
项目：7.1
市场：6.2
口碑：8.9
蔡甸
126-149㎡
绿城柳岸鸣翠是一款聚焦刚需客群实用需求的高得房率住宅项目，其核心价值在于以小高层形态实现空间效率最大化，并依托沌口中心成熟的交通、医疗与生活配套，构建出高性价比的居住方案。项目特别适合首次置业、注重实际使用面积与日常便利性的年轻家庭或产业从业者。然而，车位严重不足、物业信息不明及社区配套基础等问题，限制了其在改善型需求中的吸引力。建议开发商强化物业服务披露、探索车位增配可能，并在营销中突出‘负公摊’与区位便利的双重优势，弱化总价偏高与配套短板的感知。若能有效管理客户预期并提升后期服务确定性，项目仍具备稳健的去化潜力与区域竞争力。
预售
约 12416 元/m²
11
印湖云著
6.7 分
区域：6.9
项目：6.9
市场：5.8
口碑：7.5
蔡甸
99-170㎡
印湖云著是一款以居住实用性为核心、兼顾刚需与改善需求的复合型住宅项目，其价值锚点在于高车位比、港资品牌背书及扎实的精装配置，适合注重日常便利性、对品牌交付有信任诉求的家庭客群。然而，项目在教育、商业等即时生活配套上存在明显短板，且物业质价比不高，限制了其对高阶改善客户的吸引力。若购房者工作地点临近后官湖片区，且能接受3-5年区域成熟周期，则该项目具备较好的持有价值；但若对子女教育、医疗或即住便利性有较高要求，则建议优先考虑配套已兑现的竞品如招商未来中心系列。
预售
约 11000 元/m²
12
车都外校城
6.4 分
区域：6.4
项目：6.4
市场：5.7
口碑：7.6
蔡甸
87-130㎡
车都外校城是一款以教育配套、车位充足和国企背书为核心卖点的刚改实用型项目，适合预算有限但重视子女教育、停车便利及交付安全的首次改善家庭。其优势在于基础居住功能扎实，短板则体现在产品细节打磨不足、区域界面尚未成熟及市场热度低迷。未来若能加快周边商业与交通配套落地，并优化户型得房率与精装标准，有望提升吸引力。建议目标客群优先考虑其长期持有安全性，但若对即时生活便利性、产品精致度或圈层纯粹性有较高要求，则需谨慎评估其现阶段兑现能力与成长周期。
预售
约 10000 元/m²
13
武汉城建悦享湖璟
6.9 分
区域：6.8
项目：7.8
市场：5.8
口碑：7.1
蔡甸
88-140㎡
武汉城建悦享湖璟是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于教育、生态与车位配置的确定性优势，适合预算有限、重视子女教育与基础居住保障的家庭。其双湖资源与经开外校构成稀缺卖点，但交通不便、商业能级低及产品设计平庸制约了更广泛吸引力。未来若‘中国车谷’产业人口持续导入，项目有望稳步去化，但增值空间有限。建议开发商强化得房率优化与社区服务体验，弱化对远期规划的过度依赖，以提升即期居住价值与市场竞争力。
在售
约 9000 元/m²
14
武汉城建电建君樾府
7.1 分
区域：6.9
项目：7.3
市场：6.2
口碑：9.5
蔡甸
113-142㎡
武汉城建电建君樾府是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，其核心价值在于双国企背书下的交付安全性、极具竞争力的总价门槛以及优于同级的车位配置。适合预算有限、注重居住功能性和资产安全性的购房者，尤其适用于在经开区或军山本地就业的年轻家庭。然而，项目所在板块尚处发展早期，短期内在交通便捷性、教育资源和城市界面等方面存在明显短板，若购房者对即时生活品质或资产快速增值有较高期待，则需谨慎评估区域兑现周期的不确定性。建议开发商强化现房实景展示与社区基础服务细节，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在刚需市场的差异化优势。
尾盘
约 10000 元/m²
15
海天幸福天地和悦
5.2 分
区域：5.2
项目：4.5
市场：6.2
口碑：5.2
蔡甸
88-135㎡
海天幸福天地和悦是一款高度聚焦预算敏感型首置客群的实用型刚需盘，其核心价值在于极低的总价门槛、现房交付的确定性以及低廉的物业持有成本，适合在经开区就业、对价格极度敏感且暂不追求高阶生活配套的年轻家庭。项目短板集中于高密度、低绿化、车位不足及品牌缺失，短期内难以吸引对居住品质有更高要求的改善型买家。未来若能通过社区微更新缓解噪音问题、提升公共空间利用效率，或可小幅增强吸引力。建议置业者在明确自身预算边界与生活优先级的前提下审慎选择，若对教育、生态、停车或品牌保障有刚性需求，则应优先考虑区域内国企开发的竞品项目。
在售
约 9500 元/m²
16
爱佳798
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蔡甸
77-138㎡
暂无评价
售罄
约 9000 元/m²
17
武汉城建电建汤湖观筑
7.1 分
区域：7.4
项目：6.2
市场：7.8
口碑：7.2
蔡甸
112-196㎡
武汉城建电建汤湖观筑是一款以生态资源、高车位比和现房交付为核心卖点的刚改兼顾型住宅，适合注重居住实用性、偏好低密社区、对交付风险敏感的本地改善及首次升级客群。其价值锚定在汤湖公园稀缺景观与双国企背书带来的稳健兑现力，短期内在同价位段具备较强性价比。然而，项目在交通通达性、社区内部配套及产品精细化程度上存在明显短板，难以吸引对生活便利性或高端品质有更高要求的购房者。未来若区域商业与轨交规划有所突破，项目价值有望进一步释放，但现阶段建议聚焦自住需求明确、通勤依赖自驾、重视实景体验的客群，强化生态与现房优势，弱化对配套成熟度的过度宣传。
在售
约 9000 元/m²
18
奥山经开澎湃城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蔡甸
95-147㎡
暂无评价
停售
约 9000 元/m²
19
现代天外天小镇
6.9 分
区域：7.1
项目：6.6
市场：7.5
口碑：5.7
蔡甸
80-203㎡
现代天外天小镇金融湾是一款以医疗、生态和停车便利性为核心卖点的实用型刚改项目，适合在经开区就业、重视健康配套且对品牌溢价敏感度较低的家庭。其突出的车位配置与稀缺生态资源在同价位产品中具备一定竞争力，但得房率过低、教育缺失及开发主体不明等问题限制了其对品质改善客群的吸引力。建议目标客群优先考虑通勤便利性与长期区域发展预期，若对子女教育或即期生活成熟度有较高要求，则应谨慎评估其兑现周期与替代选项。
预售
价格待定
20
智慧车都青年城
6.8 分
区域：7.5
项目：6.0
市场：6.5
口碑：7.2
蔡甸
57-261㎡
智慧车都青年城是一款以实用主义为导向、聚焦刚改客群的低密住宅项目，其核心价值在于绿城物业带来的服务保障、接近一户一位的车位配置以及多元产品形态所形成的客群包容性。项目适合预算有限但重视居住密度与基础品质的首次改善家庭，尤其适用于有车族及对军山新城长期发展抱有信心的置业者。然而，开发商信息不明、得房率偏低及配套兑现周期较长等问题，使其在高端改善或即住型需求面前竞争力不足。建议项目方强化开发主体信息披露，加快社区商业落地，并优化户型设计以提升空间效率，从而进一步夯实其在军山新城的价值锚点。
在售
约 7000 元/m²
21
车都春台里
5.8 分
区域：5.5
项目：6.5
市场：4.7
口碑：7.4
蔡甸
85-133㎡
车都春台里是一款聚焦基础居住功能、以极致性价比切入市场的刚需入门盘，核心价值在于超低总价与高车位比，适合预算有限、对通勤容忍度高、且重视交付安全性的首置家庭。其依托国企背景与初步成型的生活配套，在军山新城板块中具备一定确定性。然而，项目在交通可达性、医疗商业配套、社区品质及物业服务等方面存在明显短板，难以满足对生活便利性或居住体验有较高要求的客群。未来若区域规划加速落地，或可释放部分潜力，但短期内仍需谨慎评估其区位局限与配套兑现周期。建议强化社区基础服务与交通接驳方案，弱化对远期规划的过度依赖。
预售
约 5000 元/m²
22
武汉城建电建璟樾府
7.8 分
区域：8.4
项目：7.3
市场：6.4
口碑：9.2
蔡甸
97-137㎡
武汉城建电建璟樾府是一款精准锚定刚需首置客群的高性价比项目，核心价值在于极低总价门槛、双国企交付保障、优于同级的车位比以及明确的三甲医疗配套预期。其适合预算有限、重视基础居住功能与长期安全性的购房者，尤其适用于在经开区或军山本地就业的年轻家庭。然而，项目当前面临商业教育配套不足、轨交接驳不便及社区营造简化的现实短板，若购房者对即时生活便利性、子女教育或居住品质有较高要求，则需谨慎评估新区兑现周期带来的不确定性。建议开发商在后续推广中强化医疗与国企背书优势，弱化对成熟配套的过度承诺，引导客户理性看待区域发展阶段。
在售
约 4800 元/m²