克而瑞好房点评网 2026 年 2 月天津河北涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 46 套，总成交面积 3,576.00㎡，总成交金额 4.24 亿元。
TOP5 项目分别为中山大厦、慕贤里、金谷里、颂贤里、水运名苑。中山大厦成交 1 套，成交均价 11,693.55 元/㎡，涨幅 703.79%；慕贤里成交 2 套，成交均价 6,821.71 元/㎡，涨幅 281.92%；金谷里成交 2 套，成交均价 9,920.63 元/㎡，涨幅 131.62%；颂贤里成交 1 套，成交均价 5,263.16 元/㎡，涨幅 100.00%；水运名苑成交 2 套，成交均价 14,512.82 元/㎡，涨幅 98.06%。TOP5 项目合计成交面积 612.00㎡，占总面积的 17.11%；总套数 8 套，占总套数的 17.39%；总金额 661.00 万元，占总金额的 15.58%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是中山大厦，涨幅达 703.79%，成交 1 套，成交均价 11,693.55 元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名是三和温泉花园天时园，涨幅 30.71%，成交 2 套，成交均价 10,613.50 元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。
从套均面积来看，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有颂贤里、靖江东里、金昆里等，以颂贤里为例，套均面积 38.00㎡，成交均价 5,263.16 元/㎡，成交 1 套；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有慕贤里、金谷里等，以慕贤里为例，套均面积 64.50㎡，成交均价 6,821.71 元/㎡，成交 2 套；高端型产品（套均面积＞144㎡）有中山大厦、水运名苑等，以中山大厦为例，套均面积 124.00㎡，成交均价 11,693.55 元/㎡，成交 1 套。不同面积段产品呈现出不同的涨跌趋势，反映出细分市场的差异。
综合来看，2026 年 2 月天津河北二手房市场各项目涨幅差异较大，头部项目在成交面积、套数和金额上占比较高，不同面积段产品市场表现有所不同，且部分项目因成交套数较少，价格参考性有限。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
