金谷里

天津河北50㎡以下销售面积榜第1名
17897 元/m²
好房点评得分 7.5
6.4 品质
6.1 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  金谷里
7.5
小区综合评分
6.4
品质
6.1
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间,内部环境整洁有序,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应和处理效率在可接受范围内。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套设施相对齐全,能够较好地满足居民的日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区获得了多数业主的认可,资产保值能力表现稳定,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有狮子林大街(公交站)距离69米、十字街(公交站)距离303米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苏宁易购(金狮店)距离183米、友谊新都百货距离281米等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有天津市津宝贝望海幼儿园距离301米等。医疗配套完善,有天津河北华康医院距离40米、天津爱馨口腔门诊距离235米等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,有金钢公园、诺德中心公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力在周边同类产品中表现良好,市场流通性处于正常水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 17897元/m²
  • 户型面积 31.36-83.70m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.2元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 407户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息