克而瑞好房点评网 2026 年 2 月天津静海二手房涨幅排行榜出炉，榜单涵盖 30 个项目。总成交套数为 69 套，总成交面积达 7,913.00㎡，总成交金额为 5.53 亿元。
TOP5 项目分别为：王口镇南茁头村成交 1 套，成交均价 7,016.13 元/㎡，涨幅 542.25%；东华楼成交 1 套，成交均价 4,300.00 元/㎡，涨幅 127.86%；新湖美丽洲成交 2 套，成交均价 11,396.23 元/㎡，涨幅 113.88%；天津恒大凤凰庄园成交 3 套，成交均价 3,721.41 元/㎡，涨幅 73.61%；众泰欣苑成交 3 套，成交均价 8,103.04 元/㎡，涨幅 70.08%。TOP5 项目合计成交面积 1,008.00㎡，占总面积的 12.74%；总套数 8 套，占总套数的 11.59%；总金额 6,452,000.00 元，占总金额的 11.67%，在市场中占据一定地位。
涨幅第一名的是王口镇南茁头村，涨幅达 542.25%，成交 1 套，成交均价 7,016.13 元/㎡，但样本量较少，价格参考性有限；涨幅最后一名的是梧桐公社，涨幅为 16.12%，成交 7 套，成交均价 7,667.54 元/㎡，成交活跃，一定程度反映市场情况。
从产品类型来看，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有东华楼、万达自在澜湾、北安楼等，以万达自在澜湾为例，套均面积 80.00㎡，成交均价 9,000.00 元/㎡，成交 1 套；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有春园里、欣苑小区、颖华小区等，以春园里为例，套均面积 98.00㎡，成交均价 6,122.45 元/㎡，成交 1 套；高端型产品（套均面积＞144㎡）有新湖美丽洲、天津恒大凤凰庄园、众泰欣苑等，以新湖美丽洲为例，套均面积 132.50㎡，成交均价 11,396.23 元/㎡，成交 2 套。不同面积段产品有不同的涨幅趋势，反映出细分市场的差异。
综合来看，2026 年 2 月天津静海二手房市场有一定涨幅差异，头部项目占据部分市场份额。不同面积段产品市场表现不同，且部分项目因成交套数不同，数据参考性有所差异。
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