克而瑞好房点评网 2026 年 2 月天津武清二手房小区价格涨幅榜出炉，本次榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 72 套，总成交面积 7,041.00㎡，总成交金额 4.68 亿元。
TOP5 项目分别为雍华园、新华联世家、君利商厦、盛世华府、城投熙和园。雍华园成交 2 套，成交均价 7,738.10 元/㎡，涨幅 139.21%；新华联世家成交 1 套，成交均价 9,326.42 元/㎡，涨幅 87.38%；君利商厦成交 1 套，成交均价 3,902.44 元/㎡，涨幅 84.81%；盛世华府成交 1 套，成交均价 13,333.33 元/㎡，涨幅 75.87%；城投熙和园成交 1 套，成交均价 16,019.42 元/㎡，涨幅 71.68%。TOP5 项目合计成交面积 595.00㎡，占总面积的 8.45%；成交套数 6 套，占总套数的 8.33%；成交金额 6,110,000.00 元，占总金额的 13.07%，头部项目在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是雍华园，涨幅 139.21%，成交 2 套，成交均价 7,738.10 元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名是碧溪秋园，涨幅 20.83%，成交 1 套，成交均价 4,617.02 元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：博书园套均面积 90.00㎡，成交均价 5,222.22 元/㎡，成交 1 套；碧溪秋园套均面积 94.00㎡，成交均价 4,617.02 元/㎡，成交 1 套；紫韵枫尚套均面积 83.00㎡，成交均价 6,265.06 元/㎡，成交 1 套。这类产品面积小，价格相对较低，适合刚需客群。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：盛世华府套均面积 90.00㎡，成交均价 13,333.33 元/㎡，成交 1 套；城投熙和园套均面积 103.00㎡，成交均价 16,019.42 元/㎡，成交 1 套；顺驰城市艺墅套均面积 126.00㎡，成交均价 7,619.05 元/㎡，成交 1 套。此类产品面积适中，能满足改善型需求。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：雍华园套均面积 84.00㎡，成交均价 7,738.10 元/㎡，成交 2 套；新华联世家套均面积 193.00㎡，成交均价 9,326.42 元/㎡，成交 1 套；芳菲苑套均面积 81.00㎡，成交均价 3,071.60 元/㎡，成交 3 套。这类产品面积大，价格较高，针对高端客群。
综合来看，2026 年 2 月天津武清二手房市场各项目涨幅差异较大，头部项目在成交面积、套数和金额上占比较高，不同套均面积的产品对应不同客群，市场呈现出多样化特征。
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