克而瑞好房点评网 2026 年 1 月天津开发区二手房小区价格涨幅榜出炉，本次榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 62 套，总成交面积 6,718.00㎡，总成交金额 7.49 亿元。整体市场呈现出一定的活跃度，各小区价格涨幅差异明显。
TOP5 项目分别为滨海新村（西区）、御景园邸、滨海浙商大厦、中盈小区、康隆苑。滨海新村（西区）成交 2 套，成交面积 144.00㎡，成交金额 94.00 万元，成交均价 6,527.78 元/㎡，涨幅 271.49%；御景园邸成交 2 套，成交面积 326.00㎡，成交金额 476.00 万元，成交均价 14,598.16 元/㎡，涨幅 161.52%；滨海浙商大厦成交 6 套，成交面积 612.00㎡，成交金额 273.97 万元，成交均价 4,476.63 元/㎡，涨幅 50.05%；中盈小区成交 1 套，成交面积 130.00㎡，成交金额 183.00 万元，成交均价 14,076.92 元/㎡，涨幅 46.41%；康隆苑成交 1 套，成交面积 109.00㎡，成交金额 123.80 万元，成交均价 11,357.80 元/㎡，涨幅 44.34%。TOP5 项目合计成交 12 套，成交面积 1,321.00㎡，成交金额 1,150.77 万元，分别占总套数的 19.35%、总面积的 19.66%、总金额的 15.37%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是滨海新村（西区），涨幅 271.49%，成交 2 套，成交均价 6,527.78 元/㎡；涨幅最后一名是石油新村（4 区），涨幅 7.37%，成交 1 套，成交均价 6,481.48 元/㎡。滨海新村（西区）成交套数较少，样本量有限，价格参考性受限；石油新村（4 区）成交套数仅 1 套，样本量同样较少，价格波动参考性也有限。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：新华东里，套均面积 47.00㎡，成交均价 10,212.77 元/㎡，成交 1 套，涨幅 31.95%。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：滨海新村（西区），套均面积 72.00㎡，成交均价 6,527.78 元/㎡，成交 2 套，涨幅 271.49%；中盈小区，套均面积 130.00㎡，成交均价 14,076.92 元/㎡，成交 1 套，涨幅 46.41%。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：御景园邸，套均面积 163.00㎡，成交均价 14,598.16 元/㎡，成交 2 套，涨幅 161.52%；滨海浙商大厦，套均面积 102.00㎡，成交均价 4,476.63 元/㎡，成交 6 套，涨幅 50.05%；栖景园，套均面积 156.00㎡，成交均价 22,435.89 元/㎡，成交 3 套，涨幅 18.98%。
综合来看，2026 年 1 月天津开发区二手房市场各小区价格涨幅差异较大，头部项目在成交套数、面积和金额上占据一定比例。不同面积段产品均有成交，各有涨幅表现，市场呈现出多样化的特征，但部分小区成交套数较少，价格参考性有限。
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