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天津二手房塘沽北塘收益榜
买房必看的专业榜单
新北家园海阔苑
7.3 分
品质：7.5
居住：6.5
生活：7.3
口碑：8.0
塘沽
52.26-69.99㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 6981 元/m²
新北家园海沣苑
7.1 分
品质：7.1
居住：6.8
生活：7.2
口碑：7.6
塘沽
50.93-81.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 7583 元/m²
新北家园海泽苑
6.7 分
品质：6.9
居住：5.0
生活：7.3
口碑：7.6
塘沽
51.83-109.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局未过度拥挤，基本环境整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，周边具备基础的医疗配套。市场口碑方面，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性一般，反映出市场认可其性价比，是预算约束下的务实选择。
约 7246 元/m²
滨海琴墅竖琴轩
7.6 分
品质：7.3
居住：8.9
生活：7.3
口碑：7.4
塘沽
89.10-122.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 12485 元/m²
5
大唐世家
6.7 分
品质：7.2
居住：5.0
生活：7.3
口碑：6.6
塘沽
199.83-421.12㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境良好。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。总体而言，该小区在品质、服务、便利性等维度均无突出亮点，但短板也不明显，是预算有限下的务实选择。
约 17863 元/m²
6
天保·美墅林
8.2 分
品质：8.4
居住：9.1
生活：7.6
口碑：7.4
塘沽
364.00-394.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能满足较高需求。物业公司为天津天保物业服务有限公司，物业费为3.02-3.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育资源方面有幼儿园配套。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅表现良好，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 13035 元/m²
7
融创融公馆
8 分
品质：7.8
居住：9.3
生活：7.6
口碑：7.3
塘沽
81.54-196.61㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 17631 元/m²
8
水岸花园
7.7 分
品质：7.6
居住：9.2
生活：6.9
口碑：7.2
塘沽
75.00-279.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，可满足日常采买需求，基本生活配套齐全。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 9048 元/m²
9
馨宇家园
7.1 分
品质：7.4
居住：6.5
生活：7.0
口碑：7.3
塘沽
66.52-114.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 8041 元/m²
10
睿塘名邸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
塘沽
价格待定
11
新北家园海阅苑
7.5 分
品质：6.8
居住：8.5
生活：7.4
口碑：8.1
塘沽
70.00-250.97㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与环境。物业公司为天津碧桂园物业管理有限公司，物业费为2.55-2.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能满足日常采买需求。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算内较为务实的居住选择。
约 9222 元/m²
12
御澜名邸
7.3 分
品质：7.2
居住：8.0
生活：7.2
口碑：7.0
塘沽
70.37-137.35㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局不显拥挤，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套较为完善，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算内兼顾居住与配套的务实选择。
约 13313 元/m²
13
君澜名邸
7.6 分
品质：7.6
居住：8.2
生活：6.9
口碑：8.2
塘沽
84.14-203.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 9882 元/m²
14
中建幸福城
7.5 分
品质：7.9
居住：7.5
生活：6.8
口碑：8.2
塘沽
68.00-120.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。停车位配置基本满足需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 9630 元/m²
15
滨海琴墅风琴轩
7.6 分
品质：7.7
居住：8.8
生活：7.1
口碑：6.9
塘沽
118.00-141.37㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 13036 元/m²
16
泰达御景
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
塘沽
90.14-252.50㎡
约 12585 元/m²
17
碧桂园·天荟园
6.4 分
品质：6.0
居住：7.8
生活：6.0
口碑：6.3
塘沽
小区整体居住体验良好，在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度均表现均衡。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共活动空间充足，内部环境整洁优美，为居民提供了舒适的居住氛围。物业服务专业高效，能够及时响应业主需求，维护社区日常秩序与设施运行。周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常购物、出行等基本需求。该小区在二手房市场交易活跃，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 14126 元/m²
18
滨海琴墅御琴轩
8.1 分
品质：8.1
居住：9.5
生活：7.5
口碑：7.4
塘沽
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 20267 元/m²
19
听海蓝珊港湾
7.9 分
品质：8.4
居住：8.3
生活：7.5
口碑：7.0
塘沽
102.40-152.90㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度与活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通基础覆盖尚可，周边具备满足日常需求的商业与生活配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比与流通性得到一定认可，是区域内的务实选择。
约 12600 元/m²
20
泰达·御海
8.1 分
品质：8.9
居住：8.3
生活：7.1
口碑：7.8
塘沽
97.00-298.44㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，均处于合理范围，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常消费需求，教育资源相对完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 9685 元/m²
21
建投领海富锦家园
7.6 分
品质：7.2
居住：9.2
生活：7.5
口碑：6.9
塘沽
90.00-250.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 15118 元/m²
22
滨海时报大厦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
塘沽
约 9957 元/m²
23
天津浅堤民宿(北塘古镇店)
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
塘沽
241.76-559.08㎡
约 10038 元/m²
24
联发欣悦学府
7.5 分
品质：6.5
居住：9.6
生活：7.1
口碑：7.9
塘沽
75.00-180.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供快速响应和日常维护。生活便利性良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。
约 12724 元/m²
25
滨海琴墅月琴轩
7.4 分
品质：7.3
居住：8.8
生活：7.0
口碑：6.8
塘沽
92.00-150.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 13562 元/m²
26
揽涛轩
7.2 分
品质：7.0
居住：7.4
生活：7.5
口碑：6.6
塘沽
62.31-106.29㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 11070 元/m²
27
滨海琴墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
塘沽
93.60-331.12㎡
约 13576 元/m²
28
碧桂园天樾
7.7 分
品质：7.0
居住：9.2
生活：7.3
口碑：8.0
塘沽
81.00-137.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 13876 元/m²
29
建投领海富润家园
7.8 分
品质：7.6
居住：9.8
生活：6.9
口碑：7.3
塘沽
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑密度适中，楼栋间距合理，为公共活动留出空间。园林景观经过定期养护，居住环境较为舒适。物业团队专业，能提供日常保洁、安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达。商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源方面，周边有幼儿园。医疗资源方面，周边有诊所。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，是性价比较高的选择。
约 15609 元/m²
30
建投棠语海·富怡家园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
塘沽
价格待定
31
龙湖·九里晴川
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
塘沽
103.00-167.00㎡
约 15524 元/m²
32
贻成水木清华园
7 分
品质：6.5
居住：8.0
生活：7.0
口碑：6.9
塘沽
117.00-500.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务团队专业高效，响应及时，社区维护到位。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通基础具备，商业配套可解决日常采买。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 14511 元/m²