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联发欣悦学府

天津塘沽50-90㎡销售面积榜第14名
12724 元/m²
好房点评得分 7.5
6.5 品质
9.6 居住
7.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  联发欣悦学府
7.5
小区综合评分
6.5
品质
9.6
居住
7.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供快速响应和日常维护。生活便利性良好,公共交通便捷,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.40低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄30-30较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津联发物业管理有限公司,物业费为3.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离欣悦学府(公交站)约196米,居民日常通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有晋鲜生、佳慧生鲜、华联盈创超市等超市,以及汇丰便利店、天猫小店等便利店,可解决日常采买问题。餐饮配套有歧口海鲜、笨鸭火锅等餐厅。此外,周边还有老百姓大药房等药房,以及Mr G先生的文创部、得力文具、晨光文具等文化用品店。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 12724元/m²
  • 户型面积 75.00-180.00m²(居)
  • 物业公司 天津联发物业管理有限公司
  • 物业费用 3.85元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 1586户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息