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建投富锦家园

天津塘沽90-120㎡销售套数榜第15名
15118 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
9.2 居住
7.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  建投富锦家园
7.6
小区综合评分
7.2
品质
9.2
居住
7.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁舒适。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套能满足日常采买与休闲需求,教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面,小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业,每月5元清洁费,物业费为3-3.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有开发区洞庭路公交站,距离约314米,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有小管家便利店、鑫鑫乐汇生活超市、万顺邦食品超市等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有天津市滨海新区北塘龙湖幼儿园,距离约351米。餐饮配套方面,周边有晋面王川湘菜、鑫盛家常菜、向春山coffee、飨茶茶艺棋牌等,选择较为丰富。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15118元/m²
  • 户型面积 90.00-250.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 3.3-4元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 230户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息