泰达御海

天津塘沽1万以下销售面积榜第30名
9685 元/m²
好房点评得分 8.1
8.9 品质
8.3 居住
7.1 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  泰达御海
8.1
小区综合评分
8.9
品质
8.3
居住
7.1
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,均处于合理范围,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套能满足日常消费需求,教育资源相对完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄12-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为永旺永乐泰达(天津)物业服务有限公司,物业费为2.4-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有泰达御海(公交站),距离约118米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有京东便利店(泰达·御海店)、聚便利超市(泰达御海店)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有恒济堂中医门诊,距离约150米,能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富,周边有正宗牛肉板面、刘大哥早点麻辣烫(泰达·御海店)、丽明沙县小吃(泰达·御海店)等众多餐馆,为居民提供了便利的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9685元/m²
  • 户型面积 97.00-298.44m²(居)
  • 物业公司 永旺永乐泰达(天津)物业服务有限公司
  • 物业费用 2.4-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息