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天津二手房南开老城厢收益榜
买房必看的专业榜单
房山林茂
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南开
56.44-83.70㎡
约 12161 元/m²
天津有巢国际青年旅舍
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南开
价格待定
城厢公馆
9.4 分
品质：9.5
居住：9.6
生活：9.8
口碑：8.0
南开
97.00-345.13㎡
小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。
约 42237 元/m²
德胜楼
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南开
约 49039 元/m²
5
檀府
9.1 分
品质：8.7
居住：9.7
生活：9.9
口碑：7.9
南开
188.10-608.40㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足日常休憩需求。物业由街道办事处(居委会)代管物业提供服务，物业费在合理范围内，团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，通勤便捷。商业配套丰富，能满足日常采买。教育资源方面，周边有幼儿园和小学，医疗配套有体检中心和专科医院。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算内兼顾自住与保值的务实选择。
约 51134 元/m²
6
盛津园
8.7 分
品质：7.8
居住：9.6
生活：9.9
口碑：7.4
南开
80.20-432.14㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善齐全。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算适中下的务实选择。
约 39513 元/m²
7
龙亭家园
8.8 分
品质：8.0
居住：9.3
生活：9.7
口碑：7.9
南开
18.00-226.33㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 34597 元/m²
8
玉鼎大厦
9.1 分
品质：8.7
居住：9.3
生活：9.8
口碑：8.3
南开
66.46-112.60㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足，能满足高品质的消费、教育与健康需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅稳健，成交活跃度良好，反映出市场认可度较高，是兼顾品质与便利的优选。
约 27075 元/m²
9
新隆轩
8.6 分
品质：7.6
居住：9.4
生活：9.8
口碑：7.6
南开
458.85㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应及时。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，从子女教育到家庭健康都能享受到优质的配套服务。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度良好，是兼具实用性与成长性的选择。
约 51822 元/m²
10
中交海河公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南开
价格待定
11
鼎福
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南开
60.46-72.30㎡
约 29251 元/m²
12
尚佳新苑
8.9 分
品质：8.0
居住：9.3
生活：9.7
口碑：9.0
南开
53.25-226.33㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保及报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 36681 元/m²
13
邮电公寓
8.6 分
品质：7.9
居住：8.6
生活：9.9
口碑：7.3
南开
61.35-144.80㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 30357 元/m²
14
阳光晶典苑
9.1 分
品质：8.7
居住：9.1
生活：9.9
口碑：8.6
南开
84.94-192.54㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业团队专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民多样化的生活需求。在业界口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 40727 元/m²
15
晋丰大厦
8.8 分
品质：7.9
居住：9.3
生活：9.9
口碑：7.7
南开
39.90-92.50㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源充足，基本能满足居民日常购物、教育及医疗需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。
约 31824 元/m²
16
平祥大厦
8.6 分
品质：7.9
居住：8.8
生活：9.9
口碑：7.3
南开
55.58-125.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足日常采买与高品质休闲需求，教育资源丰富，医疗配套完善。市场数据显示，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认可其综合性价比。
约 34788 元/m²
17
仁恒海河广场
9.4 分
品质：9.3
居住：9.6
生活：9.9
口碑：8.2
南开
51.50-359.16㎡
小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。
约 50606 元/m²
18
儒园公寓
8.3 分
品质：7.2
居住：8.6
生活：9.9
口碑：7.5
南开
86.90-177.74㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 33012 元/m²
19
东北角艺术公寓
8.5 分
品质：7.0
居住：9.3
生活：9.7
口碑：8.3
南开
20.00-112.30㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化水平一般，但建筑布局尚能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能有效履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完备。在二手房市场中，其成交表现稳定，价格走势与区域大盘基本同步，业主评价普遍认可其地段价值与生活便利性，是注重实用性与配套成熟度的务实选择。
约 29600 元/m²
20
富力城·华庭
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.5
南开
76.00-160.73㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本活动空间尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约 33990 元/m²
21
大悦城·悦府
9.2 分
品质：8.8
居住：9.4
生活：9.9
口碑：8.4
南开
45.50-144.15㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，近一年成交套数在区域内排名靠前，资产保值能力值得信赖。
约 40868 元/m²
22
铭隆雅苑
9.3 分
品质：9.2
居住：9.4
生活：9.9
口碑：7.9
南开
70.00-177.32㎡
小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。
约 47686 元/m²
23
如意大厦
8.7 分
品质：7.6
居住：8.9
生活：9.9
口碑：8.7
南开
52.67-82.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度相对紧凑，但绿化环境基本能够满足居民日常活动需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，基本生活配套齐全。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价整体偏正面，整体性价比良好，是注重生活便利性的务实选择。
约 32094 元/m²
24
天津壹街区静德花园
8.9 分
品质：8.4
居住：8.8
生活：9.8
口碑：8.2
南开
71.10-163.41㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 37319 元/m²
25
煦园新居
8.9 分
品质：8.5
居住：8.9
生活：9.8
口碑：8.0
南开
49.35-179.80㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 39402 元/m²
26
天康园
9 分
品质：8.7
居住：9.2
生活：9.7
口碑：8.3
南开
44.00-235.72㎡
该小区综合表现优秀，处于市场主流中的领先水平。小区容积率较高，绿化水平良好，均处于合理范围，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足日常采买与高品质消费需求；教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择；医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。市场口碑方面，小区展现出良好的保值能力和市场流通性，市场认可度较高。整体而言，该小区是一个品质优良、配套完善、居住体验出色的选择。
约 40974 元/m²
27
天越园
9.2 分
品质：9.1
居住：8.9
生活：9.7
口碑：8.6
南开
70.99-210.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业公司服务专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，能满足日常采买与餐饮需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认可其综合性价比。
约 42744 元/m²
28
天霖园
9.2 分
品质：8.9
居住：9.2
生活：9.8
口碑：9.0
南开
72.09-234.66㎡
小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。
约 43043 元/m²
29
铜锣湾花园
8.8 分
品质：8.2
居住：8.8
生活：9.9
口碑：8.2
南开
35.91-199.50㎡
该小区居住体验良好，建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。小区物业专业高效，拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备。在业界口碑良好，业主满意度高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 37757 元/m²
30
城南家园
8.8 分
品质：8.4
居住：8.8
生活：9.9
口碑：7.7
南开
103.35-257.69㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业公司为业主自筹物业，物业费合理，服务专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，公共交通出行便利；商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源较为丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中游，反映出市场认可度尚可，资产保值能力稳定。
约 35110 元/m²
31
新安花园
8.5 分
品质：8.4
居住：7.2
生活：9.9
口碑：7.7
南开
98.68-223.08㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 32923 元/m²