富力华庭

天津南开老城厢收益榜第20名
33990 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  富力华庭
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,基本活动空间尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边商业配套能满足日常采买需求,基本生活配套齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,普遍认为其是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京恒富物业服务有限公司天津分公司,物业费为3.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区紧邻西北角地铁站C口,距离仅129米,出行极为便捷;同时周边设有西北角地铁站(公交站),提供回民专线1路、12路、588路、600路、631路、639路西线、800路、827路、837路、863路、865路、903路、906路、952路、观光3路等多条公交线路,公共交通网络发达。商业配套上,周边有天津西北角早市、伯海老城里十三香炒货(总店)以及富力广场等购物场所,可解决日常采买与休闲购物需求。医疗配套方面,距离天津·红桥妇女儿童保健中心仅121米,为居民提供了便捷的专科医疗服务。此外,周边餐饮选择丰富,包括二姐炸糕、臻味斋、柴记早点、戴记·浮元斋、戴记糖坊、星巴克、麦当劳、清真沽上德盛炸糕总店、白乡佬糕点坊、清真南大寺粉汤、小李烧鸡等各类餐厅,极大丰富了居民的日常生活。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但业主评价中也常指出其在品质或服务上的明显短板。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 33990元/m²
  • 户型面积 76.00-160.73m²(居)
  • 物业公司 北京恒富物业服务有限公司天津分公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 211户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息