富力城三期

天津3-5万销售面积榜第25名
40974 元/m²
好房点评得分 9.0
8.7 品质
9.2 居住
9.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  富力城三期
9.0
小区综合评分
8.7
品质
9.2
居住
9.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场主流中的领先水平。小区容积率较高,绿化水平良好,均处于合理范围,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,商业配套丰富多样,能满足日常采买与高品质消费需求;教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择;医疗配套完善,高水平医疗机构便民可达。市场口碑方面,小区展现出良好的保值能力和市场流通性,市场认可度较高。整体而言,该小区是一个品质优良、配套完善、居住体验出色的选择。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为4.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.99设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄17-17年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京恒富物业服务有限公司天津分公司,物业费为2.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离西北角地铁站C口243米,周边有中研院附属医院公交站、西北角地铁站公交站等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括富力广场、苏宁易购、天津西北角早市等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有天津市南开区第十三幼儿园。医疗配套有天津市水阁医院,距离201米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有南市公园、长虹生态园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内上涨约5%,涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其地理位置和基础配套的便利性。
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小区基础信息

  • 销售均价 40974元/m²
  • 户型面积 44.00-235.72m²(居)
  • 物业公司 北京恒富物业服务有限公司天津分公司
  • 物业费用 2.65元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业
  • 总 户 数 1340户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息