当前位置：
天津新房大于180㎡销售面积榜
买房必看的专业榜单
格调初晴
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西青
120-431㎡
尾盘
约 45000 元/m²
天通泰香滨城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
武清
80-231㎡
售罄
约 8000 元/m²
政华盛华园
5.5 分
区域：5.2
项目：7.0
市场：4.3
口碑：4.5
静海
180-262㎡
政华盛华园是一款以低密和高车位比为核心卖点的远郊改善盘，适合对居住密度敏感、拥有多辆车且能接受较长通勤周期的本地改善家庭。其价值在于稀缺的物理配置，但被高定价、弱品牌、配套滞后及精装短板严重稀释。若未来区域规划落地、配套逐步兑现，或存在价值修复空间，但短期内需警惕价格泡沫与去化风险。建议开发商强化成本控制、优化定价策略，并明确开发主体信息以重建市场信任；对购房者而言，若非极度看重低密与车位，应审慎评估其与城区高能级竞品的综合性价比差距。
在售
约 20000 元/m²
绿城水西雲庐
8.4 分
区域：7.5
项目：9.0
市场：9.7
口碑：7.6
西青
125-310㎡
绿城水西雲庐泽庐西苑是一款以生态稀缺性与低密奢宅为内核的高兑现力改善型豪宅，精准契合注重自然环境、圈层纯粹性与品牌保障的高净值家庭。其核心价值在于水西公园头排生态资源、1.2超低容积率与绿城雲庐系产品力的三重叠加，具备长期资产保值潜力。然而，交通通达性不足、教育配套确定性弱及社区高端功能配套缺失，限制了其对全维度豪宅客群的覆盖。建议目标客群聚焦于在市区或西青就业、重视居住私密性与自然环境、能接受中长期持有周期的改善买家；项目方应强化会所功能升级与教育配套导入，弱化对短期流动性预期的宣传，以巩固其在生态低密豪宅细分市场的标杆地位。
在售
约 37500 元/m²
5
江南城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西青
价格待定
6
金融街碧桂园熙湖臺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
东丽
95-214㎡
尾盘
约 13000 元/m²
7
天逸庭苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
滨海
98-129㎡
售罄
约 14000 元/m²
8
榆竹里
6.4 分
区域：6.3
项目：7.0
市场：6.0
口碑：5.3
滨海
160-344㎡
榆竹里是一款以低密舒适性为核心卖点的改善型住宅，其1.2容积率与超高车位比在细分市场中具备独特优势，适合注重私密性、多车家庭及对圈层有要求的本地改善客群。然而，项目在开发商背书、物业服务、教育医疗配套及轨道交通等方面存在明显短板，限制了其综合竞争力与即时宜居价值。建议目标客群若看重长期低密居住体验且能接受配套兑现的不确定性，可将其纳入考量；但若对品牌保障、成熟配套或资产流动性有较高要求，则应优先考虑格调榴园、贻成华府等综合实力更强的竞品。未来若区域界面升级或交通配套落地，项目或有补涨空间，但当前需审慎评估其兑现风险。
在售
约 30000 元/m²
9
红山壹号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
东丽
售罄
约 14000 元/m²
10
天津富力新城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
静海
售罄
价格待定
11
绿城尚玉蘭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
武清
109-175㎡
预售
约 17000 元/m²
12
宏顺央璟颂
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
武清
99-142㎡
预售
约 16500 元/m²
13
蓝湾庄园
6.4 分
区域：6.8
项目：6.7
市场：5.3
口碑：6.0
蓟州
89-132㎡
蓝湾庄园是一款聚焦生态低密与居住确定性的现房项目，核心价值在于其稀缺的自然环境、1.0容积率及现房交付模式，适合注重居住舒适性、对期房风险敏感的本地改善及刚需家庭。然而，其在教育、商业配套上的严重缺失，叠加开发商品牌弱势与物业不确定性，限制了项目对高要求客群的吸引力。未来若能引入优质物业并强化社区服务运营，有望提升长期价值；但对于重视子女教育、城市便利性或品牌保障的购房者，建议谨慎评估其配套短板与区域发展节奏。
在售
约 14500 元/m²
14
天津金茂府
8.3 分
区域：8.2
项目：7.9
市场：8.9
口碑：8.4
红桥
109-183㎡
天津金茂府A地块是一款以科技系统、交通枢纽与教育兑现为核心驱动的市区改善型豪宅，精准锚定注重健康居住、高效通勤与子女教育的高净值家庭。其价值在于将金茂府系科技基因与西站TOD资源深度融合，形成差异化竞争力。然而，高容积率与有限生态资源制约了其豪宅纯粹性，区域界面更新周期亦带来短期配套短板。建议面向对品牌兑现力与科技住宅有强认同、可接受阶段性城市界面不足的客群重点推广，同时弱化对低密生态或即时成熟配套的过度强调。若未来西站片区规划全面落地，项目有望释放更强资产潜力，但需理性看待当前市场活跃度承压的现实。
预售
约 36000 元/m²
15
金地阅千峯
7.1 分
区域：7.5
项目：7.7
市场：6.2
口碑：5.6
南开
160-180㎡
金地阅千峯是一款聚焦高端改善客群的精装豪宅，核心价值在于卓越的精装标准、稀缺的高车位比以及南开核心区位带来的交通与医疗便利。其目标客群主要为在市区工作的高知家庭、多车资产持有者及对央企交付力有强信任的购房者。然而，项目在社区生态营造、高端配套兑现及市场热度方面存在明显短板，且非传统顶级豪宅区的地段属性限制了其溢价能力。建议未来强化社区服务内容与圈层运营，弱化对高总价的过度依赖，通过提升生活闭环体验增强客户粘性。若能有效弥补配套短板并稳定市场信心，项目仍具稳健增值潜力，但短期内更适合自住型、非投机性置业者审慎入手。
在售
约 46000 元/m²
16
融创梅江壹号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西青
140-300㎡
售罄
约 40000 元/m²
17
经纬城市绿洲武清
6.5 分
区域：7.5
项目：6.0
市场：6.0
口碑：4.3
武清
63-175㎡
经纬城市绿洲武清学府华庭是一款典型的价格驱动型刚需盘，核心价值在于低总价、成熟商业配套与区域产业支撑，适合预算有限、注重生活便利性且对品牌溢价不敏感的首次置业者或投资客。其增长潜力依赖于武清商务区整体发展兑现及开发商后续交付改善，但当前品牌信任危机、得房率偏低与交通短板制约了其长期吸引力。建议目标客群优先关注其价格优势与商业配套，同时审慎评估交付风险与未来生活成本；项目方应强化交付保障、优化物业服务质价比，并在营销中弱化品牌叙事，转而突出区域红利与实用功能，以巩固刚需基本盘。
预售
约 6300 元/m²
18
中交海河玺
6.9 分
区域：6.2
项目：7.1
市场：8.4
口碑：5.8
东丽
80-219㎡
中交海河玺A地块是一款以稀缺海河资源与高配车位为核心卖点的改善型住宅，适合注重景观视野、多车家庭及对区域未来发展有信心的购房者。其强劲的市场表现为短期信心提供支撑，但毛坯交付、教育短板与城市界面成熟度不足，限制了对即时生活品质要求较高的家庭。建议项目强化未来教育规划落地预期，并通过社区运营弥补商业与服务体验的不足；对于购房者而言，若通勤便利、看重生态资源且能接受中长期配套兑现节奏，该项目具备较高性价比，但若追求即住成熟度或高端精装体验，则需谨慎评估。
待售
约 26000 元/m²
19
建投誉河院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
红桥
97-114㎡
售罄
约 28000 元/m²
20
建投新光之城
6.8 分
区域：6.1
项目：7.1
市场：7.6
口碑：7.5
武清
79-325㎡
建投新光之城澜花馨苑是一款以低密生态和国企背书为核心卖点的刚需盘，适合预算有限、注重居住密度与长期资产安全性的北京外溢刚需客群。其超低容积率与高绿化率在同价位产品中具备稀缺性，但需正视配套缺失、通勤不便及市场去化疲软等现实制约。未来若高村板块规划逐步落地，项目或有补涨空间，但短期内更适合能接受较长成熟周期、对即时生活便利性要求不高的购房者。建议开发商强化价格透明度，优化社区功能配套，以提升实际居住价值与市场信心。
在售
约 6800 元/m²
21
中海津華玖章
7.5 分
区域：7.7
项目：7.3
市场：7.1
口碑：7.5
南开
120-186㎡
中海津華玖章是一款立足城市核心区、以轨交与教育为双引擎的稳健型改善豪宅，适合注重通勤效率、子女教育及品牌安全性的中产进阶家庭。其核心价值在于央企背书下的确定性与小规模社区带来的圈层纯粹感，但得房率偏低、生态配置常规及物业口碑未达预期构成主要制约。未来若能通过精细化运营提升服务体验，并强化产品差异化亮点，有望在南开学府板块实现价值稳步释放。建议购房者权衡其地段与品牌优势与当前产品力天花板，若对空间实得或园林品质有较高要求，可同步关注绿城系低密项目；若更看重交付安全与生活便利，则本项目具备合理配置价值。
预售
约 50000 元/m²
22
海泰渤龙湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
滨海
83-210㎡
售罄
价格待定
23
格调石溪
7.0 分
区域：6.0
项目：8.2
市场：5.9
口碑：9.3
蓟州
129-180㎡
格调石溪是一款聚焦低密山居改善的特色产品，核心价值在于稀缺的生态资源占有与高品质社区营造，适合注重自然环境、圈层纯粹性及长期居住舒适度的改善型家庭，尤其吸引在蓟州或周边工作、对通勤距离不敏感的客群。其增长潜力依赖于蓟州东部生态区的整体开发进度与区域价值认知提升，短期内难以突破配套短板制约。建议开发商强化山居生活方式营销，弱化对城市资源的对标，同时优化得房率与精装细节以提升产品性价比感知。对于购房者，若以自住为核心、能接受郊区生活节奏，则具备较高居住价值；若重视资产流动性或子女教育等城市功能，则需审慎评估其长期持有成本与配套兑现不确定性。
在售
价格待定
24
绿洲湾8号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
武清
208-375㎡
尾盘
约 9000 元/m²
25
中新宜禾阅澜山
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
滨海
106-199㎡
预售
约 16500 元/m²
26
格调音乐花园
7.8 分
区域：7.4
项目：6.8
市场：9.4
口碑：8.6
滨海
113-265㎡
格调音乐花园是一款以品牌信任、交通医疗配套与精准定价为核心驱动力的改善型住宅，高度契合在滨海或北京通勤、重视居住品质与资产安全性的本地改善家庭。其突出的市场表现与国企背书构筑了坚实的价值护城河，但教育短板与社区功能缺失限制了其对高阶客群的覆盖。未来若能强化全龄社区配套并借势于家堡城市更新，有望进一步释放潜力。建议开发商在后续推广中弱化投资属性宣传，强化‘安全改善’与‘健康生活’标签，同时加快引入教育合作资源以弥补关键短板。
预售
约 21000 元/m²
27
颐璟和墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
滨海
198-233㎡
尾盘
约 24000 元/m²
28
中建悦庐觀坻
7.9 分
区域：7.1
项目：8.2
市场：7.9
口碑：9.8
宝坻
124-317㎡
中建悦庐觀坻是一款立足宝坻城南、以生态与实景兑现为核心驱动力的刚改兼顾型项目，其价值锚点在于央企信用、高车位比、湿地资源毗邻及已落地的商业与园林配套，适合本地改善家庭及对价格敏感但追求品质兑现的购房者。项目在精装细节与得房效率上存在短板，且受制于远郊区位与配套能级，资产流动性与升值节奏需长期观察。建议目标客群聚焦自住需求，弱化短期投资预期；开发商应强化产品细节打磨，尤其提升精装标准与空间实用性，以巩固其在区域改善市场的领先地位。
预售
约 12500 元/m²
29
艾维诺森林
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
滨海
341-412㎡
售罄
约 15336 元/m²
30
金茂泮湖满庭
8.4 分
区域：7.9
项目：8.6
市场：8.7
口碑：9.3
河东
100-143㎡
金茂泮湖满庭是一款以湖居生态、品牌兑现与高性价比为核心的高端改善型住宅，精准契合在市中心工作、重视生活品质与资产安全性的高净值家庭。其核心价值在于稀缺城芯湖景、双地铁通勤便利、央企开发保障及高完成度社区营造，具备较强的长期持有价值。然而，若购房者对顶级学区、即享医疗或即住成熟度有刚性需求，则需审慎评估其当前配套短板。建议目标客群聚焦于看重品牌稳健性、愿意等待区域升级红利、且偏好低密艺术化社区的改善买家，项目值得纳入优先考虑范围。
预售
约 33500 元/m²