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天津新房大于180㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
海港花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
滨海
93-160㎡
暂无评价
尾盘
约 6930 元/m²
中海时光之镜
7.7 分
区域：8.0
项目：7.4
市场：7.7
口碑：7.3
河西
106-237㎡
中海时光之镜是一款以轨交与医疗为核心驱动力的均衡型改善住宅，适合在河西、南开或滨海新区工作的中产家庭，尤其看重通勤效率与健康保障的客群。其核心优势在于区域配套的高确定性与中海品牌的强兑现力，但精装品质与定价策略构成主要矛盾点。建议项目方强化精装标准透明化，优化价格梯度以提升性价比感知；同时，针对注重教育、生态或城市界面成熟的客户，应明确告知板块发展阶段，引导合理预期。长期看，随着新梅江城市界面逐步成熟，项目具备稳健增值潜力，但短期需平衡价格与产品力匹配度。
在售
约 41500 元/m²
天房彩虹苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
滨海
90-94㎡
暂无评价
售罄
约 7500 元/m²
鲁能泰山7号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
津南
98-260㎡
暂无评价
尾盘
约 21000 元/m²
5
格调罗滕花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
滨海
84-155㎡
暂无评价
待售
价格待定
6
格调梁园
7.2 分
区域：6.7
项目：6.4
市场：8.5
口碑：9.3
滨海
98-240㎡
格调梁园是一款立足大港城区、聚焦本地改善需求的务实型住宅项目，核心价值在于双国企开发保障、成熟商业配套与高车位比带来的居住确定性，适合注重品牌信誉、有本地生活基础、对通勤距离不敏感的改善家庭。其热销印证了区域对高品质产品的渴求，但受限于无轨交、医疗薄弱及产品细节不足，难以吸引跨区域投资或高要求客群。未来若大港城市界面与公共服务能级提升，项目有望稳步保值；但短期内升值空间有限。建议开发商强化社区高阶服务配置，弱化对远郊通勤劣势的过度宣传，更精准锚定本地改善客群的真实需求。
预售
约 17500 元/m²
7
绿城水西雲庐
8.4 分
区域：7.5
项目：9.0
市场：9.7
口碑：7.6
西青
125-310㎡
绿城水西雲庐泽庐西苑是一款以生态稀缺性与低密奢宅为内核的高兑现力改善型豪宅，精准契合注重自然环境、圈层纯粹性与品牌保障的高净值家庭。其核心价值在于水西公园头排生态资源、1.2超低容积率与绿城雲庐系产品力的三重叠加，具备长期资产保值潜力。然而，交通通达性不足、教育配套确定性弱及社区高端功能配套缺失，限制了其对全维度豪宅客群的覆盖。建议目标客群聚焦于在市区或西青就业、重视居住私密性与自然环境、能接受中长期持有周期的改善买家；项目方应强化会所功能升级与教育配套导入，弱化对短期流动性预期的宣传，以巩固其在生态低密豪宅细分市场的标杆地位。
在售
约 37500 元/m²
8
华纳豪园
6.7 分
区域：7.5
项目：6.7
市场：6.4
口碑：4.1
滨海
150-838㎡
华纳豪园是一款高度依赖外部资源兑现价值的改善型住宅，其核心吸引力在于经开区产业支撑与高尔夫生态稀缺性，适合注重自然环境、对通勤容忍度较高、且对开发商品牌敏感度较低的本地改善客群。项目在车位配置、社区规模与地段基础条件上具备实用优势，但开发商品牌缺失、教育交通短板及内部产品力不足，限制了其在高端市场的竞争力。未来若能引入品牌合作或提升物业服务标准，或可增强市场信心；但对于重视学区、轨交便利性或品牌保障的购房者，建议审慎评估其长期持有价值与配套兑现风险。
在售
价格待定
9
华都庭苑
5.9 分
区域：5.6
项目：6.2
市场：6.5
口碑：5.0
滨海
华都庭苑是一款聚焦低密属性但综合能级偏弱的郊区叠拼项目，其核心价值在于1.1容积率与60户小社区营造的私密静谧感，适合对通勤容忍度高、重视居住密度且预算有限的本地改善客群。然而，项目在品牌背书、配套兑现、通勤效率及市场认可度方面存在明显短板，难以吸引对生活品质有综合要求的主流改善买家。未来若区域规划长期停滞，其价值增长将受限。建议开发商强化社区基础配套与物业服务透明度，弱化‘高端改善’宣传，转而聚焦‘低密刚需改善’的务实定位，以提升去化动能与客户匹配度。
在售
约 17000 元/m²
10
天津金茂府
8.3 分
区域：8.2
项目：7.9
市场：8.9
口碑：8.4
红桥
109-183㎡
天津金茂府A地块是一款以科技系统、交通枢纽与教育兑现为核心驱动的市区改善型豪宅，精准锚定注重健康居住、高效通勤与子女教育的高净值家庭。其价值在于将金茂府系科技基因与西站TOD资源深度融合，形成差异化竞争力。然而，高容积率与有限生态资源制约了其豪宅纯粹性，区域界面更新周期亦带来短期配套短板。建议面向对品牌兑现力与科技住宅有强认同、可接受阶段性城市界面不足的客群重点推广，同时弱化对低密生态或即时成熟配套的过度强调。若未来西站片区规划全面落地，项目有望释放更强资产潜力，但需理性看待当前市场活跃度承压的现实。
预售
约 36000 元/m²
11
天通泰香滨城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
武清
80-231㎡
暂无评价
售罄
约 8000 元/m²
12
中交海河玺
6.9 分
区域：6.2
项目：7.1
市场：8.4
口碑：5.8
东丽
80-219㎡
中交海河玺A地块是一款以稀缺海河资源与高配车位为核心卖点的改善型住宅，适合注重景观视野、多车家庭及对区域未来发展有信心的购房者。其强劲的市场表现为短期信心提供支撑，但毛坯交付、教育短板与城市界面成熟度不足，限制了对即时生活品质要求较高的家庭。建议项目强化未来教育规划落地预期，并通过社区运营弥补商业与服务体验的不足；对于购房者而言，若通勤便利、看重生态资源且能接受中长期配套兑现节奏，该项目具备较高性价比，但若追求即住成熟度或高端精装体验，则需谨慎评估。
预售
约 26000 元/m²
13
格调初晴
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西青
120-431㎡
暂无评价
尾盘
约 45000 元/m²
14
建投新光之城
6.8 分
区域：6.1
项目：7.1
市场：7.6
口碑：7.5
武清
79-325㎡
建投新光之城澜花馨苑是一款以低密生态和国企背书为核心卖点的刚需盘，适合预算有限、注重居住密度与长期资产安全性的北京外溢刚需客群。其超低容积率与高绿化率在同价位产品中具备稀缺性，但需正视配套缺失、通勤不便及市场去化疲软等现实制约。未来若高村板块规划逐步落地，项目或有补涨空间，但短期内更适合能接受较长成熟周期、对即时生活便利性要求不高的购房者。建议开发商强化价格透明度，优化社区功能配套，以提升实际居住价值与市场信心。
在售
约 8600 元/m²
15
中海津華玖章
7.5 分
区域：7.7
项目：7.3
市场：7.1
口碑：7.5
南开
120-186㎡
中海津華玖章是一款立足城市核心区、以轨交与教育为双引擎的稳健型改善豪宅，适合注重通勤效率、子女教育及品牌安全性的中产进阶家庭。其核心价值在于央企背书下的确定性与小规模社区带来的圈层纯粹感，但得房率偏低、生态配置常规及物业口碑未达预期构成主要制约。未来若能通过精细化运营提升服务体验，并强化产品差异化亮点，有望在南开学府板块实现价值稳步释放。建议购房者权衡其地段与品牌优势与当前产品力天花板，若对空间实得或园林品质有较高要求，可同步关注绿城系低密项目；若更看重交付安全与生活便利，则本项目具备合理配置价值。
预售
约 50000 元/m²
16
颐璟和墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
滨海
198-233㎡
暂无评价
尾盘
约 24000 元/m²
17
碧水云天庄园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蓟州
暂无评价
尾盘
价格待定
18
融创梅江壹号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西青
140-300㎡
暂无评价
售罄
约 40000 元/m²
19
经纬城市绿洲武清
6.5 分
区域：7.5
项目：6.0
市场：6.0
口碑：4.3
武清
63-175㎡
经纬城市绿洲武清学府华庭是一款典型的价格驱动型刚需盘，核心价值在于低总价、成熟商业配套与区域产业支撑，适合预算有限、注重生活便利性且对品牌溢价不敏感的首次置业者或投资客。其增长潜力依赖于武清商务区整体发展兑现及开发商后续交付改善，但当前品牌信任危机、得房率偏低与交通短板制约了其长期吸引力。建议目标客群优先关注其价格优势与商业配套，同时审慎评估交付风险与未来生活成本；项目方应强化交付保障、优化物业服务质价比，并在营销中弱化品牌叙事，转而突出区域红利与实用功能，以巩固刚需基本盘。
预售
约 6300 元/m²
20
金茂泮湖满庭
8.4 分
区域：7.9
项目：8.6
市场：8.7
口碑：9.3
河东
100-143㎡
金茂泮湖满庭是一款以湖居生态、品牌兑现与高性价比为核心的高端改善型住宅，精准契合在市中心工作、重视生活品质与资产安全性的高净值家庭。其核心价值在于稀缺城芯湖景、双地铁通勤便利、央企开发保障及高完成度社区营造，具备较强的长期持有价值。然而，若购房者对顶级学区、即享医疗或即住成熟度有刚性需求，则需审慎评估其当前配套短板。建议目标客群聚焦于看重品牌稳健性、愿意等待区域升级红利、且偏好低密艺术化社区的改善买家，项目值得纳入优先考虑范围。
预售
约 33500 元/m²
21
金地阅千峯
7.1 分
区域：7.5
项目：7.7
市场：6.2
口碑：5.6
南开
160-180㎡
金地阅千峯是一款聚焦高端改善客群的精装豪宅，核心价值在于卓越的精装标准、稀缺的高车位比以及南开核心区位带来的交通与医疗便利。其目标客群主要为在市区工作的高知家庭、多车资产持有者及对央企交付力有强信任的购房者。然而，项目在社区生态营造、高端配套兑现及市场热度方面存在明显短板，且非传统顶级豪宅区的地段属性限制了其溢价能力。建议未来强化社区服务内容与圈层运营，弱化对高总价的过度依赖，通过提升生活闭环体验增强客户粘性。若能有效弥补配套短板并稳定市场信心，项目仍具稳健增值潜力，但短期内更适合自住型、非投机性置业者审慎入手。
在售
约 80000 元/m²
22
海泰渤龙湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
滨海
83-210㎡
暂无评价
售罄
价格待定
23
招商揽阅
7.5 分
区域：5.6
项目：8.2
市场：9.3
口碑：9.8
武清
108-143㎡
招商揽阅是一款以高得房率、高标精装和央企品牌为核心竞争力的低密改善盘，精准锚定注重居住实用性与生活品质的中产家庭。其价值在于产品细节的扎实兑现与社区尺度的合理把控，适合在武清本地或京津冀通勤圈内寻求稳定资产配置的购房者。然而，项目在交通通达性、教育资源及生态景观方面的短板，限制了其对全维度改善客群的吸引力。建议开发商强化对教育配套的引入预期沟通，并适度优化绿化设计以提升整体宜居感知；对于购房者而言，若能接受当前区域界面的阶段性不足，并看重长期品牌托底与空间实用性，则该项目具备较高的持有价值与置换潜力。
预售
约 16000 元/m²
24
格调石溪
7.0 分
区域：6.0
项目：8.2
市场：5.9
口碑：9.3
蓟州
129-180㎡
格调石溪是一款聚焦低密山居改善的特色产品，核心价值在于稀缺的生态资源占有与高品质社区营造，适合注重自然环境、圈层纯粹性及长期居住舒适度的改善型家庭，尤其吸引在蓟州或周边工作、对通勤距离不敏感的客群。其增长潜力依赖于蓟州东部生态区的整体开发进度与区域价值认知提升，短期内难以突破配套短板制约。建议开发商强化山居生活方式营销，弱化对城市资源的对标，同时优化得房率与精装细节以提升产品性价比感知。对于购房者，若以自住为核心、能接受郊区生活节奏，则具备较高居住价值；若重视资产流动性或子女教育等城市功能，则需审慎评估其长期持有成本与配套兑现不确定性。
在售
价格待定
25
城投万欣城
7.3 分
区域：7.7
项目：6.4
市场：6.9
口碑：9.2
河东
90-120㎡
城投·东方熙荷是一款以高兑现力和基础保障为核心竞争力的刚需住宅，适合注重交付安全、通勤便利与生活稳定性的首次置业群体，尤其契合在河东、东丽或市中心就业的年轻家庭。其最大价值在于国企背书下的确定性，而非产品创新或高端体验。未来若能合理调整定价策略，更贴近区域实际购买力，有望释放更大去化潜力。但对于追求高得房率、优质教育、品牌精装或低密度环境的购房者，该项目的短板可能构成明显制约，建议优先考虑金茂系等产品力更强的竞品。
在售
约 31000 元/m²
26
政华盛华园
5.5 分
区域：5.2
项目：7.0
市场：4.3
口碑：4.5
静海
180-262㎡
政华盛华园是一款以低密和高车位比为核心卖点的远郊改善盘，适合对居住密度敏感、拥有多辆车且能接受较长通勤周期的本地改善家庭。其价值在于稀缺的物理配置，但被高定价、弱品牌、配套滞后及精装短板严重稀释。若未来区域规划落地、配套逐步兑现，或存在价值修复空间，但短期内需警惕价格泡沫与去化风险。建议开发商强化成本控制、优化定价策略，并明确开发主体信息以重建市场信任；对购房者而言，若非极度看重低密与车位，应审慎评估其与城区高能级竞品的综合性价比差距。
在售
约 20000 元/m²
27
天津富力新城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
静海
暂无评价
售罄
价格待定
28
体北金茂府
8.3 分
区域：8.4
项目：7.5
市场：9.1
口碑：8.0
河西
128-236㎡
体北金茂府是一款以‘主城核心+科技豪宅+高兑现力’为内核的稀缺改善型产品，精准契合在市中心工作、重视健康居住环境与资产安全性的高净值客群。其最大价值在于河西成熟板块的不可复制性与金茂品牌带来的确定性交付保障，尤其适合对噪音、通勤、医疗有高要求但可接受学区不确定性的买家。然而，面对总价门槛高、得房率不透明及区域去化承压等现实制约，建议开发商强化精装细节披露与教育配套沟通，弱化对短期价格涨幅的预期引导，转而聚焦长期持有价值与生活方式营造，以巩固其在天津豪宅市场的标杆地位。
预售
约 54000 元/m²
29
天津翡翠公园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
东丽
99-320㎡
暂无评价
尾盘
约 13000 元/m²
30
农垦含章锦棠
8.1 分
区域：6.9
项目：9.3
市场：8.8
口碑：8.3
武清
65-172㎡
农垦含章锦棠是一款聚焦改善需求、兼顾部分刚需的低密复合型住宅项目，其核心价值在于稀缺的1.2容积率、超高得房率与绿城物业带来的品质保障，特别适合注重居住舒适度、家庭结构多元、对空间实用性要求高的本地改善客群或京津外溢购房者。然而，项目在轨交接驳、商业配套及产品细节兑现方面存在明显短板，短期内难以满足对城市界面与生活便利性有高即时需求的买家。建议开发商强化产品真实性沟通，明确四代住宅要素落地标准，并加快推动社区商业微配套建设，以提升客户信任与长期口碑。对于置业者而言，若能接受区域发展周期并看重长期居住品质，该项目具备较高性价比；若追求即住即享的城市资源，则需谨慎评估其配套兑现节奏。
预售
约 16000 元/m²