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克而瑞好房点评网发布2026年8月深圳宝安区商品房销售面积排行榜，本次入榜项目共30个，总成交面积4.78万㎡，总成交套数442套，总成交金额35.37亿元，总平均成交均价73930.69元/㎡，市场呈现头部项目贡献度高、价格梯度清晰的特征。
成交头部效应显著，TOP3项目面积占比近五成
本次入榜30个项目中，TOP10项目合计成交面积3.97万㎡，占总成交面积的83.03%；对应成交套数352套，占总成交套数的79.64%；对应成交金额30.66亿元，占总成交金额的86.67%。TOP5项目合计成交面积3.15万㎡，占总成交面积的65.75%；TOP3项目合计成交面积2.36万㎡，占总成交面积的49.41%。头部项目成交贡献度较高，区域成交集中度特征明显。
成交均价梯度清晰，覆盖多元客群需求
入榜项目成交均价跨度为4809.00元/㎡至167252.00元/㎡，不同项目价格定位差异明显。其中成交均价低于60000元/㎡的项目共21个，对应成交面积占总成交面积的68.02%；成交均价高于100000元/㎡的项目共3个，对应成交面积占总成交面积的21.21%。
鸿荣源珈誉、观潮府包揽冠亚军，头部项目成交规模领先
榜单Top1为鸿荣源珈誉，成交面积1.02万㎡，成交套数106套，成交金额5.48亿元，成交均价53644.00元/㎡；Top2为观潮府，成交面积0.89万㎡，成交套数41套，成交金额14.86亿元，成交均价167252.00元/㎡；Top3为会展湾雍境，成交面积0.45万㎡，成交套数51套，成交金额2.23亿元，成交均价49097.00元/㎡。三个项目合计成交面积2.36万㎡，占总成交面积的49.41%，合计成交金额22.57亿元，占总成交金额的63.80%。
不同需求客群可匹配对应定位项目
针对首次置业刚需客群，可关注成交均价处于40000元/㎡-60000元/㎡区间的项目，对应成交规模较大，可选房源数量较多；针对高端置业客群，可关注成交均价高于100000元/㎡的项目，对应项目定位匹配高端居住需求。
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