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深圳5-6万销售均价榜第28名点评资讯
2月月报丨供需双冷，结构性分化与韧性底色
瑞见·深房 | 2026第8周深圳楼市观察
深房数读丨豪宅网签潮退去，深圳房价释放了什么信号？
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项目信息
- 开发商 深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司
- 楼盘地址 盐田-梧桐路2065号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 49000.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 72-99m²
- 绿化率 30%
- 容积率 5.53
户型信息
周边信息
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深圳5-6万销售均价榜
富基云珑府
成交套数:2套 成交面积:246.72㎡
亮点
富基云珑府是一款以高绿化率、优车位比和成熟区域配套为支撑的实用型刚需盘，适合重视社区环境、家庭结构稳定且对学位无硬性要求的首次置业者。其核心价值在于龙华核心区位兑现的生活便利性与相对合理的总价门槛。然而，高物业费、偏低得房率及市场热度低迷制约了其综合吸引力。若未来能通过服务升级匹配物业成本，或在营销策略上强化性价比叙事，仍有潜力激活部分观望客群。建议开发商弱化‘高配’宣传，转而聚焦‘真实用、低总价、稳配套’的务实标签，以契合当前刚需市场的理性决策逻辑。
莲塘金岸里
成交套数:2套 成交面积:185.04㎡
暂无评价
鹏宸云筑
成交套数:14套 成交面积:1565㎡亮点
鹏宸云筑是一款精准锚定深圳刚需客群核心痛点的高实用性住宅产品，其最大价值在于以合理价格提供超高得房率、纯商品房社区和可靠的央企交付保障，特别适合预算有限但重视空间效率与居住确定性的首次置业者。项目虽受制于片区界面、密度及持有成本，但在民治板块内仍具备显著的性价比优势。未来若梅林关城市更新加速推进，区域价值有望进一步释放。建议开发商在营销中强化‘空间最大化’与‘零保障房混杂’标签，弱化对高端配套的过度承诺，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。
京基璟誉府
成交套数:1套 成交面积:50.09㎡亮点
京基璟誉府是一款立足罗湖核心区、以成熟配套与生态资源为驱动的高密度改善盘，适合重视通勤效率、生活便利性及即住体验的本地改善客群，尤其适用于单孩家庭或对圈层纯粹性要求不高的购房者。其核心价值在于地段稀缺性与配套兑现力，若未来回迁管理得当、社区运营优化，仍有稳定保值潜力。然而，对于追求低密舒适、多车出行或高圈层纯粹性的买家，其高容积率、低车位比及回迁混居结构构成实质性短板，建议审慎评估长期居住体验与资产属性匹配度。
5
幸福城臻园
成交套数:2套 成交面积:192.78㎡亮点
幸福城臻园是一款以实用性和便利性为核心竞争力的高密改善盘，适合注重通勤效率、商业配套及实际使用面积的龙华本地改善家庭或国贸-北站通勤族。其高得房率与充足车位在当前市场环境下具备稀缺价值，但高容积率、混住结构及品牌缺失限制了其向高端客群渗透的能力。建议项目强化物业服务细节、明确回迁与商品房管理边界，并通过社区运营提升居住体验。对于预算有限但追求生活便利性的刚需上车或首次改善客户，该项目具备较高性价比；但若对圈层纯粹性、长期资产增值或低密舒适度有较高要求，则需谨慎评估其结构性短板。
6
百合公园小镇
成交套数:10套 成交面积:1042.77㎡亮点
百合公园小镇是一款典型的功能型刚需盘，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活配套的首次置业者，尤其对百外教育圈有明确需求的家庭。其核心价值在于区位成熟度与绿化率，但高密度、停车难与高物业费构成显著痛点。若未来布吉片区城市更新提速，项目或可借势提升环境品质，但短期内难以突破现有瓶颈。建议目标客群审慎评估自身对停车、物业成本及社区密度的容忍度，若更看重长期居住舒适性或子女教育质量，应优先考虑信义系等产品力更均衡的竞品项目。
7
信义金御半山·珑门
成交套数:2套 成交面积:181.15㎡亮点
信义金御半山·珑门是一款以实用性和配套成熟度为核心的改善型住宅，核心价值在于高得房率、便捷轨交与成熟商业支撑，适合在福田、罗湖工作的刚需改善家庭或注重生活效率的本地置换客群。其增长潜力依赖于布吉片区城市更新推进及教育短板的逐步弥补。然而，当前定价偏高、车位不足、圈层混杂等问题限制了其对高端改善客群的吸引力。建议开发商强化社区圈层管理、明确学区归属，并适度调整价格策略以提升性价比感知，从而激活市场认可度与去化动能。
8
山海四季城Ⅱ华府
成交套数:6套 成交面积:545.54㎡
暂无评价
9
万丰海岸城
成交套数:42套 成交面积:4275.28㎡
暂无评价
10
御品峦山花园地块
成交套数:5套 成交面积:469.86㎡
暂无评价
11
卓越珺奕府
成交套数:21套 成交面积:1864.55㎡亮点
卓越珺奕府是一款以高得房率、完善社区配套和高效通勤为核心卖点的刚需型住宅，适合预算有限但对居住实用性、内部生活品质有明确要求的首置家庭，尤其适用于在深圳北站、龙华或福田工作的年轻上班族。其价值在于用刚需价格提供了改善级的内部配置，具备一定的错位竞争优势。然而，项目受限于周边城市界面陈旧、医疗资源匮乏及物业费偏高等短板，资产增值潜力依赖于大浪片区整体更新进度。建议目标客群优先关注其空间效率与社区兑现力，弱化对即时城市界面与学区资源的期待；若更看重地段成熟度与长期保值，则需谨慎对比红山等核心板块的竞品。
12
河东骏濠园
成交套数:23套 成交面积:1294.78㎡
暂无评价
13
中海玖章花园
成交套数:16套 成交面积:2399.15㎡亮点
中海玖章花园是一款以地段驱动、品牌护航、配套成熟的东部核心豪宅，精准契合在龙岗、福田及前海工作的高知高产家庭对高效通勤、优质教育与圈层纯粹性的复合需求。其增长潜力依托于大运CCD持续兑现的城市升级红利，具备较强的资产保值能力。然而，高容积率与有限社区商业制约了其纯粹低密体验，建议目标客群若重视即时生态静谧性或极致轨交便利，应审慎权衡；若更看重区域发展确定性、品牌交付保障与综合性价比，则该项目不失为东部改善置业的优选标的。
14
青谷群青花园
成交套数:4套 成交面积:495.08㎡亮点
青谷群青花园是一款以生态资源与高车位比为核心卖点的郊区改善盘，适合追求自然静谧、对通勤容忍度较高的改善型买家，尤其多车家庭。其价值在于稀缺山海环境与合理社区规模带来的居住舒适性，但高定价、低得房率、配套滞后及开发商信息缺失构成明显制约。若未来区域规划加速落地，项目或具长期持有价值；但对注重教育、医疗、即时生活便利性或品牌保障的购房者而言，需审慎评估其兑现周期与性价比。建议强化生态健康标签与社区服务细节，弱化对价格高位的过度依赖。
15
玺樾山
成交套数:7套 成交面积:669.72㎡亮点
里城玺樾山是一款以教育与生态为核心卖点的实用型改善盘，适合重视子女教育、偏好自然环境且对通勤容忍度较高的家庭。其价值锚定于已落地的学校资源与郊野公园生态，叠加万科物业背书，具备一定的抗跌性和长期持有价值。然而，轨交距离远、车位严重不足及高密度社区结构，制约了其对主流改善客群的吸引力。若未来地铁延伸或片区旧改加速，项目潜力有望释放；但现阶段更适合作为预算有限、注重教育与居住实质功能的次优先选择，建议购房者审慎评估通勤成本与社区密度带来的生活折损。