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深圳服务式公寓质价比榜
租房必看的专业榜单
深圳盛捷侨城坊服务公寓
地段：80.80
服务：85.50
产品：89.20
口碑：84.90
南山区
一房,一房一厅,二房,三房
234套
深圳盛捷侨城坊服务公寓是一个内部产品力出色、服务品质在线的高端服务式公寓，综合得分85.96分，评级为五星服务式公寓。项目的核心竞争力在于产品硬实力的精致呈现与运营服务的高效兑现，88%的得房率、3.5米层高、轻奢装修与完善的收纳体系，配合半小时报修响应、1:58.5人房比、每周三至四次入户保洁，让商务长住客群能获得省心且有品质的居住体验。然而，项目亦存在不容忽视的短板。轨交便利性有限、最近地铁站步行约830米，商水商电推高长期居住成本，公区基础便民功能仅电梯一项，政企资源与集团板块联动缺失，加之楼栋紧邻快速路、楼间距仅约2米，临路户型面临交通噪音与私密性的双重考验。总体而言，项目凭借品牌、产品与服务构建起稳固的竞争壁垒，但在交通通达性、成本控制与外部资源链接方面仍有明确的提升空间。
服务式公寓
18000元/月起
深圳盛捷侨城坊服务公寓
地段：80.80
服务：85.50
产品：89.20
口碑：84.90
南山区
一房,一房一厅,二房,三房
234套
深圳盛捷侨城坊服务公寓是一个内部产品力出色、服务品质在线的高端服务式公寓，综合得分85.96分，评级为五星服务式公寓。项目的核心竞争力在于产品硬实力的精致呈现与运营服务的高效兑现，88%的得房率、3.5米层高、轻奢装修与完善的收纳体系，配合半小时报修响应、1:58.5人房比、每周三至四次入户保洁，让商务长住客群能获得省心且有品质的居住体验。然而，项目亦存在不容忽视的短板。轨交便利性有限、最近地铁站步行约830米，商水商电推高长期居住成本，公区基础便民功能仅电梯一项，政企资源与集团板块联动缺失，加之楼栋紧邻快速路、楼间距仅约2米，临路户型面临交通噪音与私密性的双重考验。总体而言，项目凭借品牌、产品与服务构建起稳固的竞争壁垒，但在交通通达性、成本控制与外部资源链接方面仍有明确的提升空间。
服务式公寓
18000元/月起
深圳湾店(海堂)
地段：85.50
服务：75.60
产品：90.20
口碑：54.10
南山区
一房,一房一厅,二房一厅
82套
深圳湾店（海堂）是一个地段优越、产品扎实的服务式公寓项目，综合得分78.89分，获评四星服务式公寓。项目最大的优势在于其卓越的地段价值与产品实力，轨交、商业、景观、教育、医疗配套均表现突出，叠加85%高得房率与轻奢装修品质，精准匹配追求核心区位与居住质感的租住需求。然而，项目短板同样显著。运营品牌近一年负面舆情逾三十条，涉及闭店、退费纠纷与欠薪等关键词，严重拖累品牌信誉；商水商电的收费标准推高日常开销，公区功能纵深有限，楼间距局促影响私密性，政企与集团资源双双缺失。此外，线上推广力度不足，品牌知名度处于行业中游。总体而言，项目硬实力表现优异，软实力与影响力维度仍有较大提升空间。若要进一步巩固竞争力，须在品牌舆情修复、资源生态拓展与公区功能深化等方面持续发力。
服务式公寓
9500元/月起
深圳湾店(海堂)
地段：85.50
服务：75.60
产品：90.20
口碑：54.10
南山区
一房,一房一厅,二房一厅
82套
深圳湾店（海堂）是一个地段优越、产品扎实的服务式公寓项目，综合得分78.89分，获评四星服务式公寓。项目最大的优势在于其卓越的地段价值与产品实力，轨交、商业、景观、教育、医疗配套均表现突出，叠加85%高得房率与轻奢装修品质，精准匹配追求核心区位与居住质感的租住需求。然而，项目短板同样显著。运营品牌近一年负面舆情逾三十条，涉及闭店、退费纠纷与欠薪等关键词，严重拖累品牌信誉；商水商电的收费标准推高日常开销，公区功能纵深有限，楼间距局促影响私密性，政企与集团资源双双缺失。此外，线上推广力度不足，品牌知名度处于行业中游。总体而言，项目硬实力表现优异，软实力与影响力维度仍有较大提升空间。若要进一步巩固竞争力，须在品牌舆情修复、资源生态拓展与公区功能深化等方面持续发力。
服务式公寓
9500元/月起
5
深圳欢乐海岸万豪行政公寓
地段：78.90
服务：79.60
产品：90.60
口碑：75.50
南山区
一房,一房一厅,三房,二房
154套
深圳欢乐海岸万豪行政公寓是一个地段优越、产品扎实、服务高效的五星级服务式公寓项目，硬实力（85.6分）与软实力（81.6分）双轮驱动，综合得分82.35分。项目最大的优势在于核心CBD辐射区的板块势能、步行可达的双地铁通勤、欢乐海岸商业综合体的零距离配套，以及4.0米层高、88%得房率、完整收纳体系构筑的产品硬底盘。同时，万豪品牌背书与自持物业团队带来的人房比1:38.5、报修半小时响应等酒店式服务标准，为长住客群提供了扎实的安心保障。然而，项目也存在不容忽视的短板。楼栋紧邻大型商业综合体，最近建筑间距仅约16米，采光遮挡与私密性干扰是选房时需重点权衡的因素；商水商电的价格标准对成本敏感型租户构成额外月度开销。此外，项目未打通政企资源与集团业务联动，租户在职业成长与消费优惠层面难以获得延伸价值，克而瑞品牌榜单排名亦处于弱势区间，品牌规模化认知有待强化。总体而言，项目评级为五星服务式公寓，属于深圳服务式公寓赛道的品质标杆。其“生态商业双优、空间尺度罕见”的硬实力已具备较强竞争壁垒，未来若能在品牌推广广度与资源整合深度上持续发力，将有望进一步巩固其高端长住市场的领先地位。
服务式公寓
30990元/月起
6
深圳欢乐海岸万豪行政公寓
地段：78.90
服务：79.60
产品：90.60
口碑：75.50
南山区
一房,一房一厅,三房,二房
154套
深圳欢乐海岸万豪行政公寓是一个地段优越、产品扎实、服务高效的五星级服务式公寓项目，硬实力（85.6分）与软实力（81.6分）双轮驱动，综合得分82.35分。项目最大的优势在于核心CBD辐射区的板块势能、步行可达的双地铁通勤、欢乐海岸商业综合体的零距离配套，以及4.0米层高、88%得房率、完整收纳体系构筑的产品硬底盘。同时，万豪品牌背书与自持物业团队带来的人房比1:38.5、报修半小时响应等酒店式服务标准，为长住客群提供了扎实的安心保障。然而，项目也存在不容忽视的短板。楼栋紧邻大型商业综合体，最近建筑间距仅约16米，采光遮挡与私密性干扰是选房时需重点权衡的因素；商水商电的价格标准对成本敏感型租户构成额外月度开销。此外，项目未打通政企资源与集团业务联动，租户在职业成长与消费优惠层面难以获得延伸价值，克而瑞品牌榜单排名亦处于弱势区间，品牌规模化认知有待强化。总体而言，项目评级为五星服务式公寓，属于深圳服务式公寓赛道的品质标杆。其“生态商业双优、空间尺度罕见”的硬实力已具备较强竞争壁垒，未来若能在品牌推广广度与资源整合深度上持续发力，将有望进一步巩固其高端长住市场的领先地位。
服务式公寓
30990元/月起
7
华侨城·尔邸公寓
地段：75.70
服务：83.60
产品：91.70
口碑：57.50
南山区
一房,一房一厅,二房
264套
华侨城·尔邸公寓是一个产品品质出众、服务响应高效的服务式公寓项目，但品牌影响力与资源联动方面存在明显短板。项目的核心竞争力在于扎实的产品底子与完善的服务体系，88%的得房率、3.5米层高与轻奢精装共同构建了同价位段颇具竞争力的居住体验，1:44的人房比与半小时报修响应则为长住生活提供了安心保障。然而，项目也存在不可忽视的短板。品牌影响力（57.5分）是三大维度中的明显弱项，企业在管规模排名缺失，企业与运营品牌近一年负面舆情较多，涉及业绩亏损、债务压力等关键词，对注重运营商稳定性的租客形成观望情绪。此外，商水商电的收费标准、临近主干道的噪音干扰以及政企与集团资源衔接的缺失，也是项目需要正视的不足。总体而言，项目综合得分82.78分，评级为五星服务式公寓，属于行业中上水平的服务式公寓项目。项目凭借产品实力与服务能力建立了扎实的居住口碑，但要进一步巩固市场地位，需在品牌信任建设、资源联动与基础公区功能等方面持续改进。
服务式公寓
15000元/月起
8
华侨城·尔邸公寓
地段：75.70
服务：83.60
产品：91.70
口碑：57.50
南山区
一房,一房一厅,二房
264套
华侨城·尔邸公寓是一个产品品质出众、服务响应高效的服务式公寓项目，但品牌影响力与资源联动方面存在明显短板。项目的核心竞争力在于扎实的产品底子与完善的服务体系，88%的得房率、3.5米层高与轻奢精装共同构建了同价位段颇具竞争力的居住体验，1:44的人房比与半小时报修响应则为长住生活提供了安心保障。然而，项目也存在不可忽视的短板。品牌影响力（57.5分）是三大维度中的明显弱项，企业在管规模排名缺失，企业与运营品牌近一年负面舆情较多，涉及业绩亏损、债务压力等关键词，对注重运营商稳定性的租客形成观望情绪。此外，商水商电的收费标准、临近主干道的噪音干扰以及政企与集团资源衔接的缺失，也是项目需要正视的不足。总体而言，项目综合得分82.78分，评级为五星服务式公寓，属于行业中上水平的服务式公寓项目。项目凭借产品实力与服务能力建立了扎实的居住口碑，但要进一步巩固市场地位，需在品牌信任建设、资源联动与基础公区功能等方面持续改进。
服务式公寓
15000元/月起
9
壹铭101公馆
地段：86.40
服务：69.00
产品：89.20
口碑：78.30
南山区
一房,LOFT,二房
274套
壹铭101公馆是一个地段优越、产品精良的南山服务式公寓，硬实力表现突出而软实力存在落差。项目的核心优势在于南山成熟片区的三线轨交交汇、1KM内高能级商业环伺，以及88%得房率与3.5米层高带来的空间舒展感，叠加超过12项收纳与完整智能家居配置，让租客拎包即可安享品质起居。然而，项目的主要短板集中在服务日常颗粒度偏粗与运营资源衔接不足：入户保洁与布草更换每月仅1-2次且无24小时管家服务，政企资源合作缺失，线上推广渠道仅覆盖2种，公区面积体量有限。此外，商水商电的收费标准和约9米的楼间距，对价格敏感型与采光需求较高的租客构成一定顾虑。总体而言，项目综合得分79.31分，分级为★★★★（四星级），属于服务式公寓中产品力领先但服务深度待补的优质项目。要进一步提升竞争力，需在服务精细度、政企资源对接与公区功能延展等方面持续改进。
服务式公寓
6900元/月起
10
壹铭101公馆
地段：86.40
服务：69.00
产品：89.20
口碑：78.30
南山区
一房,LOFT,二房
274套
壹铭101公馆是一个地段优越、产品精良的南山服务式公寓，硬实力表现突出而软实力存在落差。项目的核心优势在于南山成熟片区的三线轨交交汇、1KM内高能级商业环伺，以及88%得房率与3.5米层高带来的空间舒展感，叠加超过12项收纳与完整智能家居配置，让租客拎包即可安享品质起居。然而，项目的主要短板集中在服务日常颗粒度偏粗与运营资源衔接不足：入户保洁与布草更换每月仅1-2次且无24小时管家服务，政企资源合作缺失，线上推广渠道仅覆盖2种，公区面积体量有限。此外，商水商电的收费标准和约9米的楼间距，对价格敏感型与采光需求较高的租客构成一定顾虑。总体而言，项目综合得分79.31分，分级为★★★★（四星级），属于服务式公寓中产品力领先但服务深度待补的优质项目。要进一步提升竞争力，需在服务精细度、政企资源对接与公区功能延展等方面持续改进。
服务式公寓
6900元/月起
11
富瑞斯南山店
地段：76.60
服务：78.00
产品：89.60
口碑：85.60
南山区
一房,一房一厅,二房一厅
219套
富瑞斯南山店以83.43分获评五星服务式公寓，硬实力（85.3分）底盘扎实，软实力（81.9分）略有拖累，影响力（85.6分）稳中有升。项目的核心优势在于自驾出行效率与空间舒适性的双重加持：出门数百米即上北环大道，88%得房率配合3.5米层高让房间呈现出住宅级的空间格局，全场景收纳与智能家居系统进一步夯实了"拎包入住"的品质体验。同时，报修半小时响应、1:43.4人房比与高频增值服务构成完整的服务闭环。短板同样突出：轨交步行约830米且仅覆盖7号线一条线路，换乘便利性受限；项目紧贴北环侨香立交，最近路口仅82米，交通噪音对临街面住户的睡眠质量构成持续干扰；三公里内优质医疗以专科与美容机构为主，综合三甲资源需外求；公区办公学习功能仅设一间会议室，长租客居家办公的弹性不足。总体而言，项目适合高度依赖自驾通勤、看重居住空间品质的中高端商务客群，但在轨交接驳、噪音治理与医疗配套方面仍有明确的提升方向。
服务式公寓
8800元/月起
12
富瑞斯南山店
地段：76.60
服务：78.00
产品：89.60
口碑：85.60
南山区
一房,一房一厅,二房一厅
219套
富瑞斯南山店以83.43分获评五星服务式公寓，硬实力（85.3分）底盘扎实，软实力（81.9分）略有拖累，影响力（85.6分）稳中有升。项目的核心优势在于自驾出行效率与空间舒适性的双重加持：出门数百米即上北环大道，88%得房率配合3.5米层高让房间呈现出住宅级的空间格局，全场景收纳与智能家居系统进一步夯实了"拎包入住"的品质体验。同时，报修半小时响应、1:43.4人房比与高频增值服务构成完整的服务闭环。短板同样突出：轨交步行约830米且仅覆盖7号线一条线路，换乘便利性受限；项目紧贴北环侨香立交，最近路口仅82米，交通噪音对临街面住户的睡眠质量构成持续干扰；三公里内优质医疗以专科与美容机构为主，综合三甲资源需外求；公区办公学习功能仅设一间会议室，长租客居家办公的弹性不足。总体而言，项目适合高度依赖自驾通勤、看重居住空间品质的中高端商务客群，但在轨交接驳、噪音治理与医疗配套方面仍有明确的提升方向。
服务式公寓
8800元/月起
13
中盈菁英公寓-南山科技园店
地段：90.00
服务：86.50
产品：86.60
口碑：73.00
南山区
一房,一房一厅,二房一厅
826套
中盈菁英公寓-南山科技园店是一个轨交便利、产品扎实、服务响应高效的品质型公寓项目。项目最大优势在于约164米即达高新中地铁站的顶级通勤距离，叠加1KM内13号线与1号线双线覆盖、500米内25家便利店与超市的高密度商业，以及85%得房率和3.5米层高的硬核产品力，精准击中了科技园白领对"通勤省时、居住舒适"的核心诉求。然而，项目短板同样清晰：楼间距仅约6.7米、内部隔板墙设计带来的私密性与隔音隐忧不容忽视；政企资源与集团资源衔接双双缺失，社群活动种类有限；品牌知名度尚处爬坡期，行业榜单排名偏后。此外，入户保洁与24小时管家服务的缺位，对高强度加班的科技园客群而言，日常便利性打了一定折扣。总体而言，项目综合得分83.94分，评级为四星品质型公寓，属于行业上游水平。项目凭借地段与产品的双重硬实力构建了稳固的竞争底盘，未来若能在品牌影响力、政企资源联动及服务深度上持续发力，有望向更高层级的标杆项目进阶。
品质型公寓
6463元/月起
14
中盈菁英公寓-南山科技园店
地段：90.00
服务：86.50
产品：86.60
口碑：73.00
南山区
一房,一房一厅,二房一厅
826套
中盈菁英公寓-南山科技园店是一个轨交便利、产品扎实、服务响应高效的品质型公寓项目。项目最大优势在于约164米即达高新中地铁站的顶级通勤距离，叠加1KM内13号线与1号线双线覆盖、500米内25家便利店与超市的高密度商业，以及85%得房率和3.5米层高的硬核产品力，精准击中了科技园白领对"通勤省时、居住舒适"的核心诉求。然而，项目短板同样清晰：楼间距仅约6.7米、内部隔板墙设计带来的私密性与隔音隐忧不容忽视；政企资源与集团资源衔接双双缺失，社群活动种类有限；品牌知名度尚处爬坡期，行业榜单排名偏后。此外，入户保洁与24小时管家服务的缺位，对高强度加班的科技园客群而言，日常便利性打了一定折扣。总体而言，项目综合得分83.94分，评级为四星品质型公寓，属于行业上游水平。项目凭借地段与产品的双重硬实力构建了稳固的竞争底盘，未来若能在品牌影响力、政企资源联动及服务深度上持续发力，有望向更高层级的标杆项目进阶。
品质型公寓
6463元/月起