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2026年开年至今，苏州仍未有土地供应和成交。
由于今年春节较晚，全国乃至苏州的土地行情就有所延后。
按照往年的行情，苏州新一年的土拍热度往往是由园区引领。
值得关注的是，今年虽然还未挂地， 但我们发现，园区一批优质地块已经“在路上”了，一起来看下。
2月25日，工业园区管理委员会公布了2026年第一批次局部地块控规及调整公示文件。
这份文件，涉及到斜塘板块一宗宅地的规划调整，即东宏路以南、规划一路以西地块，总面积约4.75公顷。
根据规划文件，本次调整是改变该地块的容积率，从最高2.0调整为1.1-1.4。
从区位来看，该地块位于园区斜塘板块，是近几年园区新房市场最热门板块之一。去年春节过后苏州成交的第一块宅地，也来自于斜塘，为苏州土地市场创下了开门红行情。
值得关注的是，在此之前，斜塘板块土地容积率普遍在1.6-2.0之间。本次该地块最大容积率调整至1.4，也为板块带来了建造更低密形态住宅产品的可能性。而从地块本身的位置条件来看，双面环水，也非常适合打造带别墅产品的低密生态住区。
当前，整个斜塘板块奥体南区域只有绿城·沁百合在售，而绿城·沁百合容积率1.8，打造的是纯洋房产品，与本次调整规划的宗地存在较大差异性。
而作为园区次核心板块，斜塘的市场关注度这几年一直居高，如果该地块入市，预计也会有市场化房企重点关注。
春节前，园区金鸡湖旁还曝光了一宗重磅宅地，即泊悦澜庭东侧地块。
2月12日，工业园区管理委员会公布了该地块的规划调整文件。
根据规划文件，该地块位于星湖街以西、右岸街以北、西洲路以南，占地面积约2.16公顷。
地块原为商业用地，现改为二类城镇住宅用地，容积率为1.1-1.2。
从区位来看，毫无疑问，这是园区金鸡湖畔当前能拿出的最核心的一宗宅地。
地块位于湖东板块，就处在金鸡湖沿岸，金鸡湖东岸的各类商业、文化类高能级资源都在周边密布，周边的住区也都是豪宅住区，圈层氛围非常浓厚，也是苏州住房资产价值含金量最高的板块之一。
要知道，金鸡湖东岸开发建设这么多年，宅地已经几乎绝迹，本次将这样一块压箱底的地块改为住宅用地，且在春节前就公布调规信息，也肯定是想着能抢在年初创造一波市场热度，为园区行情“添把火”的。
目前，该地块为净地状态。据了解，此前已有不少头部房企在关注这宗宅地。叠加这块地体量较小，总价压力不会太大，预计一定会是深耕头部房企必争之地。
按照以往的惯例，园区重点地块调规后很快就会正式挂牌。
这也意味着，如果推地进程顺利，这两块地尤其是湖东地块很有可能于今年上半年就会挂牌。
实际上，除了这两宗宅地之外，园区其实还有不少优质宅地待入市，比如双湖玫瑰园二期南侧地块、湖西观云南侧地块、独墅湖影剧院南侧地块等。
但我们也会发现，自2024年以来，园区土地供应一直保持着十分审慎的态度。2024年园区一共出让5宗宅地，2025年是4宗，而2026年至今，园区还未有土地挂牌。
可以看到，虽然这两年园区依然是苏州土拍热度最高的区域，但区域内部也依然存在较大的行情分化，并不是每一块地都能有高热的行情。
叠加当前房企拿地依然谨慎，去年开始园区土地出让起始价其实已经开始有所下降，这也是为了进一步提升房企拿地积极性。
综合这两年的行情趋势来看，我们认为今年园区挂地节奏和土地市场行情，依然与小板块内的新房供求情况和土地自身综合质素深度挂钩。
如果地块周边竞争压力不大，或者地块位置优势十分显著，拿地总价压力又不是特别大，相信还是能吸引一批市场化房企关注的。毕竟我们看到一些深耕苏州的央国企，此前在园区抢地依然无收获，这些房企还是有较强意愿在苏州补仓的。
值得一提的是，自去年下半年以来，园区各核心板块新房供应有明显提升，双湖、湖西、月亮湾等板块都有新一代产品在售，市场去化其实是存在一定压力的。
在这样一个背景下，今年园区出地压力，其实也并不小。到底是先平稳推地，还是先拿出一块压箱底宅地“炸场”，也是一个值得考量的问题。
2月25日，一线城市广州拍出了一宗新地王！243轮竞拍！236亿总价！接近8.6万元/㎡！
马年开年就拍出这样一宗宅地，也充分提振了市场信心。
与之相比，大家认为今年苏州能出新地王吗？可以留言探讨一下~
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