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项目信息
- 开发商 保利苏通实业发展有限公司;华润置地（常州）有限公司
- 楼盘地址 吴中-苏州工业园区中新大道南、星港街西
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 102178.89㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 120-258m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.80
户型信息
周边信息
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苏州四房销售均价榜
绿城玫瑰园二期
成交套数:6套 成交面积:1602㎡
暂无评价
晋墅
成交套数:3套 成交面积:745㎡
亮点
晋墅是一款以稀缺湖居资源与极致低密形态为核心驱动力的顶豪项目，精准契合高净值人群对私密性、圈层纯粹性与生态居住的深层需求。其价值锚点在于不可复制的双湖一线景观、超低容积率及高规格会所与精装体系，适合资产配置型买家及对苏州园区有长期认同的塔尖客群。然而，绿化率偏低、物业服务信息缺失及高总价门槛可能制约部分改善型或流动性敏感型客户。建议项目方尽快明确物业标准与车位配置，强化服务细节以匹配产品定位；对于购房者而言，若重视资产稀缺性与长期持有价值，且能接受当前配套短板，则晋墅具备显著的保值与潜在增值空间。
湖西观云
成交套数:1套 成交面积:258㎡
暂无评价
凤起潮鸣
成交套数:7套 成交面积:1590㎡亮点
凤起潮鸣是一款以稀缺双湖资源与绿城品牌为双引擎的湖西低密豪宅，其核心价值在于不可复制的半岛区位、高标精装与纯粹圈层氛围，适合对生态景观、品牌信任与生活美学有强烈偏好的高净值改善客群。然而，得房率偏低、物业与车位信息不透明、教育配套缺失及市场接受度疲软等问题，制约了其资产确定性与流动性。建议开发商尽快补全运营数据披露，强化教育与物业服务承诺，以提升客户信心；对于购房者而言，若看重长期资产稀缺性且能接受短期配套不确定性，可择机入手，但需审慎评估总价承受力与持有成本风险。
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和月泊庭
成交套数:1套 成交面积:162㎡亮点
和月泊庭是一款以核心地段与实用配置为双引擎的改善型住宅，适合注重通勤效率、医疗便利及居住空间效率的本地改善客群，尤其吸引在古城或园区工作的高知家庭。其价值锚点在于不可复制的区位与央企背书下的交付确定性，短期虽受尾盘去化与区域产业动能不足制约，但长期受益于姑苏文化资产价值与城市更新红利。建议强化物业升级预期与社区生活场景营造，弱化对高架噪音与绿化短板的过度宣传，以精准匹配务实型改善买家的核心诉求。