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2026年1-7月，苏州大市商品住宅的供应面积约为238万㎡，成交面积约为283万㎡，成交均价约为23108元/㎡。
1-7月苏州大市新房市场整体表现为底部修复态势，尤其是二季度以来，苏州新房成交逐月企稳，销售明显修复，市场筑底企稳要素持续积累，夯实了楼市筑底企稳的基础。7月份，新房市场表现出典型的“淡季不淡”行情，市区两大纯新盘首开热销，对市场情绪带来积极影响，传统产品凭借价格优势也在加速去化。从成交结构来看，今年以来，苏州新房市场依然表现出明显的分化行情。无论是县市还是市区，刚需及普改类新房进一步去库存，核心区豪宅、有明显产品优势的新规产品依然具备独立行情，整体供求结构进一步“向上”优化。展望后市，随着宏观信号的引导，叠加市场自我修复，房地产市场预期有望进一步扭转。另外，还有不少纯新盘预计会迎来开盘节点，或为企业业绩带来一定助力。整体来看，我们认为后续苏州新房市场仍将按照预期修复、产品升级、供求调整的关键词走向边际改善，进入稳固修复周期。今天，克而瑞苏州房产测评发布2026年1-7月苏州大市房企商品住宅全口径/权益销售TOP30榜单，看看哪些房企表现突出！
纵观2026年1-7月苏州大市房企商品住宅全口径金额排行榜，恒泰商置、绿城中国、建屋发展分列前三甲。恒泰商置以66.2亿元的业绩位列2026年1-7月苏州大市商品住宅全口径销售金额榜冠军。
作为苏州工业园区直属的国有大型企业，恒泰商置长期以来一直专注于苏州核心片区开发，也联合众多优质房企开发了城市高品质住宅项目，助力推动城市高质量发展。1-7月，其参与开发的晋墅、建屋新棠玥、凤起潮鸣、天熠东方、象屿恒泰天悦东方等楼盘备案业绩相对领先，为企业全口径业绩居前提供了绝对助力。绿城中国以58.3亿元的业绩位列2026年1-7月苏州大市商品住宅全口径销售金额榜亚军。
近年来，绿城在苏州持续聚焦核心区市场，尤其是园区核心板块，绿城玫瑰园二期、凤起潮鸣、绿城沁百合等高改产品热销，为企业业绩跃升提供了绝对助力。
建屋发展以55.7亿元的业绩位列2026年1-7月苏州大市商品住宅全口径销售金额榜季军。作为园区国有房地产开发企业，建屋发展深度融入园区开发建设，为园区房地产市场走向成熟奠定了基础，建成了众多园区标志性项目。1-7月，其参与开发的晋墅、建屋新棠玥、招商序、吴风宸樾府等备案业绩相对领先。
此外，上榜全口径榜销售金额TOP10的房企还有招商蛇口、建发房产、星合控股、保利置业、苏高新集团、吴江城投、保利发展等。纵观1-7月苏州全市各房企销售表现，销售领先的依然是以深耕类头部房企和本地房企为主。
以绿城、建发、招商蛇口为典型的深耕房企，凭借着持续深耕布局，销售业绩逐月提升。
另外，从榜单排序来看，本地国企业绩份额进一步扩大。这与这些房企近几年土地储备较多，且深度参与城市核心项目开发有着密切的关系。
除了头部房企外，今年不少中小房企活跃度也有提升，典型像常熟的创想集团，凭借着区域深耕和产品力提升，表现出了较好的抗周期能力，在分化行情中站稳了脚跟。
纵观2026年1-7月苏州大市房企商品住宅全口径面积排行榜，恒泰商置位居榜首，全口径销售面积为14.39万㎡。
建屋发展以13.31万㎡的全口径销售面积位列榜单亚军。绿城中国以10.62万㎡的全口径销售面积位列榜单季军。此外，上榜房企还有招商蛇口、建发房产、太仓临港集团、保利置业、常熟城投、苏高新集团、保利发展等。
纵观2026年1-7月苏州大市权益金额排行榜，绿城中国以51.4亿元的权益销售金额位居榜首。建屋发展以35.17亿元的成绩位居权益金额榜亚军。
建发房产以24.79亿元的成绩位居权益金额榜季军。1-7月，其主力成交项目有姑苏区的建发璟园、新区的建发朗云、张家港的建发云湖上等。尤其是姑苏区的建发璟园，今年凭借着新规产品力吸引了众多购房者，表现出了明显的独立行情。另外，上榜房企还有恒泰商置、招商蛇口、苏高新集团、保利发展、保利置业、常熟城投、昆山城投等。纵观1-7月苏州大市房企商品住宅权益销售面积榜单，绿城中国以8.44万㎡的销售业绩问鼎苏州大市房企面积榜冠军。此外，上榜房企还有建发房产、苏高新集团、招商蛇口、常熟城投、保利发展、保利置业、恒泰商置等。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州大市（含县市）范围内的商品住宅；
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2026年01月01日起至2026年07月31日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
克而瑞苏州房产测评分析师
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