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克而瑞好房点评网发布2026年9月上海杨浦区单价3-4万元/㎡区间二手房销售套数榜单，数据显示，该价格段本次统计入榜小区共21个，累计成交104套，总成交面积4979.00㎡，总成交金额1.78亿元，成交均价35652.94元/㎡，成交房源均为房龄超10年的老破小产品。
成交集中度较高，刚需属性凸显
本次上榜的21个小区中，TOP10小区累计成交68套，占总成交套数的65.38%；TOP5小区累计成交45套，占总成交套数的43.27%；TOP3小区累计成交29套，占总成交套数的27.88%，头部小区成交集中度较高。该价格段房源总价适配刚需上车预算，流通性表现稳定。
老破小成该价格段成交绝对主力
本次统计范围内所有成交小区均为房龄超10年的老破小产品，单套平均成交面积约47.88㎡，紧凑小户型特征突出，契合低预算刚需客群的过渡性居住需求。从单价表现来看，上榜小区成交均价区间在32088.00元/㎡-38462.00元/㎡，价格跨度较小，整体定价处于该价格段合理区间。
市光三村、控江四村并列成交第一，工农三村紧随其后
市光三村累计成交10套，位列榜单第一，总成交面积516.00㎡，总成交金额1814.00万元，成交均价35121.00元/㎡；控江四村累计成交10套，位列榜单第二，总成交面积426.00㎡，总成交金额1428.00万元，成交均价33521.00元/㎡；工农三村累计成交9套，位列榜单第三，总成交面积442.00㎡，总成交金额1589.80万元，成交均价36001.00元/㎡。三个小区成交套数均高于榜单内其他小区，流通性领先同价格段其他小区。
刚需客群可关注头部流通小区，交易需核查核心风险
针对预算适配该价格段的刚需客群，可优先关注本次榜单中成交套数排名靠前的小区，该类小区流通性较好，后续置换出手难度较低；交易前需核查房源产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响，若有学区需求需提前核实学位占用情况。
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