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克而瑞好房点评网发布2026年9月上海宝山商品住宅销售套数排行榜，本次统计覆盖23个在售项目，区域总成交套数510套，总成交面积6.17万㎡，总成交金额36.90亿元，项目成交平均均价59,795.33元/㎡。本月区域成交头部集中特征显著，TOP3项目成交占比超四成，下文将对榜单数据进行具体解读。
成交规模表现稳健，头部项目集中度较高
从整体成交结构来看，本次榜单TOP3项目合计成交221套，占区域总成交套数的43.33%；TOP10项目合计成交437套，占区域总成交套数的85.69%，市场成交向头部优质项目集中的趋势明显。从单项目去化表现来看，本月区域项目成交分化显著，头部项目单月成交套数超80套，尾部项目单月仅成交1套，不同项目的市场认可度差异清晰。
项目均价梯度清晰，不同价位产品需求分化
从价格维度来看，入榜项目成交均价覆盖38,839.00元/㎡至71,213.00元/㎡，价格梯度清晰，可覆盖刚需、改善、高端等多类客群需求。其中成交均价处于40,000-60,000元/㎡区间的项目合计成交套数占区域总成交套数的60%以上，是区域成交的核心价格带；成交均价60,000元/㎡以上的中高端项目合计成交套数占比超30%，中高端需求保持稳定释放。
金茂·满誉、中环麓岛包揽冠亚军，产品适配性契合客群需求
榜单TOP3项目表现突出，金茂·满誉以85套的成交成绩位居榜首，项目本月成交金额7.57亿元，成交总面积1.08万㎡，成交均价70,103.00元/㎡；中环麓岛以79套的成交成绩位列第二，本月成交金额6.51亿元，成交总面积0.94万㎡，成交均价69,175.00元/㎡；大华锦绣四季以57套的成交成绩位列第三，本月成交金额3.66亿元，成交总面积0.73万㎡，成交均价50,004.00元/㎡。三个项目分别匹配不同购买力客群需求，去化表现领先区域其余项目。
刚需客群可聚焦高性价比楼盘，改善客群优先选择适配户型
针对不同需求客群，结合本次榜单数据给出参考建议：刚需客群可优先关注大华锦绣四季、中建山水雅境、招商时代乐章等均价处于40,000-55,000元/㎡区间的项目，匹配购房预算控制需求；改善型客群可结合居住品质需求，重点考察金茂·满誉、中环麓岛、江湾金茂府等品牌房企开发的中高端项目；投资类客群可优先选择去化表现稳定、市场认可度较高的头部项目，保障资产的流动性与保值属性。
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