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克而瑞好房点评网发布2026年8月上海宝山区单价3-4万元/㎡区间二手房销售套数排行榜，本次入榜小区共21个，累计成交134套，总成交面积1.06万㎡，总成交金额3.69亿元，区间平均成交均价34,680.26元/㎡，头部小区成交集中度特征明显。
成交结构集中度凸显，头部小区贡献核心流通规模
本次统计区间内，TOP2小区累计成交22套，占总成交套数的16.42%，对应成交面积1764㎡，占总面积16.58%，成交金额0.65亿元，占总金额17.54%；TOP3小区累计成交31套，占总成交套数的23.13%，对应成交面积2587㎡，占总面积24.31%，成交金额0.94亿元，占总金额25.39%；TOP10小区累计成交76套，占总成交套数的56.72%，对应成交面积6442㎡，占总面积60.55%，成交金额2.26亿元，占总金额61.24%，头部小区的流通效率与价值贡献均高于区间平均水平。
成交套数分布均衡，刚需客群选择空间充足
除TOP3小区外，第4至第13名小区单月成交套数均为6套，第14至第21名小区单月成交套数均为5套，不同排名梯队的成交规模差距较小，反映该单价段内可选流通小区供给充足，无单一小区垄断成交的情况。
通河一村、锦秋花园包揽冠亚军，成交表现领跑区间
通河一村以12套的成交规模位列榜单第一，累计成交面积570.00㎡，成交金额2062.40万元，成交均价36,170.00元/㎡；锦秋花园以10套的成交规模位列榜单第二，累计成交面积1194.00㎡，成交金额4410.20万元，成交均价36,933.00元/㎡；万业紫辰苑、共和小区均以9套的成交规模并列榜单第三位。
刚需客群可优先关注高流通小区，交易前核实房源核心信息
针对刚需购房客群，该单价段房源总价适配性较强，可优先关注单月成交套数排名靠前的小区，该类小区流通性更强，后续置换出手效率更高；交易环节需核查房源产权明晰度，确认房龄对应的可贷款年限，同时核实房源是否存在学位占用等潜在风险，避免交易纠纷。
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