2026年9月29日，上海十批次土拍正式开拍，四幅宅地合计揽金159.7亿元。
上午，杨浦五角场地块有5家竞买人争抢，最终招商&南山经过109轮竞价以总价29.2亿元斩获地块，溢价率21.46%。另外，虹口北外滩地块由国贸&北外滩54.18亿元竞得，宝山吴淞地块由象屿12.14亿元竞得。
下午，3家竞买人参拍闵行古美地块，最终招商&南山&滨江经过177轮竞价以总价64.16亿元斩获地块，溢价率24.44%。
01
杨浦区江湾历史文化风貌区020-02地块
该地块吸引了联发、越秀、中建壹品、绿城、招商&南山共5家竞买人参拍，经过109轮竞价后，最终上海云华置业有限公司&深圳市海城锦实业发展有限公司（招商&南山）以总价29.2亿元竞得该地块，成交楼面价65574元/㎡，溢价率21.46%。
地块编号：江湾历史文化风貌区 020-02 地块
地块四至：东至规划民京路，南至规划民定路，西至闸殷路，北至规划民府路
用地性质：普通商品房（居住用地）
出让面积：18557.31㎡（约 1.86 公顷）
出让公告号：202606802
竞得方：招商蛇口 + 南山控股联合体
成交总价：29.21 亿元
溢价率：21.46%
楼面价：65585 元 /㎡
容积率：2.4
计容总建面：44537.54㎡
地块属性：江湾历史风貌区，风貌管控，需配建养育托管点、健身点、配套商业
地上建筑限高：东侧 24 米，西侧 60 米（分地块差异化限高）
装标集采价：4000 元 / 平方米
02
虹口区北外滩地区hk285-06地块
该地块最终上海虹贸鑫房地产有限公司（国贸&北外滩）以总价54.18亿元竞得该地块，成交楼面价42612元/㎡，溢价率0.00%。
地块编号：HK285-06（北外滩 67 街坊）
地块四至：东至新建路，南至东长治路，西至商丘路和hk285-05地块，北至唐山路
用地性质：科研设计用地 + 普通商品房（C65Rr3 混合用地）
出让面积：17906.45㎡（1.79 公顷）
出让公告号：202606801
竞得方：国贸地产 + 北外滩集团（上海虹贸鑫房地产有限公司）
成交总价：54.1757 亿元
溢价率 0%
综合楼面价：42612 元 /㎡
容积率：7.1
计容总建面：127135.80㎡
科研设计：62.5%（约 7.94 万㎡）
普通商品住宅：37.5%（约 4.76 万㎡）
地块属性：旧改地块；街坊内保留历史保护建筑雷士德工学院旧址
地上建筑限高：198 米
装标集采价：5000元/平方米
03
宝山区炮台湾公园社区BSP0-1201单元C7-a-25地块
该地块最终由上海象唯房地产开发有限公司（象屿）以总价12.14亿元竞得该地块，成交楼面价27000元/㎡，溢价率0.00%。
地块编号：BSP0-1201 单元 C7-a-25（炮台湾公园社区）
地块四至：东至 C7-a-26 地块，南至 C7-a-27 公共绿地，西至宝东路，北至 C7-a-24 公共绿地
用地性质：普通商品房（三类住宅组团用地）
出让面积：29987.62㎡（约 3.0 公顷）
出让公告号：202606803
竞得方：象屿地产
成交总价：12.1450 亿元
溢价率：0%
楼面价：27000 元 /㎡
容积率：1.5
计容总建面：44981.43㎡
地块属性：淞宝滨江低密纯住宅地块，紧邻炮台湾湿地公园
地上建筑限高：36 米
装标集采价：3000 元 / 平方米
04
闵行区古美北社区02单元（S11-0502）113-07、113-08地块
该地块吸引了象屿&建发、招商&南山&滨江、中建二局&越秀共三家竞买人，经过177轮竞价，最终平湖招壹置业有限公司、苏州南山新吴房地产开发有限公司、杭州滨旅房地产开发有限公司（招商&南山&滨江）以总价64.16亿元竞得该地块，成交楼面价54971元/㎡，溢价率24.44%。
地块编号：古美北社区 02 单元（S11-0502）113-07、113-08 地块
地块四至：113-07：东至莲花路绿化，西至 113-08 地块，南至东兰路绿化，北至船浜绿化；113-08：东至 113-07 地块，南至东兰路绿化，西至万源路绿化，北至船浜绿化
用地性质：113-07 普通商品房；113-08 文体用地
出让面积：合计 54690.14㎡（113-07：45690.06㎡；113-08：9000.08㎡）
出让公告号：沪告字 [2026] 第 069 号
竞得方：招商蛇口 + 南山控股 + 滨江发展联合体
成交总价：64.1616 亿元
溢价率：24.44%
楼面价：54971 元 /㎡
容积率：113-07 为 2.2；113-08 为 1.8
计容总建面：113-07 约 100518.13㎡；113-08 约 16200.14㎡，合计116718.27m²（住宅79%，配套7%，文体14%）
地块属性：商改住地块，紧邻 12 号线东兰路站，113-08 配建文体配套场馆
地上建筑限高：113-07 住宅地块限高 60 米；113-08 文体用地限高 40 米
装标集采价：4000 元 / 平方米
THE END
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特别提醒：
本文由克而瑞上海行业分析师翟钥铭撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。