2026年6月最后一天，上海五批次土拍圆满收官，5宗地块总成交金额125.72亿元。
上午4宗地块成交：分别为静安大宁、嘉定新城、闵行旗忠、松江洞泾地块。
下午1宗地块成交：为浦东周浦东地块。
其中3宗地块溢价成交；闵行、松江地块底价成交。
最终土拍情况如下：
01
静安区N070402单元081a-08地块
该地块吸引了保利发展、中海、建发、招商、华润&越秀共5家竞买人现场竞价，最终建发以总价72.89亿元竞得该地块，成交楼面价81665元/㎡，溢价率29.63%。
出让面积 3.64 万㎡，规划建面8.93万㎡，起始价56.23亿元，起始楼面价63000元/㎡。
纯商品房用地，无捆绑商办、无强制保障房配比。
容积率 2.45，计容建面约 8.93 万㎡，建筑限高 60 米。
全装修交付，装修标准≥4000 元 /㎡，绿建二星 + 近零能耗要求。
地块楼板价低于中建・玖上琅宸（玖上琅宸楼板价6.83万元/m²，但包含了办公，实际住宅楼板价约8.64万元/m²）和大华・静安年华（9.27万元/m²），成本端有定价优势，未来入市均价预判 12-13 万 /㎡，预计以16-20 层小高层纯板楼为主。
02
嘉定区JDC1-1902单元F13A-04、F14A-01地块
该地块吸引了建发、绿城、金茂共3家竞买人现场竞价，最终绿城以总价20.66亿元竞得该地块，成交楼面价29227元/㎡，溢价率19.08%。
该地块为两宗子地块组成，总土地出让面积37825㎡，总规划建筑面积70690㎡，总起始价17.35亿元，起始综合楼面价24545元/㎡。
•F13A-04（北侧）：23908.74㎡，容积率 2.2，限高 60 米，计容 52599㎡，三类住宅（高层组团）。
•F14A-01（南侧）：13916.10㎡，容积率 1.3，限高 30 米，计容 18091㎡，二类住宅（低密洋房）。
硬性出让要求：全装修交付，装修标准≥2500 元 /㎡，公租房比例5%。
项目整体综合均价预判4.6-4.9 万 /㎡，有望成为新城非湖景地块价格天花板。
03
浦东新区16号线周浦站周边地区07-07地块
该地块吸引了象屿&清能、华润、国贸、绿城、招商、越秀共6家竞买人现场竞价，最终绿城以总价9.22亿元竞得该地块，成交楼面价33657元/㎡，溢价率19.90%。
地块出让面积：15213.3㎡，计容建面约 27384㎡，小体量纯住宅地块。
容积率 1.8，限高 50 米，主打小高层 / 洋房；出让约束：100% 全装修，精装标准≥2500 元 /㎡；配建 5% 保障房、200㎡适老空间、960㎡不计容社区配套无偿移交政府。
未来预计规划10-16 层小高层纯板楼，整体综合均价预判5.6-5.9 万 /㎡。
04
闵行区旗忠森林体育城01单元（MHP0-0801）13A-13地块
该地块由上海闵房（区属国企）底价成交，总价15.97亿元竞得该地块，成交楼面价25430元/㎡，溢价率0%。
地块出让面积 57300.30㎡，计容建面 63030.33㎡。
容积率1.1，限高 30 米，纯商品住宅；全装修交付，装修标准≥3000 元 /㎡；无保障房配比，地块方正规整，南侧临河道绿地自带景观界面。
未来预计以叠加为主，搭配少量联排。整体综合成交均价预判6.2-6.6 万 /㎡。
05
松江区SJS30003单元06-07号地块
该地块由保利发展底价成交，总价6.98亿元竞得该地块，成交楼面价19993元/㎡，溢价率0%。
地块出让面积 33242.04㎡，计容建面 34904.14㎡，小体量纯商品住宅。
容积率1.05（本批次全市最低），建筑限高 27 米，无保障房配比；全装修交付，精装标准≥2500 元 /㎡。
未来预计以洋房和叠加产品为主，整体综合成交均价预判4.4-4.7 万 /㎡。
依托 1.05 绝版低密容积率、保利成熟品牌、低成本地价三大核心优势，直接分流一路之隔保利西郊和煦客户，同时依靠总价段差异化对冲恒都云璟低价竞争；短板为无近距离地铁、缺少优质景观资源，无法抢夺泗泾轨交高端改善客群。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞上海分析师翟钥铭，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的文章和行业SKILLS功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
2、AI生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益；
3、运营方不对用户因使用内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。
往期精彩内容：
3、上海四批次地块解析—虹口区C080301单元 hk306-08地块
