克而瑞好房点评网 2026 年 2 月上海闵行二手房涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖 30 个项目。总成交套数 41 套，总成交面积 4,209.00㎡，总成交金额 18.59 亿元。
TOP5 项目分别为七韵美地苑、华光公寓、浦江世博家园十五街坊、吴泾新村、虹桥帝梵尼。七韵美地苑成交 1 套，成交均价 56,962.03 元/㎡，涨幅 501.56%；华光公寓成交 1 套，成交均价 45,600.00 元/㎡，涨幅 327.48%；浦江世博家园十五街坊成交 1 套，成交均价 34,576.27 元/㎡，涨幅 248.23%；吴泾新村成交 1 套，成交均价 19,607.84 元/㎡，涨幅 124.52%；虹桥帝梵尼成交 1 套，成交均价 56,212.12 元/㎡，涨幅 101.05%。TOP5 项目合计成交面积 330.00㎡，占总面积的 7.84%；成交套数 5 套，占总套数的 12.20%；成交金额 1,467.00 万元，占总金额的 7.89%，头部项目在市场中占据一定地位。
涨幅第一名是七韵美地苑，涨幅 501.56%，成交 1 套，成交均价 56,962.03 元/㎡；涨幅最后一名是复地北桥城，涨幅 36.29%，成交 3 套，成交均价 38,229.57 元/㎡。七韵美地苑成交套数仅 1 套，样本量较少，价格参考性有限；复地北桥城成交 3 套，有一定成交活跃度。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：如七韵美地苑，套均面积 79.00㎡，成交均价 56,962.03 元/㎡，成交 1 套，呈现小面积高涨幅趋势。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：如华光花园，套均面积 142.00㎡，成交均价 56,338.03 元/㎡，成交 1 套，涨幅 56.57%，体现改善型产品有一定涨幅。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：如奥森花苑，套均面积 176.00㎡，成交均价 50,136.36 元/㎡，成交 2 套，涨幅 38.60%，大面积产品涨幅相对平稳。
综合来看，2 月上海闵行二手房市场各项目涨幅差异较大，头部项目在市场中占比较高。不同面积段产品涨幅呈现不同趋势，小面积刚需产品涨幅较高，但部分项目成交套数少，价格参考性有限；大面积高端产品涨幅相对平稳，有一定成交活跃度。
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