七韵美地苑

上海闵行4-5万销售套数榜第14名
59259 元/m²
好房点评得分 8.3
8.5 品质
8.1 居住
8.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  七韵美地苑
8.3
小区综合评分
8.5
品质
8.1
居住
8.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,为公共区域留出了基本空间。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平能够满足基本需求,日常服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,出行较为便捷。商业配套完善,能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富,医疗资源也相对充足。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度与流通性。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.42,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为14-15年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海菁泓实业有限公司,物业费为1.14-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离航中路地铁站5号口180米,航中路地铁站2号口192米,航中路地铁站1号口206米,航中路地铁站4号口209米,航中路(地铁站)214米,航中路地铁站3号口253米,公交出行有吴中路航西路(公交站)172米和航华新村(公交站)293米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森(航中路店)162米和点亮布艺(七韵美地苑店)107米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到小学都有优质选择,如上海市闵行区七宝明强幼儿园273米和上海市闵行区七宝明强第二小学233米。医疗配套完善,周边有药房如益丰大药房(上海航新店)316米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有滑板公园、悦心园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置和配套便利性认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59259元/m²
  • 户型面积 55.79-123.37m²(1-4居)
  • 物业公司 上海菁泓实业有限公司
  • 物业费用 1.14-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.32㎡
周边信息