奉发云境-克而瑞好房点评网

当前位置：

奉发云境

奉贤南桥刚需型住宅高层

上海奉贤刚需型住宅比邻榜冠军

约 32010-42340 元/m²

好房点评得分 8.3 分

8.1 区域

8.6 项目

8.7 市场

7.1 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测奉发云境

8.3

楼盘评测得分

8.1

区域

8.6

项目

8.7

市场

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

奉发云境位于上海奉贤区南桥板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目距 5 号线奉浦大道站约 350 米，通勤优势显著，且未来有双轨规划，进一步提升通勤效率。其车位配比达 1:1.45，在刚需项目中十分充裕，能满足多车家庭需求。得房率优于板块平均，户型使用率高。社区规模 522 户适中，便于日常管理，营造稳定邻里氛围。价格门槛友好，容积率 2.5 与绿化率 35％搭配协调，居住密度适中。由奉贤本土国企奉发集团开发，交付有保障，物业费可控，契合预算敏感型客群。基础商业、教育资源能满足基本生活需求，整体以实用性和性价比为核心，适合预算有限、注重通勤和停车便利的首置或首改家庭。

区域价值 8.1

产业评价

8.50

地段评价

4.10

交通评价

9.80

教育评价

9.80

商业配套

6.90

医疗配套

9.80

生态评价

7.80

奉发云境所在区域优势亮点颇多。交通上，距 5 号线奉浦大道站约 350 米，3 站可达闵行，规划 15 号线南延伸将形成双轨交汇；自驾路网密集，可快速连接国家高速。医疗配套优异，紧邻新华医院奉贤院区，步行可达，周边还有基层医疗机构。产业方面，受益临港新片区政策红利与“东方美谷 + 未来空间”双引擎驱动，战略性新兴产业占比达 46%。生态上，周边有奉浦四季生态园等公共绿地。整体来看，该区域交通、医疗、产业和生态都具备一定优势，发展前景良好。

项目价值 8.6

社区规模

8.10

容积率

9.80

绿化率

8.00

得房率

9.80

精装评价

8.60

车位比

9.80

社区配套

6.40

奉发云境位于奉贤南桥板块，是极具吸引力的刚需型楼盘。它由本土国企奉发集团开发，紧邻地铁 5 号线奉浦大道站约 350 米，未来 15 号线南延伸将实现双轨交覆盖，通勤十分便利。项目优势亮点颇多，2.5 的容积率处于理想区间，居住舒适度高；高达 82%的得房率，较竞品多享约 5㎡使用空间；1:1.45 的车位比超越刚需标准，全地下人车分流，还预留充电桩接口。社区配备公共服务设施、环形夜光跑道、儿童活动区等，满足基本生活需求。精装选用国内一线品牌建材，部分户型有威能地暖。

市场表现 8.7

价格合理性

7.90

销售情况

9.30

价值潜力

8.80

奉发云境在房地产市场表现可圈可点。临近地铁 5 号线奉浦大道站，规划的 15 号线南延伸段将形成双轨格局，45 分钟可达市中心，通勤便利，为刚需客群提供核心吸引力。由深耕奉贤 12 年的区属国企奉发集团开发，品牌公信力强。成交均价 34,599 元/平方米，总价门槛低，同时容积率 2.5、绿化率 35%、车位比 1:1.45，居住环境宜人，符合刚需需求。此外，奉贤南桥新城作为上海五大新城之一，享受临港新片区辐射，产业与医疗资源不断发展，区域潜力大。

市场口碑 7.1

开发商口碑

4.70

项目口碑

8.50

物业口碑

8.10

奉发云境在市场上收获了诸多认可。其由奉贤本土国企奉发集团开发，国资背景为交付提供坚实保障，集团经验丰富、口碑优良，还曾打造标杆项目。项目的地铁TOD定位优势突显，直线距离5号线约350 - 600米，首开3小时售罄、二开去化率达86%，足见市场热度。在物业服务方面，奉信物业连续多年获评AAA级诚信承诺企业，国企背景带来托底保障，基础服务稳定。业主对地段价值、性价比高度认可，且对周边配套兑现预期乐观。整体而言，该楼盘适合看重交付保障、地铁便利与性价比的刚需客群。

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