当前位置：
上海青浦刚需型住宅 多维PK榜 价值潜力 第1名点评资讯
新市公寓、中虹花园丽都苑领跑！上海虹口2025年11月二手房销售面积3310.00㎡，单套平均面积84.87㎡
静安府、安乐坊领跑！上海静安2025年11月二手房销售套数榜：成交套数达67套，次新房成黑马
万科天空融苑、招商虹桥公馆领跑！上海青浦2025年11月二手房销售套数达36套，市场流通活跃
克而瑞好房评测 上实云端
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
上实云端位于上海青浦华新镇，是极具吸引力的刚需型住宅项目。其低密优势显著，1.5的低容积率搭配全洋房形态与合理楼间距，居住舒适度远超多数同类产品。社区463户的适中规模与1:1.19的车位比，保证了基本生活秩序。商业配套是一大亮点，紧邻博隆商业广场，还能快速抵达多座区域级商业体，为日常生活提供了极大便利。同时，项目由国企上实城市开发打造，带来稳健的开发与交付能力，精装交付与户型实用性表现亮眼，为预算敏感的客群提供了稳妥的居住方案。产品类型涵盖洋房与小高层，能满足不同家庭结构的刚需客群。虽然周边配套成熟度有待提升，但凭借低密居住体验、精装品质以及相对可控的总价，在区域刚需市场中形成了差异化竞争力。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
价值潜力
得分 9.80 第1名
生活配套
得分 9.60 第2名
社区配套
得分 7.30 第5名
区域价值
得分 6.90 第7名
市场口碑
得分 6.40 第6名
教育资源
得分 5.90 第5名
项目信息
- 开发商 上海城开青新房地产开发有限公司
- 楼盘地址 青浦-华腾公路新凤北路路口向北
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 45077.25㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 95-125m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.50
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 125.00㎡
周边信息
类似楼盘推荐
新长宁·水韵名邸
6.6 分
区域：6.3
项目：6.6
市场：7.1
口碑：7.1
青浦
2-4居
82-133㎡
新长宁·水韵名邸是极具吸引力的刚需之选。该楼盘由区属国企上海新长宁集团开发，交付稳健性有保障。价格优势明显，3.55 万元/㎡的定价在板块内形成了显著的价格洼地，总价门槛友好。在居住舒适度上表现出色。容积率 2.0 搭配 563 户适中规模，社区密度合理，车位比 1:1.28 能满足基本停车需求。户型规划以 82 - 122㎡为主，强调功能实用与高得房率，南向开间与布局能力在同类中具竞争力。社区配套也较为完善。精装品牌选择统一，厨房与卫浴配置完整；社区临河而建，内部“一带一核双轴”景观与健康步道提升了日常宜居度；周边商业与医疗配套逐步完善，生活便利度不断提升。与部分竞品相比，它在户型使用效率、价格友好度、居住密度等方面优势明显，性价比突出，适合预算敏感、关注基础居住品质的首置或首改家庭。
青浦
重固镇
刚需型住宅
高层
预售
约 27246 元/m²
更多榜单推荐
上海价值潜力榜
陆家嘴世纪臻邸
浦东价值潜力第1名
亮点
陆家嘴世纪臻邸是地处上海浦东陆家嘴核心板块的优质改善型高层住宅项目。该楼盘优势亮点显著，极具吸引力。其地段极为稀缺，步行可达四轨交汇枢纽，高效通勤轻松实现，周边商业成熟度高，核心商圈与高端服务资源完备，能充分满足生活需求。医疗资源也十分突出，步行范围内有三甲医院形成的密集医疗圈。项目为准现房交付，降低了兑现风险，且由上实与陆家嘴集团双国企联合打造，产品可信度高。精装水准接近豪宅级别，品牌统一、规格高端，极大提升了居住体验。户型段覆盖109至261平方米，可满足改善客群对功能与尺度的需求。此外，仅27户的小体量社区带来了高私密性与圈层纯粹度，车位比在核心区同类改善产品中表现稳健，物业管理体系成熟，服务稳定性高。
上实望海
浦东刚需型住宅价值潜力第1名亮点
上实望海是上海浦东临港新城板块极具吸引力的刚需型楼盘。项目由临港投控与上实城市开发合作打造，交付稳定性有保障。其生态优势显著，双公园环绕，35%的绿化率，居住舒适度高。在空间利用上，得房率约 81%，户型南北通透、全明设计，空间效率出色。社区配套完整，人车分流、全龄架空层、500 米跑道等一应俱全，周边教育、商业、医疗资源也有一定基础，自带商业进一步提升了生活便利度。在居住密度和停车方面，2.5 的容积率适中，1:1.28 的车位比能很好地满足停车需求。价格上，均价 3.4 万元每平方米，物业费 4.1 元每平方米每月，都较为亲民，适合预算敏感型刚需客群。与部分竞品相比，在车位比、得房率与社区尺度上优势明显，是追求性价比与居住品质的务实之选。
奉发贤荟悦邸
奉贤改善型住宅价值潜力第1名亮点
奉发贤荟悦邸位于上海奉贤区南桥板块，是一个优势显著的综合性居住项目。项目由国企奉发集团开发，交付稳定性与后期管理更有保障。其低密规划优势突出，1.44的低容积率与35％的绿化率，让社区密度舒适度极高；约940户的适中体量，兼顾了不同客群需求。丰富的产品形态，涵盖小高层、洋房与叠拼，叠拼还附带地下室与花园赠送，适配多层级客群。1:1.28的车位比，在区域同类项目中竞争力十足，基本保障一户一车。在价格方面，处于区域中等水平，符合南桥板块改善刚需的购买力中枢。而且项目生态环境优越，内部景观组团完整，静谧度与居住氛围良好。与部分同系国企竞品相比，它在容积率控制、社区密度和产品形态覆盖度上表现更佳，综合居住体验更稳定。
佳运瑞璟湾
宝山改善型住宅价值潜力第1名亮点
佳运瑞璟湾是上海宝山区一个极具吸引力的改善兼刚需型高层住宅项目。该楼盘优势亮点显著，首先在居住舒适度上表现卓越，以1.8的低容积率打造小高层形态，楼间距达30 - 42米，3.1米层高与无连廊设计让采光通风效果极佳，配合35%的高绿化率和名贵树种造园，营造出舒适的居住环境。其空间利用高效，最高82%的得房率在中外环板块竞争力十足，大面宽户型设计搭配中央空调、地暖与中高端厨卫品牌精装，居住体验感强。社区车位比1:1.14，能充分满足多车家庭需求。周边滨水与绿地资源丰富，生态氛围良好。在配套方面，基础生活配套成熟，社区商业和区域级便利设施能满足多数日常需求。此外，由中航物业提供服务，央企背景为产品品质提供了有力保障。整体来看，该楼盘非常适合注重居住舒适度、追求实用的家庭。
金地·嘉峯汇
嘉定改善型住宅价值潜力第1名亮点
金地·嘉峯汇位于上海嘉定新城板块，是一款极具吸引力的改善兼刚需型双轨交通社区。该楼盘优势显著。项目由金地集团开发，品牌力与交付口碑稳健，为产品力提供了有力保障。社区形态丰富，涵盖洋房与小高层，能满足不同预算段客群需求。在产品配置上，2.0的容积率、35%的绿化率，形成适中的社区密度，居住舒适度高；1:1.24的车位比，能满足多车家庭需求。交通方面，11号线与在建嘉闵线双轨加持，显著提升通勤效率。周边配套成熟，步行可达日月光等商业体，生活便利；医疗资源覆盖完整，可满足多数家庭日常健康需求。价格上，均价约4.3万元，对比嘉定新城核心区具备明显优势，且配套中央空调、新风与地暖三件套，居住体验稳定可靠。总体而言，该楼盘定位精准、性价比突出，适合注重实用性与性价比的家庭型购房者。
国贸鹭原
松江刚需型住宅价值潜力第1名亮点
国贸鹭原位于上海松江区佘山板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目打造了舒适的居住环境，1.8的低容积率与35%的绿化率，结合双河道自然界面和“一轴九园”式园林景观，形成了差异化的生态优势。约1300户的规模搭配1:0.97的车位比，居住密度适宜，车位保障度高。周边配套完善，紧邻山姆会员店等社区商业，满足日常生活消费需求。轨交9号线可接入主城，基础教育与社区医疗覆盖完整，能满足普适性生活需求。产品以实用性为导向，小高层及高层组合满足主流刚需户型需求。国贸物业具备国企背景，服务体系成熟，为项目稳定运营提供保障。与部分竞品相比，其规划密度、产品实用性和性价比更契合刚需客群需求，价格亲民，总价门槛低，居住压力小。
保利誉滨江
杨浦改善型住宅价值潜力第1名亮点
保利誉滨江位于上海杨浦东外滩板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。该楼盘区位价值突出，处于东外滩核心，临近滨江公共空间与科创产业带，稀缺性强。周边生态资源优质，邻黄浦江约500米，滨水资源与更新红利显著，生态可达性良好。且三甲医院密度高，满足医疗需求；商业以区域型综合体为主，能满足日常所需。项目自身品质过硬，精装水准领先，国际一线品牌配置加上华为全屋智能系统，辨识度极高。约3000㎡的社区会所、双公园体系与人车分流设计，营造了品质化生活场景。1:1.31的车位比，也优于区域同类产品平均水平。整体而言，保利誉滨江无论是区位、生态还是产品配置，都为居民带来高品质居住体验，是改善型购房者的优质之选。
上实云端
青浦刚需型住宅价值潜力第1名亮点
上实云端位于上海青浦华新镇，是极具吸引力的刚需型住宅项目。其低密优势显著，1.5的低容积率搭配全洋房形态与合理楼间距，居住舒适度远超多数同类产品。社区463户的适中规模与1:1.19的车位比，保证了基本生活秩序。商业配套是一大亮点，紧邻博隆商业广场，还能快速抵达多座区域级商业体，为日常生活提供了极大便利。同时，项目由国企上实城市开发打造，带来稳健的开发与交付能力，精装交付与户型实用性表现亮眼，为预算敏感的客群提供了稳妥的居住方案。产品类型涵盖洋房与小高层，能满足不同家庭结构的刚需客群。虽然周边配套成熟度有待提升，但凭借低密居住体验、精装品质以及相对可控的总价，在区域刚需市场中形成了差异化竞争力。