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上海复式销售总价榜第2名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 上海璞宸置业有限公司
- 楼盘地址 普陀-金沙江路中江路交叉口(大渡河路地铁站3号口步行130米)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 67332.30㎡
- 销售户型 3-5居
- 销售面积 103-360m²
- 绿化率 35%
- 容积率 3.70
户型信息
周边信息
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上海复式销售总价榜
保利珺园
成交金额:1.43亿 成交套数:6套
亮点
保利珺园定位主城低密高端改善，核心优势在于稀缺的生态资源、极致的产品形态及双央企品牌背书，精准对标高净值家庭对宜居品质与圈层纯粹性的追求。其短板为商业配套不足与轨交便利性欠佳，但片区规划与产业辐射有望逐步弥补。建议客群聚焦于追求生态墅居的改善型买家，强化低密健康卖点，弱化配套远期不确定性，同时以附赠面积和社区服务提升性价比感知。综合来看，项目具备稳健的增长潜力，适合注重长期居住品质与稀缺资产属性的置业者，但需权衡当前配套短板与未来兑现周期。
宸嘉100·嘉佰道
成交金额:1.07亿 成交套数:2套
暂无评价
金茂·满誉
成交金额:9560.33万 成交套数:6套亮点
金茂·满誉是一款以科技赋能、低密形态与高兑现配套为核心的市区改善型产品，精准锚定在市中心或亦庄等地工作的中产改善家庭，尤其适合重视通勤效率、社区品质与品牌保障的购房者。其核心价值在于地铁零距离、商业医疗成熟、科技精装与高标会所的组合优势，具备较强的即住性与资产稳定性。然而，户型创新不足、园林平庸及教育生态短板，可能制约其对高净值客群的吸引力。建议开发商强化户型优化与景观主题营造，同时通过引入优质教育资源合作提升长期价值。对于注重当下生活便利与品牌可靠性的刚需改善客群，该项目值得优先考虑；但若对圈层浓度、教育溢价或生态纯净度有更高要求，则需审慎评估其成长天花板。
华发华润时代之城
成交金额:9537.04万 成交套数:8套亮点
华发华润时代之城是一款由双国央企背书、以越级社区配套与成熟商业体系为核心驱动力的南翔改善大盘。其本质价值在于以极高的品质兑现力和品牌信誉，为追求确定性与居住品质的改善家庭提供了“所见即所得”的成熟生活方案。项目尤其适合对教育配套暂无迫切需求、高度依赖自驾通勤、且看重社区配套与商业便利性的家庭。然而，超2800户的大盘规模与相对薄弱的轨道交通、教育及生态资源，是制约其居住纯粹性与未来成长潜力的关键短板。对于投资者或追求长期高溢价的买家，需谨慎考量板块二手房承压带来的价格瓶颈；对于自住改善客群，则应重点强化其商业配套与社区品质的即期优势，弱化远期规划的不确定性，将其视为一件主打“品质生活即刻享有”的高性价比消费品，而非投机性升值工具。
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联发·金海雲墅
成交金额:9324.31万 成交套数:7套亮点
联发·金海雲墅是一款以高得房率、低密形态与内外双公园体系为核心竞争力的改善型产品，精准切中浦东外溢刚改客群对空间实用性与社区品质的双重诉求。其72601元/㎡的定价在曹路板块形成显著品价比优势，叠加双轨交与商业医疗配套，具备较强的即住便利性。然而，教育配套缺失、高速噪音干扰及销售波动性构成主要风险点。项目最适合预算有限但追求居住质感、通勤依赖轨道交通、对学区暂无硬性要求的年轻家庭或改善型首置客群。建议强化湿地公园生态价值叙事，弱化对即期教育资源的过度承诺，并通过稳定推盘节奏巩固市场信心，以释放长期增长潜力。