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克而瑞长租评测 融寓宝山体育馆店
项目特征
评测时间：2026年03月06日
融寓宝山体育馆店是上海融寓实业有限公司旗下市场化白领公寓与成熟居住片区青年社区，核心亮点聚焦轨交便利 + 公区多元 + 收纳体系 + 安防完善 + 社群运营 + 品牌自建，以功能完整适配都市白领与品质租住群体。
亮点综述
融寓宝山体育馆店是一个配套完善、产品实用性强的三星白领公寓项目，综合得分为75.39分。项目在生活便利性、公区功能配置和户型收纳设计方面表现突出，尤其500米内6家便利店、1公里内三甲医院与宝山体育馆等资源，为租户提供了高度集成的日常支持。<br><br>然而，项目也存在明显短板：商水商电导致居住成本偏高；报修响应需2-12小时、维修周期长达2天，服务时效性不足；社群活动仅季度开展且内容单一，缺乏政企资源联动；同时500米内存在冶金类企业，虽未构成严重污染，但可能影响环境敏感型租户的决策。整体而言，项目适合对价格敏感度较低、重视基础配套与实用性的短期租住白领，但在服务响应与品牌影响力方面仍有提升空间。
硬实力 78.00交通便捷，硬件完善实景优
软实力 79.90服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 67.40品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 产品力榜
第16名
服务力榜 第28名
质价比榜 第30名
好租榜 第40名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 宝山-上海市宝山区水产路991弄52号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 上海融寓实业有限公司
- 上市时间 2022年12月
- 租金 2399元/月起
- 总套数 340
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 台球区/休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/自动贩卖机/公共厨房/电梯、健身房（免费）、阅读区/会议室/自习室、小区花园、停车场/非机动车停车位、咖啡厅/24h便利店/药店/宠物店、接待区
周边信息
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