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克而瑞长租评测 彩虹小居松花江路店
项目特征
评测时间：2026年03月07日
彩虹小居松花江路店是上海祝华实业旗下保租房属性的白领公寓，核心亮点聚焦成熟居住片区 + 商圈环绕便利 + 公区功能齐全 + 智能安防体系 + 政府保租背书 + 自驾通达高效，以高配套密度适配注重生活效率与基础保障的都市白领。
亮点综述
彩虹小居松花江路店是一个配套便利、服务响应高效的三星白领公寓项目，但轨交通勤与商业能级存在明显短板。项目在500米范围内拥有13家便利店与超市，公区功能配置齐全，报修响应快、人房比优秀，且纳入政府保租房系统，为租户提供稳定可靠的居住保障。<br>然而，最近地铁站步行距离达927米，通勤便利性受限；1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，高端消费需外溢；同时临近中环路交叉口，交通噪音对居住静谧性构成一定影响。此外，社群运营薄弱、品牌影响力有限，也制约了租户归属感与项目溢价能力。<br>总体而言，项目综合得分75.47分，评级为☆☆☆（三星级），属于基础扎实但特色不足的白领公寓。适合对价格敏感、重视日常便利与服务效率的务实型租户，若能在隔音优化、社群活跃度及商业联动方面提升，将更具市场竞争力。
硬实力 71.90交通便捷，硬件完善实景优
软实力 81.50服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 74.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 服务力榜
第13名
产品力榜 第24名
好租榜 第26名
质价比榜 第31名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 杨浦-上海市杨浦区松花江路99号
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海祝华实业有限公司
- 上市时间 2025年05月
- 租金 2190元/月起
- 总套数 208
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/电梯、健身房（免费）、会议室/办公区、小区花园、停车场/非机动车停车位、24h便利店/超市、接待区
周边信息
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