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克而瑞长租评测 宝泉惠景苑
项目特征
评测时间：2026年03月07日
宝泉惠景苑是中冶宝钢旗下R4纯租赁用地新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 公园环伺 + 三甲医疗 + 全屋收纳 + 智能安防 + 集团资源联动，以高性价比与安心居住适配注重生活成本与社区安静度的都市白领。
亮点综述
宝泉惠景苑是一个配套完善、服务稳健的三星白领公寓项目，但轨交便利性与品牌影响力构成明显短板。项目在商业密度、医疗资源、公区功能及安防响应方面表现突出，500米内17家便利店、3公里内三甲医院、2000㎡独立公区及1-2小时报修响应，构成了扎实的居住基础。<br>然而，距地铁3号线江杨北路站约1.2公里，超出理想步行通勤范围，且所在板块为远郊区域，缺乏高能级商业与文体设施；品牌声量薄弱，克而瑞榜单未入主流，社群活动仅年度一次，难以满足白领对社区活力与归属感的期待。<br>总体而言，项目综合得分76.15分，评级为☆☆☆（三星级），适合对轨交依赖度低、重视生活成本与社区安静度的白领租户。未来需强化交通接驳、提升社群运营频次，并拓展品牌传播渠道以增强市场辨识度。
硬实力 73.90交通便捷，硬件完善实景优
软实力 82.10服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 73.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 产品力榜
第31名
服务力榜 第31名
好租榜 第34名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 宝山-宝山区月浦镇宝泉路22弄1-7号
- 项目属性 保租房
- 运营商 中冶宝钢技术服务有限公司
- 上市时间 2025年05月
- 租金 2420元/月起
- 总套数 348
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/电梯、健身房（免费）、会议室/办公区、小区花园、停车场/非机动车停车位、24h便利店、接待区/社区活动中心
周边信息
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