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克而瑞长租评测 考拉青创社区
项目特征
评测时间：2026年03月07日
考拉青创社区是产业园配套型保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 双地铁通勤 + 公园水系环绕 + 高得房率 + 专职管家服务 + 免费公区配套，以高性价比与高效响应适配成本敏感型白领租户。
亮点综述
考拉青创社区是一个轨交便利、服务响应快、居住成本低的白领公寓项目，但公区体验与运营深度存在明显短板。项目距18号线与1号线换乘站仅392米，500米内7家便利店及智力公园环绕，通勤与生活便利性突出；民水民电与83%得房率进一步强化了实用价值。<br>然而，项目也面临多重挑战：所在区域缺乏高能级商业综合体，城市界面仅为产业聚集片区；公区虽有1000㎡但未独立设置，休闲娱乐功能单一；社群活动频次低、政企资源缺失、无专属APP，数智化运营薄弱；装修陈旧、隔音一般，影响居住品质感。<br>总体而言，项目综合得分75.07分，评级为★★★（三星级），属于基础扎实但体验进阶不足的保租房项目。适合对价格敏感、重视通勤效率的务实型白领，若能在运营活力与空间品质上升级，将显著提升竞争力。
硬实力 74.80交通便捷，硬件完善实景优
软实力 76.30服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 74.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 质价比榜
第33名
服务力榜 第34名
好租榜 第44名
产品力榜 第45名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 宝山-上海宝山区南蕰藻路389号
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2019年08月
- 租金 2499元/月起
- 总套数 344
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 健身房（免费）、阅读区/会议室、接待区
周边信息
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