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广州新房二房销售套数榜
买房必看的专业榜单
华侨城·湖岸
7.5 分
区域：6.0
项目：7.7
市场：9.6
口碑：8.1
增城
79-110㎡
华侨城·湖岸是一款以高性价比、生态稀缺性与实用配置为核心驱动力的刚需改善型项目，适合预算有限但追求居住品质的首次置业或升级家庭，尤其吸引在增城本地就业、重视自然环境与空间效率的客群。其价值锚定于当前显著低于公允价的成交水平与荔湖新城长期政策红利，具备一定安全边际与增长潜力。然而，交通不便、商业教育配套薄弱及精装品质平庸制约其对高阶改善客群的吸引力。建议项目强化交付标准透明度、加快商业配套落地节奏，并针对通勤痛点提供接驳解决方案，以巩固现有客群并拓展更广市场。
预售
约
9656
元/㎡
中新紫荆府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
72-123㎡
在售
约
11103
元/㎡
中国铁建国际公馆
7.3 分
区域：7.4
项目：6.8
市场：7.0
口碑：9.0
增城
104-118㎡
中国铁建国际公馆是一款以“确定性+空间效率”为核心卖点的郊区改善盘，适合注重资产安全、追求高实用率且对通勤容忍度较高的家庭客群。其现房销售、央企背景与稀缺复式产品构成独特竞争力，尤其在市场信心不足的背景下更具吸引力。然而，过高的定价、薄弱的精装品质及轨交短板制约了其向上突破的能力。建议开发商适度调整价格策略以匹配实际价值，并强化社区生活氛围营造，弱化对交通短板的过度依赖。对于购房者而言，若能接受当前价格并看重即住与空间拓展，该项目具备较高性价比；但若对品质细节或通勤效率有刚性要求，则需谨慎评估。
在售
约
12254
元/㎡
保利中海金地·大国璟
8.2 分
区域：7.3
项目：8.7
市场：8.6
口碑：9.3
增城
72-110㎡
保利中海金地·大国璟作为四大央企联合打造的改善刚需复合型社区，在品牌背书、社区配套与民生资源方面展现出显著优势。项目依托执信教育体系、三甲妇幼医疗与10万平岭南园林，构建起完整的改善生活场景，叠加高通达性的自驾交通网络，整体产品力稳健扎实。然而轨道交通便利性不足、商业配套能级有限以及产品性价比优势不明显构成三大核心短板，尤其对通勤效率要求高的改善客群吸引力受限。项目目标客群应聚焦在增城本地置业、注重教育医疗资源、偏好央企品质保障且以自驾为主要出行方式的刚需改善家庭。针对该客群特征，应持续强化品牌信用、教育医疗配套与社区生活体系的核心价值传递，同时通过地铁接驳服务优化、商业配套提前导入等方式弱化交通与商业短板。从增长潜力看，项目依托区域科教城与荔湖新城双核心发展，中长期具备区域价值提升空间，但短期内需通过精准客群定位与产品价值强化来稳固市场地位。建议置业者优先考量自身通勤模式与生活半径，若对轨道依赖度低且看重教育医疗与品牌物业，本项目具备较高的性价比与居住品质保障。
在售
约
11988
元/㎡
5
雍晟·岭南雅苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
从化
售罄
约
12316
元/㎡
6
金时花园
7.1 分
区域：7.3
项目：7.3
市场：7.0
口碑：6.4
增城
64-173㎡
金时花园是一款以生态资源为核心驱动力、强调居住实用性的尾盘项目，适合注重自然环境、对地铁依赖度低、预算有限但追求配套完整性的本地改善或首次置业家庭。其突出的车位比、现房销售模式与显著的价格折让构成短期价值锚点。然而，品牌弱势、交通短板及学位平庸限制了其对高净值或通勤导向客群的吸引力。未来若能强化物业服务形象、联动区域文旅资源提升生活氛围，或可进一步释放剩余货值潜力；但对于重视即时城市界面、名校资源或轨交便利的购房者，建议谨慎评估其长期持有价值。
在售
约
14000
元/㎡起
7
晴海岸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
74-112㎡
售罄
约
14989
元/㎡
8
越秀逸泉锦翠
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
从化
71-136㎡
在售
约
8500
元/㎡起
9
越禧府
6.8 分
区域：6.8
项目：7.3
市场：6.8
口碑：4.7
越秀
71-153㎡
越禧府是一款典型的‘地段驱动型’豪宅，其核心价值锚定于越秀老东山不可复制的区位资源与高度兑现的城市配套，尤其适合重视资产安全性、医疗便利性及核心区位稀缺性的高净值客群。项目在精装品质与社区功能配置上已达到区域领先水平，但高容积率、低绿化率及开发商背景缺失制约了其向顶级豪宅的跃升。当前定价与市场接受度存在显著落差，需通过强化品牌合作、优化营销叙事或适度价格调整来重建市场信心。若未来能有效弥补信任短板并凸显其‘老城芯资产’的独特属性，项目仍具备稳健的保值潜力；但对于追求低密生态、强品牌保障或即期圈层氛围的买家，则建议审慎评估其产品局限与兑现周期。
在售
约
74628
元/㎡
10
保利天汇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天河
88-140㎡
售罄
约
53300
元/㎡起
11
龙光天瀛
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
89-175㎡
尾盘
约
25000
元/㎡起
12
惠百氏广场
5.8 分
区域：5.9
项目：5.2
市场：7.3
口碑：4.5
增城
40-81㎡
惠百氏广场是一款典型的高密度刚需上车盘，核心价值在于交通便利性与区域发展潜力，适合预算有限、依赖轨道交通通勤至市区的首次置业者。其高容积率、极低车位比及配套缺失，决定了其难以满足改善型需求。项目应强化‘地铁+价格’标签，精准触达刚需客群，同时弱化对品质生活、家庭成长等维度的宣传。若未来东部枢纽建设提速、周边商业教育配套落地，或可释放一定增值空间，但短期内需警惕同质化竞争加剧与居住体验短板带来的去化压力。
在售
约
13260
元/㎡
13
花悦台
6.1 分
区域：6.7
项目：6.3
市场：5.7
口碑：4.1
花都
67-94㎡
花悦台是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型住宅产品，核心价值在于已兑现的轨道交通、合理的社区密度与极具竞争力的总价门槛，特别适合在花都经开区或广州北部就业、对通勤效率与停车便利有刚性需求的年轻购房者。其短板集中于开发商品牌缺失、物业服务薄弱及生态商业配套不足，难以吸引对品质感或资产长期增值有较高要求的改善型买家。未来若能强化社区环境营造并提升物业透明度，可进一步巩固其在刚需市场的性价比定位；但对于追求名校、大型商圈或静谧生态的购房者，建议谨慎评估当前配套兑现度与远期规划的不确定性。
在售
约
8305
元/㎡
14
港科·新港城
5.7 分
区域：5.1
项目：6.3
市场：6.0
口碑：5.2
增城
67-115㎡
港龙皇朝新港城是一款以高实用性和低总价为核心卖点的刚需改善盘，适合预算有限、重视车位配置与实际使用面积的首次置业者或多孩多车家庭。其价值锚定于石滩板块的价格洼地属性，短期内难以匹配对品牌、地铁、优质教育或高端社区体验有强诉求的客群。未来若区域基础设施与商业配套有所推进，项目或可释放一定潜力，但当前阶段更宜作为过渡性或资产保值型选择。建议开发商强化物业服务品质与社区运营，弱化大盘带来的管理稀释感，同时明确客群定位，避免与央企背景竞品在品牌维度直接对标。
预售
约
11700
元/㎡起
15
逸涛雅苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
59-150㎡
售罄
价格待定
16
品秀星图
8.1 分
区域：8.7
项目：7.0
市场：7.7
口碑：9.8
增城
77-121㎡
品秀星图是一款以‘双国企信用+TOD便利+配套兑现’为核心驱动力的刚改大盘，适合注重交付安全、通勤效率与子女教育的首置或置换家庭，尤其契合在天河、黄埔工作的地铁通勤族。其最大价值在于将教育、商业、轨交等关键要素从规划转化为现实，降低了购房者的不确定性风险。然而，过高的定价透支了部分性价比优势，叠加社区密度大、得房率一般等结构性短板，使其难以吸引对居住品质有极致要求的高端客群。建议开发商适度调整价格策略以匹配市场承接力，并强化社区精细化管理以缓解高密度带来的体验损耗；购房者若优先考虑资产安全性与生活便利性，可积极关注，但若追求低密圈层或高得房率，则需谨慎权衡。
预售
约
17054
元/㎡
17
敏捷绿湖首府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
132-233㎡
售罄
约
8000
元/㎡起
18
佳兆业·凤鸣山
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
77-108㎡
在售
约
12772
元/㎡
19
华润置地润悦
7.4 分
区域：5.9
项目：9.3
市场：6.8
口碑：9.1
增城
85-140㎡
华润置地润悦是一款以高兑现力、强配套和现房确定性为核心的郊区改善型产品，适合重视教育、生活便利性及交付安全的本地家庭或首次改善客群。其显著优势在于执信学区、成熟商业、央企背书与当前低估价格，具备较高的居住性价比与潜在价值修复空间。然而，交通通达性弱、生态资源匮乏及市场去化乏力是其主要制约因素。建议开发商强化通勤接驳方案宣传，并针对多孩家庭突出‘目送式上学+生活自足’的核心卖点，同时弱化对高阶改善客群的空间效率诉求，聚焦务实型刚需改善群体进行精准营销。
在售
约
12500
元/㎡起
20
合景誉山国际
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
37-400㎡
尾盘
约
9000
元/㎡起
21
友联·君御
6.8 分
区域：7.4
项目：6.5
市场：6.5
口碑：5.5
番禺
48-134㎡
友联·君御是一款依托市桥核心区位与现房优势的务实型改善产品，核心价值在于已兑现的医疗、生态与超高车位比，适合注重生活便利性、对停车有强需求且能接受高密度居住环境的本地改善客群。其增长潜力受限于开发商品牌缺失与社区品质短板，短期内难有显著溢价空间。建议目标客群优先考虑其现房确定性与配套成熟度，但需审慎评估价格合理性与长期资产保值能力；若对品牌保障、低密舒适或优质学区有较高要求，则应转向保利琅誉、敏捷万博金湖壹号等更具综合竞争力的项目。
在售
约
34621
元/㎡
22
凤凰瑞景
7.7 分
区域：8.5
项目：7.7
市场：7.6
口碑：4.8
花都
84-130㎡
凤凰瑞景是一款聚焦刚需客群、强调居住确定性的高配实用型楼盘，其核心价值在于地铁零距离与成熟配套的高度兑现，适合预算有限但重视通勤效率与生活便利性的本地首置家庭。项目在车位、绿化、物业等细节上优于多数同级竞品，具备扎实的居住基本面。然而，开发商品牌缺失与销售动能疲软制约了其市场声量，精装品质亦未形成差异化优势。建议强化‘地铁+配套+万科物业’的价值传播，弱化对品牌光环的依赖；对于购房者而言，若优先考虑即住便利性与长期持有稳定性，该项目值得纳入选择；但若追求资产增值弹性或高端居住体验，则需谨慎评估其成长天花板。
在售
约
19819
元/㎡
23
阳光城丽景湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
74-239㎡
售罄
约
15000
元/㎡
24
大华城东瀚
7.6 分
区域：8.3
项目：6.5
市场：7.9
口碑：7.9
增城
64-97㎡
大华城东瀚是一款聚焦刚需改善客群的高性价比地铁盘，核心价值在于极致的通勤效率、稀缺的优质小学资源及显著的价格倒挂优势，特别适合在天河、科学城等地工作的年轻家庭或首次改善群体。其短板集中于产品细节——如偏低的得房率与基础级精装，难以吸引对品质有更高要求的纯改善买家。未来若能加速兑现商业配套、缓解垃圾站疑虑，并强化社区品质营造，有望进一步释放潜力。建议开发商在推广中强化“实景现房+地铁学区”标签，弱化对高端品质的过度承诺，精准锚定预算有限但重视效率与教育的核心客群。
预售
约
11019
元/㎡
25
新世界星辉
7.8 分
区域：7.7
项目：7.4
市场：8.6
口碑：7.7
增城
57-115㎡
新世界星辉是一款立足刚需与改善双重需求、以高性价比和配套兑现力为核心竞争力的复合型住宅项目。其优势在于价格合理、教育商业资源扎实、社区规模适中且车位充裕，适合注重生活便利性与家庭成长性的首置或升级客群。然而，项目在轨道交通覆盖、绿化水平及开发商品牌力方面存在明显短板，对高度依赖地铁通勤或追求生态宜居体验的购房者构成制约。建议目标客群聚焦于本地就业、重视子女教育与社区成熟度的家庭，同时开发商应强化物业服务标准与绿化品质，以弥补当前短板，进一步提升长期居住价值与市场认可度。
在售
约
12201
元/㎡
26
星河山海湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
78-354㎡
售罄
约
32000
元/㎡起
27
叠翠轩
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
从化
80-121㎡
售罄
约
5000
元/㎡起
28
中洲紫轩
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
41-169㎡
在售
约
45000
元/㎡起
29
富力悦禧花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
72-120㎡
售罄
约
22500
元/㎡
30
保利西悦湾
6.4 分
区域：7.3
项目：5.6
市场：4.7
口碑：8.6
荔湾
33-126㎡
保利锦上印是一款聚焦刚改客群、以教育与居住实用性为核心卖点的双定位项目。其最大价值在于稀缺的纯板楼形态、高得房率与家门口的全龄段优质教育配套，适合注重子女教育、追求空间效率且对央企品牌有信任基础的家庭。然而，车位紧张、地铁距离偏远及圈层混杂等问题，使其难以吸引高阶改善客群。建议项目强化教育兑现宣传与社区圈层管理，弱化对‘纯改善’标签的过度包装，精准锚定重视实用性和学区确定性的刚需升级客户，方能最大化其市场竞争力与长期价值。
预售
约
42551
元/㎡