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广州二房销售总价榜第6名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 广州市龙光骏利房地产有限公司
- 楼盘地址 番禺-广州番禺住建局东200米(景观大道)
- 物业公司 --
- 物业费用 住宅:3.86元/平米/月
产品信息
- 建筑面积 99819.16㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 89-175m²
- 绿化率 36%
- 容积率 3.00
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
广州二房销售总价榜
越禧府
成交金额:2425.12万 成交套数:5套
亮点
越禧府是一款典型的‘地段驱动型’豪宅，其核心价值锚定于越秀老东山不可复制的区位资源与高度兑现的城市配套，尤其适合重视资产安全性、医疗便利性及核心区位稀缺性的高净值客群。项目在精装品质与社区功能配置上已达到区域领先水平，但高容积率、低绿化率及开发商背景缺失制约了其向顶级豪宅的跃升。当前定价与市场接受度存在显著落差，需通过强化品牌合作、优化营销叙事或适度价格调整来重建市场信心。若未来能有效弥补信任短板并凸显其‘老城芯资产’的独特属性，项目仍具备稳健的保值潜力；但对于追求低密生态、强品牌保障或即期圈层氛围的买家，则建议审慎评估其产品局限与兑现周期。
保利天汇
成交金额:2304.11万 成交套数:5套
暂无评价
华侨城·湖岸
成交金额:2284.85万 成交套数:27套亮点
华侨城·湖岸是一款以高性价比、生态稀缺性与实用配置为核心驱动力的刚需改善型项目，适合预算有限但追求居住品质的首次置业或升级家庭，尤其吸引在增城本地就业、重视自然环境与空间效率的客群。其价值锚定于当前显著低于公允价的成交水平与荔湖新城长期政策红利，具备一定安全边际与增长潜力。然而，交通不便、商业教育配套薄弱及精装品质平庸制约其对高阶改善客群的吸引力。建议项目强化交付标准透明度、加快商业配套落地节奏，并针对通勤痛点提供接驳解决方案，以巩固现有客群并拓展更广市场。
中新紫荆府
成交金额:2222.54万 成交套数:20套
暂无评价
5
友联·君御
成交金额:1112.64万 成交套数:3套亮点
友联·君御是一款依托市桥核心区位与现房优势的务实型改善产品，核心价值在于已兑现的医疗、生态与超高车位比，适合注重生活便利性、对停车有强需求且能接受高密度居住环境的本地改善客群。其增长潜力受限于开发商品牌缺失与社区品质短板，短期内难有显著溢价空间。建议目标客群优先考虑其现房确定性与配套成熟度，但需审慎评估价格合理性与长期资产保值能力；若对品牌保障、低密舒适或优质学区有较高要求，则应转向保利琅誉、敏捷万博金湖壹号等更具综合竞争力的项目。