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广州增城区120-140㎡销售面积榜第13名
点评资讯
合景誉山国际、珠江·花屿花城领跑！广州增城区2025年9月销售套数榜表现亮眼
2025年9月广州增城区永宁街道去化周期12排行榜出炉，合景誉山国际去化仅1.1个月
2025年9月广州增城区永宁街道三房销售套数排行榜出炉！
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项目信息
- 开发商 广州礼和置业发展有限公司
- 楼盘地址 增城-新新公路中段162号
- 物业公司 广州市宁骏物业管理有限公司
- 物业费用 2.5-4.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 1810000.00㎡
- 销售户型 1-6居
- 销售面积 37-400m²
- 绿化率 45%
- 容积率 1.30
户型信息
周边信息
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广州增城区120-140㎡销售面积榜
凯德凯荔花园
成交面积:4451㎡ 成交金额:5909.31万
亮点
凯德凯荔花园是一款立足荔城板块、聚焦刚改需求的均衡型住宅项目，核心价值在于成熟的商业教育配套、高车位比与高效的社区运营能力，适合注重生活便利性、对通勤依赖较低的本地改善或首次置业家庭。其增长潜力受限于轨道交通缺失与开发商品牌势能不足，短期内难以吸引市区外溢客群。建议强化‘全龄友好社区’与‘教育+生态’标签，弱化对远距离通勤便利性的宣传，同时通过提升园林细节与物业服务体验，进一步巩固在区域内的差异化优势。对于重视即住即用、对价格敏感度适中的购房者而言，该项目具备较高的实用价值与长期持有稳定性。
中建鄂旅投岭南悦府
成交面积:3822㎡ 成交金额:9394.95万亮点
岭南悦府是一款以安全交付、基础宜居和配套兑现为核心的务实型刚改项目，适合注重物业品质、社区稳定性和生活便利性的首置或首次改善家庭，尤其适用于在增城或黄埔东部就业、依赖自驾通勤的客群。其核心价值在于万科物业背书与央企开发带来的确定性，以及已落地的商业与社区配套。然而，得房率偏低、精装品质模糊及轨道交通缺失，使其难以吸引对空间效率、品质细节或轨交依赖度高的购房者。未来若能强化产品使用效率透明度，并借势区域规划推进交通短板改善，项目仍有稳步增值空间。建议开发商在营销中弱化‘改善’标签，聚焦‘安全刚需+基础配套’定位，避免与高得房率、强轨交竞品正面竞争。
湖山花园
成交面积:2383㎡ 成交金额:3381.39万
暂无评价
金时花园
成交面积:2237㎡ 成交金额:2077.43万亮点
金时花园是一款以生态资源为核心驱动力、强调居住实用性的尾盘项目，适合注重自然环境、对地铁依赖度低、预算有限但追求配套完整性的本地改善或首次置业家庭。其突出的车位比、现房销售模式与显著的价格折让构成短期价值锚点。然而，品牌弱势、交通短板及学位平庸限制了其对高净值或通勤导向客群的吸引力。未来若能强化物业服务形象、联动区域文旅资源提升生活氛围，或可进一步释放剩余货值潜力；但对于重视即时城市界面、名校资源或轨交便利的购房者，建议谨慎评估其长期持有价值。
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华润置地·公园上城
成交面积:1432㎡ 成交金额:2862.58万亮点
华润置地·公园上城是一款精准锚定广州东部刚需上车与刚改升级需求的高性价比大盘。其核心价值在于央企信用保障、地铁口区位、超高得房率与领先区域的车位配置，特别适合在天河、科学城等地工作的年轻家庭或首次改善群体。项目在兑现力与安全性上优势显著，但需正视高密度带来的居住体验局限及高端配套缺失的现实。若购房者更看重资产稳健性、通勤效率与实用空间，该项目值得优先考虑；若对低密环境、即时优质教育医疗或城市界面有较高要求，则建议结合个人生活半径审慎评估。未来随着13号线二期贯通及新塘板块整体成熟，项目仍有稳步增值空间，但增长节奏取决于区域兑现进度而非项目自身突破。